Η πολυτελή αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης παραπαίει, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Douglas Elliman Real Estate και της Miller Samuel, εταιρείας αξιολόγησης ακινήτων και συμβουλευτικής εταιρείας. Στις Hamptons, για παράδειγμα - η καλοκαιρινή υποχώρηση των πλούσιων Νιου Γιορκέιτς και η πατρίδα σε μερικά από τα ακριβά ακίνητα στη χώρα - ο αριθμός των συναλλαγών σε ακίνητα κατέγραψε πτώση 21%, από 706 το δεύτερο τρίμηνο του 2015 σε μόλις 561 στο ίδιο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Κατά την ίδια περίοδο, η μέση τιμή πώλησης υποχώρησε 0,3% στα $ 1. 68 εκατομμύρια. Και μόνο το 2016, η μέση τιμή πώλησης μειώθηκε κατά 11% από το πρώτο έως το δεύτερο τρίμηνο του έτους.

Παρόλο που η ευρύτερη αγορά ακινήτων σε όλη τη χώρα παρουσιάζει δύναμη, οι πλούσιοι αγοραστές έχουν εισέλθει αργά στην αγορά πολυτελών προϊόντων. Εδώ είναι γιατί η πολυτελή ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης έχει περάσει ένα κακό έτος μέχρι στιγμής.

Μια πτητική αγορά

Η αστάθεια της χρηματιστηριακής αγοράς αποτελεί βασικό παράγοντα για την πτώση της αγοράς ακινήτων πολυτελείας της Νέας Υόρκης. Οι πλούσιοι αγοραστές συχνά αξιοποιούν τα επενδυτικά τους χαρτοφυλάκια για να χρηματοδοτήσουν πολυτελείς αγορές κατοικίας, είτε με εξαργύρωση μετοχών είτε με δανεισμό έναντι του χαρτοφυλακίου με ένα δάνειο μη προορισμού - ένα είδος δανείου περιθωρίου που υποστηρίζεται από επενδυτικό χαρτοφυλάκιο. Όταν η χρηματιστηριακή αγορά είναι ευμετάβλητη, όπως συνέβη για μεγάλο μέρος του τρέχοντος έτους, οι αγοραστές πολυτελών βαρύνουν προς την κατεύθυνση μιας αναμενόμενης προσέγγισης όσον αφορά την είσοδο στην αγορά ακινήτων.

Οι προεδρικές εκλογές

Η αποκάλυψη της αβεβαιότητας στο χρηματιστήριο είναι η απαισιοδοξία που περιβάλλει τις επόμενες προεδρικές εκλογές. Δεν είναι τόσο πολύ που οι εκλογές επηρεάζουν την αγορά ακινήτων αυτή τη στιγμή. Είναι ότι οι αγοραστές γνωρίζουν ότι η οικονομική πολιτική και η πολιτική απασχόλησης της επόμενης διοίκησης θα επηρεάσουν την αγορά ακινήτων - καθώς και την απόδοση της συνολικής οικονομίας - τα επόμενα τέσσερα χρόνια. Και τώρα, φυσικά, κανείς δεν ξέρει ποιος θα ψηφιστεί στην υπηρεσία. Καθώς πλησιάζουμε στις εκλογές, πολλοί αγοραστές πολυτελείας, ήδη τρομαγμένοι από τη μεταβλητότητα της χρηματιστηριακής αγοράς, αποφάσισαν να παραμείνουν πίσω μέχρι τον Νοέμβριο, πριν αποφασίσουν αν θα αγοράσουν οποιεσδήποτε ιδιότητες υψηλών προδιαγραφών.

Ένας άλλος παράγοντας που επηρεάζει την πολυτελή αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης είναι η γκάμα των ακινήτων υψηλών προδιαγραφών. Η συμβολή στο πρόβλημα είναι μια έκρηξη στην κατασκευή πολυτελών διαμερισμάτων, σύμφωνα με τον Robert Dankner, πρόεδρο του Prime Manhattan Residential. "Είχαμε απλά πάρα πολύ κτίριο προϊόντων πολυτελείας στην πόλη", δήλωσε ο Dankner στην Washington Post τον Μάιο. "Υπάρχει ένα ρεζερβουάρ και τώρα βλέπουμε μια διόρθωση ρετιρέ. "Μάλιστα, το Μανχάταν θα δούμε 5, 126 νεόδμητα διαμερίσματα, κυρίως για πλούσιους αγοραστές, έρχονται προς πώληση φέτος - ο μεγαλύτερος αριθμός σε σχεδόν μια δεκαετία", αναφέρει ο Corcoran Sunshine Marketing Group.Ακόμα περισσότερα αναμένεται να κυκλοφορήσουν στην αγορά το 2017 - περίπου 5, 740 διαμερίσματα σε περισσότερα από 140 κτίρια. Όλη αυτή η κατασκευή έχει αφήσει πολλά σπίτια του Μανχάταν άδειες. "Βλέπουμε τώρα χιλιάδες πολύ ακριβές νέες συγκυριαρχίες να κάθονται άδειες", δήλωσε ο Leonard Steinberg, πρόεδρος της Compass, εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων, στην Washington Post. "Αυτό δεν έχει συμβεί εδώ και χρόνια. "

Επίσης συμβαίνει: Η μαλακή αγορά έχει αναγκάσει τους πωλητές πολυτελείας να μειώσουν τις τιμές τους. Κατά τους τρεις πρώτους μήνες του 2016, σημειώθηκαν μειώσεις στις ζητούμενες τιμές των 861 καταχωρίσεων στο Μανχάταν - που ανέρχονται στο 18% των περίπου 4, 779 ακινήτων στην αγορά - σύμφωνα με στοιχεία της Compass. Η μέση μείωση των τιμών ήταν 10%.

Η κατώτατη γραμμή

Η αστάθεια της χρηματιστηριακής αγοράς, η απαισιοδοξία που σχετίζεται με τις εκλογές και η γκάμα των κατοικιών υψηλών προδιαγραφών συμβάλλουν σε ένα κακό έτος για την αγορά πολυτελείας της Νέας Υόρκης. Επίσης στο παιχνίδι είναι η υποχώρηση των αλλοδαπών αγοραστών, οι οποίοι είναι από καιρό πρωτογενείς αγοραστές των πολυτελών διευθύνσεων της Νέας Υόρκης. Η πτώση προκλήθηκε από τη δύναμη του δολαρίου ΗΠΑ, τη μείωση των τιμών του πετρελαίου και την υποτονική οικονομία στο εξωτερικό.

Επιπλέον, στα μέσα Ιανουαρίου, το Δίκτυο επιβολής οικονομικών εγκλημάτων του Υπουργείου Οικονομικών των ΗΠΑ (FinCEN) εξέδωσε "Παραγγελίες γεωγραφικής στόχευσης" που θα απαιτούν προσωρινά τις αμερικανικές ασφαλιστικές εταιρείες τίτλων να εντοπίζουν και να αναφέρουν τους πραγματικούς ιδιοκτήτες πίσω από εταιρείες κελυφών, μετρητά για ακίνητα κατοικιών υψηλών προδιαγραφών. Το Μανχάταν, για ακίνητα αξίας 3 εκατομμυρίων δολαρίων, ήταν ένας από τους πρώτους δύο στόχους, μαζί με το Miami-Dade County, για ακίνητα που πωλούνται σε ή πάνω από 1 εκατομμύριο δολάρια. Στις 27 Ιουλίου 2016, οι παραγγελίες επεκτάθηκαν στους άλλους τέσσερις δήμους της Νέας Υόρκης, συν οκτώ ακόμη κομητείες στη Φλώριδα, την Καλιφόρνια και το Τέξας (κάντε κλικ εδώ για τον πλήρη κατάλογο). Αν και ο νέος κανόνας δεν αναμένεται να αποθαρρύνει όλους τους ξένους αγοραστές, πιθανότατα θα τους κάνει πιο επιφυλακτικούς. (Διαβάστε περισσότερα στο

Αγοράζοντας πολυτελές ακίνητο: Πώς Ιδιωτικό;)