Η αγορά ενός καινούργιου σπιτιού δεν είναι πάντα μια απρόσκοπτη διαδικασία, αλλά κανείς δεν χτίζει ένα από το έδαφος. Στην πραγματικότητα, η οικοδόμηση δεν είναι μόνο χρονοβόρος αλλά πιο δαπανηρή. Το Μάρτιο η μέση τιμή ενός νέου σπιτιού ήταν $ 288.000, αλλά ήταν μόνο $ 224.300 για ένα υπάρχον σπίτι, σύμφωνα με την National Association of Home Builders (NAHB).

Γιατί η διακύμανση της τιμής; Για αρχάριους, εάν θέλετε να καταστρέψετε το σπίτι σας με όλα τα κουδούνια και σφυρίχτρα, αυτό θα σας κοστίσει. Επιπλέον, πρέπει να αγοράσετε τη γη και να καλύψετε τα έξοδα που σχετίζονται με το σχέδιο κτιρίου και τις άδειες. Εδώ είναι μια πιο προσεκτική ματιά στους παράγοντες που κάνουν κτίριο ένα σπίτι τόσο ακριβά. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλέπε Πρέπει να αγοράσετε ή να χτίσετε ένα σπίτι; )

Ελλείψεις γης

Όταν αγοράζετε ένα υπάρχον σπίτι, το κόστος της γης είναι χτισμένο στην ζητούμενη τιμή. Πολλές φορές αυτό ισχύει και για τις κοινότητες που σχεδιάζονται από τον κύριο. Αλλά όταν χτίζετε ένα σπίτι με τους δικούς σας όρους, θα είστε επιφορτισμένοι με την εξεύρεση και την αγορά της δικής σας παρτίδας. Και αν έχετε προσπαθήσει ποτέ να ψάξετε για γη, μπορεί να είναι δύσκολο να έρθετε σε προσιτή τιμή, ειδικά αν θέλετε να χτίσετε σε μια μητροπολιτική περιοχή.

Σκέφτεστε να βυθίσετε την αναζήτησή σας για μια γη-προγραμματισμένη κοινότητα; Μπορεί να χρειαστεί να περάσετε ένα αξιόλογο ποσό μετρητών, ειδικά αν θέλετε να ζήσετε μέσα ή κοντά σε μια αστική περιοχή. Σύμφωνα με το CNBC, οι οικοδομικές σειρές είναι πολύ πιο δαπανηρές σε αστικές περιοχές, καθιστώντας τα περιθώρια κέρδους χαμηλότερα για τους κατασκευαστές. Δεν αποτελεί έκπληξη, οι κατασκευαστές θα κάνουν ό, τι καλύτερο μπορούν να περάσουν αυτές τις υψηλότερες δαπάνες για εσάς.

Εκπόνηση προσαρμοσμένων σχεδίων

Η οικοδόμηση από το έδαφος σας δίνει την ελευθερία να δημιουργήσετε το σπίτι που πάντα ονειρευόσασταν. Η αλίευση βρίσκεται στο πόσο περίτεχνα το όνειρό σας είναι: Όσο πιο περίπλοκο το σχέδιο, τόσο περισσότερο θα περάσετε. Αναμείνετε να πληρώσετε μεταξύ 5% και 15% του συνολικού κόστους κατασκευής για τις υπηρεσίες οικιστικού αρχιτέκτονα, σημειώνει το HomeAdvisor.

Η Zillow υποδεικνύει ότι είναι απλό να αντισταθμίζεται ο προγραμματισμός και το κόστος κατασκευής. «Δείτε τα προάστια του 20ού αιώνα για έμπνευση και μαθήματα για την κομψή απλότητα του κουτιού», συνιστά ο ιστότοπος. Εάν ο οικοδόμος σας έχει μια επιλογή από προϋπάρχοντα σχέδια, μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε το κόστος προσαρμόζοντας ένα υπάρχον σχέδιο που ταιριάζει στις ανάγκες σας αντί να επιμείνετε σε ένα εντελώς νέο.

Εγκρίσεις καθυστερημένων σχεδίων και εγκρίσεων

Τα σχέδια πρέπει να υποβάλλονται στο τοπικό σας κτίριο και στο γραφείο αδειών. εάν υπάρχουν προβλήματα, θα σταλούν πίσω στον κατασκευαστή για αναθεωρήσεις. Μετά την έγκριση, οι κατασκευαστές πρέπει να εξασφαλίσουν άδειες για να αρχίσουν να κατασκευάζονται. Αυτή η διαδικασία είναι σπάνια τόσο απλή όσο ακούγεται. Η στελέχωση είναι ένα ζήτημα: το CNBC αναφέρει ότι η John Burns Real Estate Consulting εξέτασε 100 κατασκευαστές γύρω από το U.S. και διαπίστωσε ότι οι οικοδόμοι ήταν απογοητευμένοι από έλλειψη προσωπικού γραφείων σχεδιασμού και αδειοδότησης.

Οι αναθεωρημένες αναθεωρήσεις του σχεδίου - για να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι πληροί τους οικοδομικούς κώδικες για παράδειγμα - μπορεί να συνεπάγονται πολύ περισσότερες (δαπανηρές) εργασίες. "Όταν ένας οικοδόμος έχει 25 αλλαγές ή περισσότερα, είναι πολύ δουλειά για να πάρει τα σχέδια μέχρι το νέο κώδικα", δήλωσε στο CNBC ο Stephen Paul, εκτελεστικός αντιπρόεδρος των επιχειρήσεων κατασκευής κατοικιών στο Mid-Atlantic Builders με έδρα το Maryland. Με απλά λόγια, περισσότερες απαιτήσεις για να φτάσετε στον κώδικα ίσο περισσότερο χρόνο και εργασία - και υψηλότερες χρεώσεις στον οικοδόμο.

Αναβαθμίσεις

Όταν μπήκατε στο σπίτι του μοντέλου του οικοδόμου, ήταν αγάπη με την πρώτη ματιά; Δυστυχώς, αυτό που βλέπετε δεν είναι απαραίτητα αυτό που θα πάρετε στο νέο σπίτι σας με τη διαφημισμένη τιμή. Τα περισσότερα ειδικά κατασκευασμένα σπίτια έρχονται με τα τυπικά χαρακτηριστικά και θα πρέπει να πληρώσετε ένα τέλος για κάθε στοιχείο που αναβαθμίζετε.

Τα δάπεδα από σκληρό ξύλο, χύτευση στέμματος, θολωτές οροφές, βεράντες, μαρμάρινα πάγκους και τοίχους με έμφαση θα προσφέρουν ένα επιπλέον κόστος. Μια λέξη προς τους σοφούς: Μην επιτρέπετε στον οικοδόμο να σας εξαναγκάσει να αγοράσετε φανταχτερά αναβαθμίσεις που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Πολλές αναβαθμίσεις μπορούν να εγκατασταθούν αργότερα, όταν μπορεί να έχετε περισσότερα διαθέσιμα μετρητά από ό, τι αυτή τη στιγμή.

Έξοδα επιθεώρησης

Απαιτείται από το νόμο πολλαπλές επιθεωρήσεις για να διασφαλιστεί ότι η νέα σας κατοικία είναι μέχρι την ισοτιμία και συμμορφώνεται με τους τοπικούς και κρατικούς κανονισμούς. Ο οικοδόμος μπορεί να χειριστεί αυτό για εσάς, αλλά μάντεψε ποιος θα καλύψει τα έξοδα; Είναι καλύτερο να πραγματοποιήσετε μια τελική επιθεώρηση από ένα αντικειμενικό κόμμα που εσείς (όχι ο οικοδόμος) προσλαμβάνετε πριν να αποχωρήσετε στο νέο σπίτι. Οι νέοι κανονισμοί Οι οικοδόμοι αυξάνουν επίσης το κόστος τους για να καλύψουν τους πρόσφατα εφαρμοζόμενους κανονισμούς για τον έλεγχο της διάβρωσης σπιτιών, τους ενεργειακούς κώδικες και πυροσβεστήρες πυρκαγιάς. "Οι νέοι κανονισμοί για την προστασία του περιβάλλοντος και την εξυγίανση των τοπικών οικονομιών της πόλης έχουν καταστήσει εξαιρετικά δύσκολο για τους οικοδόμους σπίτι να χτίσουν οικονομικά προσιτά σπίτια", ανέφεραν οι αναλυτές της John Burns Real Estate Consulting στο CNBC. Φυσικά, εάν αυτός ο καταιωνιστής εμποδίζει μια πυρκαγιά να κάνει περισσότερες από ελάχιστες ζημιές όταν ένα ελαττωματικό καλώδιο σφίγγει έξω, θα αξίζει κάθε δεκάρα.

Η κατώτατη γραμμή

Η οικοδόμηση ενός σπιτιού μπορεί να είναι πολύ δαπανηρή, οπότε είναι καλύτερο να κατανοήσουμε όλους τους παράγοντες που εμπίπτουν στην εξίσωση πριν προχωρήσουμε. Επίσης, έρευνα του οικοδόμου για να επιβεβαιώσει ότι η εταιρεία είναι αξιόπιστη και υποστηρίζει τη δουλειά της με μια εγγύηση.

Και μην ξεχάσετε να προσλάβετε έναν πληρεξούσιο για να αναθεωρήσετε τους όρους και τις προϋποθέσεις της σύμβασης κατασκευής πριν υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή για να ξεκινήσετε το έργο και να αγοράσετε το σπίτι. (Για περισσότερα, προσέξτε

Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς έναντι της οικοδόμησης ενός σπιτιού

.