α:

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση, μέσω διαφόρων οργανισμών και πολλών πράξεων του Κογκρέσου, ρυθμίζει τους ενυπόθηκους δανειστές. Η Ομοσπονδιακή Αλήθεια στον Δανειοδοτικό Νόμο, το πιο γνωστό τμήμα της οποίας είναι ο Κανονισμός Ζ, και ο Νόμος περί Διακανονισμού Ακίνητης Περιουσίας (RESPA) υπαγορεύουν τους περισσότερους κανονισμούς που οι δανειστές πρέπει να ακολουθήσουν. Υπό το φως της οικονομικής κρίσης του 2008, ο νόμος περί μεταρρυθμίσεων και προστασίας των καταναλωτών Dodd-Frank Wall Street έχει συσσωρευτεί σε πρόσθετους κανονισμούς της βιομηχανίας υποθηκών για την προστασία των καταναλωτών.

Βασικά Κανονισμοί για τα Στεγαστικά

Ο Κανονισμός Z της Ομοσπονδιακής Πράξης Αλήθειας σε Δάνεια παρέχει τη ραχοκοκαλιά των κανονισμών για τη βιομηχανία υποθηκών, που καλύπτει θέματα όπως οι γνωστοποιήσεις υποθηκών, οι απαιτήσεις εξυπηρέτησης και αξιολόγησης. Η RESPA ρυθμίζει τις σχέσεις μεταξύ στεγαστικών δανειστών και άλλων επαγγελματιών ακίνητης περιουσίας, κατά κύριο λόγο κτηματομεσίτες, για να εξασφαλίσει ότι κανένα μέρος δεν θα λάβει ριμπάουντ για να ενθαρρύνει τους καταναλωτές να χρησιμοποιούν ορισμένες υπηρεσίες υποθηκών. Ο νόμος Dodd-Frank επιβάλλει αυστηρούς κανονισμούς όσον αφορά τα προδιαγεγραμμένα πρότυπα δανειοδότησης και υποθήκης.

- <->

Βασικοί φορείς εφαρμογής

Μετά την κρίση του 2008, το Γραφείο Οικονομικής Προστασίας Καταναλωτών (CFPB), ανεξάρτητη κυβερνητική υπηρεσία, έχει το μεγαλύτερο περιθώριο για τη δημιουργία και την επιβολή κανονισμών για την υποθήκη . Η εξουσία της Ομοσπονδιακής Τράπεζας για τη ρύθμιση του τραπεζικού κλάδου επεκτείνεται και στη βιομηχανία ενυπόθηκων δανείων. Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης του Ηνωμένου Βασιλείου (HUD), μέσω της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Στέγασης (FHA), ρυθμίζει τις πρακτικές δανεισμού της FHA. Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοδότησης Στέγης ρυθμίζει τις δραστηριότητες των παρόχων ρευστότητας στην αγορά ενυπόθηκων δανείων Fannie Mae και Freddie Mac.

Υποβολή καταγγελίας

Οι καταναλωτές με καταγγελίες σχετικά με τους ενυπόθηκους δανειστές πρέπει πρώτα να επικοινωνήσουν με την CFPB μέσω της ιστοσελίδας του οργανισμού. Παρέχει στους καταναλωτές πολλά εργαλεία για να αντιμετωπίσουν τις καταγγελίες δανεισμού. Η Federal Reserve, η Ομοσπονδιακή Ασφαλιστική Εταιρεία Καταθέσεων Καταθέσεων (FDIC) και η Εθνική Διοίκηση Πιστωτικής Ένωσης (NCUA) καλούν επίσης τους καταναλωτές να επικοινωνήσουν μαζί τους σχετικά με τις καταγγελίες δανειστών υποθηκών.