Οι ενυπόθηκοι δανειστές δεν αξιολογούνται με μία μόνο γραμμική μέτρηση. Σπάνια υπάρχει ένας παγκόσμιος τρόπος να δηλώσετε αντικειμενικά ότι ο δανειστής Α είναι "καλύτερος" από τον δανειστή Β. Αν είστε δανειολήπτης με άριστη πίστωση και άψογη ιστορία πληρωμών σε προηγούμενες υποθήκες, ο καλύτερος δανειστής για εσάς μπορεί να μην είναι ο καλύτερος δανειστή για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που πρωτοεμφανίσθηκε μόλις από την πτώχευση. Αυτός είναι κατά τον ίδιο τρόπο που η καλύτερη πιστωτική κάρτα για τον Charles Koch (πιθανώς η American Express Co. (AXP AXPAmerican Express Co 95. 37-0.96% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ) Η κάρτα Centurion, με προσωπικούς αγοραστές της, ταξιδιωτική ασφάλιση παγκοσμίως και ετήσια αμοιβή ύψους $ 2 500) δεν είναι η καλύτερη πιστωτική κάρτα για τον Jeff, τον τεχνικό κλιματισμού στο τοπικό σας Jiffy Lube. Στην περίπτωσή του, αυτή είναι πιθανώς μια κάρτα με εγγύηση Visa Inc. (V VVisa Inc112. 09 + 0. 15% με κάρτα Highstock 4. 2. 6 ) με επιτόκιο 20% απαίτηση κατάθεσης.

Αν ψάχνετε ειδικά για έναν δανειστή υποθηκών στο διαδίκτυο, υποθέτουμε ότι πηγαίνετε έξω από το δρόμο σας να μην αντιμετωπίσετε έναν δανειστή τούβλο και κονιάματος. Δυστυχώς, οι περισσότεροι ανεξήγητοι και μη επιχειρηματίες δανειολήπτες ξεκινούν τη διαδικασία προσπαθώντας να πάρουν υποθήκη με την ίδια τράπεζα που χρησιμοποιούν για έλεγχο και καταθέσεις. Αυτό είναι τρελό για πολλούς λόγους, ένας από τους οποίους είναι ότι είναι η δεύτερη δεκαετία του 21 ^st αιώνα και θα πρέπει να εκμεταλλευτούμε την τεχνολογία στο χέρι, να κάνουμε όσο το δυνατόν περισσότερο online παρά να σπαταλάμε πολύτιμο χρόνο μια υποθήκη με τον αρχαϊκό τρόπο πρόσωπο με πρόσωπο. (Για περισσότερες πληροφορίες: 5 μυστικά που δεν γνωρίζατε για υποθήκες .)

Η εύρεση ενός καλού σε απευθείας σύνδεση δανειστή

Φαίνεται προφανές και απλό, αλλά πρώτα απ 'όλα, ρωτήστε γύρω. Εάν έχετε φίλους που εξασφάλιζαν πρόσφατα ένα στεγαστικό δάνειο, οι πιθανότητες είναι καλές ότι αυτοί οι φίλοι βρίσκονται στο ίδιο δημογραφικό με εσάς. Είναι ίσως περίπου την ίδια ηλικία, πιθανότατα κάνουν συγκρίσιμα χρηματικά ποσά. Και μάλλον κατάστημα μεταξύ των πολλαπλών εταιρειών πριν από την επιλογή ενός και να πει τα υπόλοιπα να κάνουν μια αύξηση.

Αλλά ας πούμε ότι βρίσκεστε σε μια περίεργη αγορά ακινήτων και όλοι οι φίλοι σας είναι ενοικιαστές. Υπάρχουν ποσοτικοί τρόποι διαχωρισμού των στεγαστικών δανείων που αξίζουν μια δεύτερη ματιά από αυτά που δεν το κάνουν; ( ) Τα δικά σας δολάρια στο χώρο εργασίας

Το Γραφείο Προστασίας Χρηματοοικονομικών Καταναλωτών (CFPB) είναι ο ομοσπονδιακός οργανισμός που λειτουργεί σαν φρυγανιστική πετσέτα για τους δανειολήπτες που είναι πολύ απασχολημένοι για να διαβάσουν τα ψιλά γράμματα στα δάνεια τους. Ενώ η συνεισφορά του CFPB στην οικονομία είναι δύσκολο να μετρηθεί, ένα πράγμα που κάνει ο οργανισμός είναι να τηρεί αρχεία για το ποιος διαμαρτύρεται για το ποιος δανειστής υποθηκών.

Φυσικά, οι μεγαλύτεροι δανειστές στεγαστικών δανείων ίσως είναι αυτοί που εμπνέουν τις περισσότερες καταγγελίες.Για να μην ανησυχείτε, το CFRB υπολογίζει το σχετικό μέγεθος. Κάθε μήνα, η CFB εκδίδει μια έκθεση που περιγράφει τις εταιρείες με τους μεγαλύτερους όγκους καταγγελιών. Συχνά οι μεγάλοι δανειστές όπως ο Wells Fargo και η Bank of America κάνουν τη λίστα. Για να διαβάσετε περισσότερα, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα τους.

Οι περισσότερες από τις καταγγελίες που λαμβάνει η CFRB αφορούν τα γραπτά ζητήματα. "Δεν μου αρέσει ο τρόπος με τον οποίο ο δανειστής χειρίστηκε τις συλλογές", "Δεν μπορώ να πιστέψω ότι με απέκλεισε μόνο για να χάσει μια μικρή πληρωμή", κλπ. Το πρόβλημα είναι ότι οι κανόνες είναι απλοί. Περιεκτική, ναι, αλλά συχνά πιο ξεκάθαρη από την αδιαφανή. Αυτό που οι περισσότεροι καταγγέλλοντες αποτυγχάνουν να εκτιμήσουν ή να αναγνωρίσουν είναι ότι είναι λιγότερο πιθανό να έχουν καταστραφεί από ότι δεν κατάφεραν να διαβάσουν (ή να προσλάβουν κάποιον ικανό να διαβάσει) τα χαρτιά.

Διαπραγμάτευση και Περπατήστε Αν Χρειάζεται

Οι παραλληλισμοί μεταξύ χρηματοδότησης μιας κατοικίας και αγοράς ενός αυτοκινήτου είναι σαφείς. Μια οδηγία που συνιστάται συχνά για τους τελευταίους, λιγότερο για τους πρώτους, είναι η πρώτη τιμή. Οι έμποροι αυτοκινήτων δεν έχουν μονοπώλιο και ούτε οι δανειστές υποθηκών. Γνωρίζετε ήδη ότι μια διαφορά μερικών βασικών σημείων ενδιαφέροντος μπορεί να σημαίνει αποταμιεύσεις δεκάδων χιλιάδων δολαρίων κατά τη διάρκεια της υποθήκης σας. Είναι απλώς κοινή λογική να ξεκινήσετε με την εύρεση ενός δανειστή πρόθυμος να σας προσφέρει την πιο ανταγωνιστική τιμή. Μόλις έχετε μια γραπτή υπόσχεση αυτού του αριθμού στο χέρι - είτε είναι 4% για ένα σταθερό 30 ετών, είτε οτιδήποτε άλλο - εξαρτάται από εσάς εάν θέλετε να ψωνίσετε. Εάν ο δανειστής C συμπεράνει ότι το 4, 25% είναι το καλύτερο που μπορούν να κάνουν για έναν δανειολήπτη στην περίπτωσή σας, εξηγείστε ότι εξηγείτε ότι στρέφεστε προς τον δανειστή Δ που σας προσέφερε το χαμηλότερο επιτόκιο. Γιατί οι δανειστές που χειρίζονται μεγάλους όγκους υποθηκών και που μπορούν να αντέξουν οικονομικά να μειώσουν λίγο τα περιθώριά τους είναι αναγκαστικά σε πλεονέκτημα.

Υπάρχουν φορές για να υποστηρίξετε τους τοπικούς μαμά-και-pop εμπόρους σας, και τα ψώνια για online υποθήκη δεν είναι ένα από αυτά. Ένας εύκολος τρόπος να βρείτε τα καλύτερα διαθέσιμα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι να χρησιμοποιήσετε έναν αριθμομηχανή υποθηκών. Η Λιγότερη Εργασία, Η Καλύτερη Η ενυπόθηκη πίστη είναι μια τεράστια αγορά, με χιλιάδες πωλητές και εκατομμύρια αγοραστές, ότι οι τιμές έχουν σχεδόν φτάσει στη θεωρητική ισορροπία. Έτσι, οι επιτυχείς δανειστές ενυπόθηκων δανείων σε απευθείας σύνδεση έχουν προχωρήσει από το να ανταγωνίζονται σε τιμές για να ανταγωνιστούν με άλλα κριτήρια. Πάρτε ιδιωτική Quicken δάνεια. Η εταιρεία χρησιμοποιεί το μεγαλοπρεπές σύνθημα "Engineered to Amaze", το οποίο ακούγεται λίγο περίεργο όταν χρησιμοποιείται για να πουλήσει αυτό που πάντα θα είναι μια κοσμική και ανυπέρβλητη υπηρεσία. (Πουλάζουν υποθήκες, δεν κατασκευάζουν αεροσκάφη υπερήχων.) Αλλά τα δάνεια Quicken έχουν ένα σημείο. Η στρατηγική της εταιρείας ελαχιστοποιεί το χρόνο διακοπής λειτουργίας και εξαλείφει την ανάγκη αντιμετώπισης με πρόσωπο με πρόσωπο μεσίτη. Αν πρόκειται να πληρώσετε παρόμοιο επιτόκιο ανεξάρτητα από το ποιος δανειστής υποθηκών στο διαδίκτυο χρησιμοποιείτε, ίσως πάτε και εκείνος που εξορθολογίζει τη διαδικασία όσο το δυνατόν περισσότερο. Η οποία, στην περίπτωση των δανείων Quicken, σημαίνει ότι ο δανειολήπτης παίρνει τα πάντα στο διαδίκτυο μέχρι την τελική υπογραφή του εγγράφου, το οποίο είναι το μόνο στάδιο που απαιτεί φυσική αλληλεπίδραση με έναν εκπρόσωπο της εταιρείας.(

Η κατώτατη γραμμή Όπως τα ξενοδοχεία και τα σκάφη (ή οποιοδήποτε άλλο καταναλωτικό στοιχείο, έρχονται να το σκεφτούν), τα περισσότερα χρήματα έχετε, τόσο μεγαλύτερη είναι η ποικιλία επιλογών που έχετε στη διάθεσή σας. Αυτό μπορεί να μην ακούγεται ενθαρρυντικό, αλλά εάν θέλετε έναν καλύτερο δανειστή υποθηκών σε απευθείας σύνδεση, να είστε καλύτερος δανειολήπτης. Καταστήστε περισσότερα χρήματα και πληρώστε τις υποχρεώσεις σας εγκαίρως, επιτρέποντάς σας έτσι να επιλέξετε από έναν μεγαλύτερο αριθμό δανειστών. Μόλις το κάνετε, ίσως να αναρωτιέστε γιατί κάποιος θα ασχοληθεί ποτέ να υποβάλει αίτηση για υποθήκη μέσω της παλιομοδίτικης μεθόδου. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: Τι είναι καλό πιστωτικό αποτέλεσμα;

)