Η άσκηση ακινήτων στο Τέξας απαιτεί άδεια. Για να αποκτήσετε άδεια ακίνητης περιουσίας στο Τέξας, πρέπει να ολοκληρώσετε τις ώρες διδασκαλίας στην τάξη, να περάσετε μια εξέταση προπληρωμής και να υποβάλετε μια αίτηση στην Texas Real Estate Commission. Δύο τύποι αδειών σας επιτρέπουν να πουλάτε ακίνητη περιουσία στο Τέξας: μια άδεια πράκτορα πωλήσεων και μια άδεια μεσίτη.

Πράκτορες πωλήσεων ακίνητης περιουσίας στο Τέξας

Ως πράκτορας πωλήσεων ακίνητης περιουσίας στο Τέξας, είστε εξουσιοδοτημένοι να πουλάτε ακίνητη περιουσία, αλλά πρέπει να εργαστείτε για ένα μεσίτη με άδεια στο κράτος. Δεν μπορείτε να είστε κύριος της δικής σας εταιρείας ακινήτων ή να πουλάτε ακίνητα για δικό σας λογαριασμό.

Να γίνεις πράκτορας πωλήσεων ακίνητων περιουσιών στο Τέξας απαιτεί να συμπληρώσεις 180 ώρες εκπαίδευσης στην τάξη και να περάσεις τις εξετάσεις. Το προπτυχιακό μάθημα περιλαμβάνει 60 ώρες για τις αρχές της ακίνητης περιουσίας, 30 ώρες για το πρακτορείο, 30 ώρες για το δίκαιο των συμβάσεων, 30 ώρες για τα δημοσιευμένα έντυπα συμβάσεων και 30 ώρες για τη χρηματοδότηση ακινήτων. Μπορείτε να ολοκληρώσετε αυτές τις ώρες σε μια φυσική τάξη ή online. Μερικοί φοιτητές αισθάνονται ότι μαθαίνουν περισσότερα σε μια πραγματική τάξη, ενώ άλλοι εκλέγουν την online τάξη για να ακολουθήσουν το δικό τους ρυθμό και ενδεχομένως να τελειώσουν σε πολύ κάτω από 180 ώρες.

Οι εξετάσεις πράκτορα πωλήσεων προσφέρονται σε καθορισμένα κέντρα δοκιμών σε όλη την πολιτεία. Αφού ολοκληρώσετε το μάθημα προεπιλογής, θα λάβετε ένα πιστοποιητικό που σας δίνει την άδεια να κάνετε τις εξετάσεις. Αφού περάσετε τις εξετάσεις, υποβάλετε το πιστοποιητικό επιτυχίας σας και το πιστοποιητικό ολοκλήρωσης του μαθήματος στο κράτος με την αίτησή σας.

Μεσίτες Μεσιτών στο Τέξας

Οι κτηματομεσίτες του Τέξας είναι εξουσιοδοτημένοι να εργάζονται για λογαριασμό τους και να διεξάγουν συναλλαγές με ακίνητα για λογαριασμό τους. Οι μεσίτες ακινήτων μπορούν επίσης να νοικιάσουν αντιπροσώπους πωλήσεων για να εργαστούν γι 'αυτούς για τη διάσπαση των προμηθειών. Το να είσαι αδειοδοτημένος μεσίτης αποτελεί προϋπόθεση για την ιδιοκτησία μιας εταιρείας ακινήτων και την οικοδόμηση ενός πρακτορείου.

Πρέπει να έχετε εμπειρία τεσσάρων ετών ως αντιπρόσωπος πωλήσεων ακινήτων για να ζητήσετε άδεια για μεσίτη στο Τέξας. Αυτή η εμπειρία μπορεί να είναι στο Τέξας ή σε άλλο κράτος, αλλά πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί κατά τους προηγούμενους 60 μήνες. Οι απαιτήσεις εκπαίδευσης ενός μεσίτη είναι πολύ πιο αυστηρές από ό, τι για έναν πράκτορα πωλήσεων. Πρέπει να έχετε ολοκληρώσει 630 ώρες σε σχετική εκπαίδευση που έχει εγκριθεί από το κράτος. ένα πτυχίο πανεπιστημίου από αναγνωρισμένο πανεπιστήμιο ικανοποιεί αυτή την απαίτηση. Επίσης, πρέπει να ολοκληρώσετε 270 ώρες προπληρωμένης εκπαίδευσης, τις οποίες μπορείτε να κάνετε σε μια φυσική τάξη ή σε απευθείας σύνδεση.

Οι εξετάσεις μεσίτη είναι το επόμενο βήμα μετά τη λήψη των μαθημάτων προπληρωμής. Όπως και η εξέταση πρακτόρων πωλήσεων, η εξέταση μεσίτη πραγματοποιείται σε καθορισμένα κέντρα ελέγχου σε όλο το Τέξας. Απαιτείται να υποβάλετε πιστοποιητικό επιτυχίας εξετάσεων, πιστοποιητικό ολοκλήρωσης κύκλου μαθημάτων και πιστοποιητικό εκπαίδευσης 630 ωρών σχετικής εκπαίδευσης με την αίτηση μεσίτη σας στο κράτος.

Αποτύπωση δακτυλικών αποτυπωμάτων και κόστος

Εάν υποβάλλετε αίτηση για να γίνετε πωλητής ή μεσίτης, θα πρέπει να λάβετε δακτυλικά αποτυπώματα και να πληρώσετε ένα τέλος αίτησης πριν το Τέξας χορηγήσει την άδειά σας. Τα δακτυλικά σας αποτυπώματα χρησιμοποιούνται για να διενεργηθεί έλεγχος ιστορικού, ο οποίος εξασφαλίζει ότι δεν έχετε στο ιστορικό σας κανένα ποινικό μητρώο που αποκλείει, όπως εγκλήματα ή εγκλήματα που σχετίζονται με την απάτη. Το Τέξας δεν χορηγεί άδειες πρακτόρευσης ή πράκτορες διαμεσολάβησης για ακίνητα μέχρι να γίνουν αποδεκτά τα αποτελέσματα ελέγχου.

Από το 2015, οι αιτούντες πράκτορες πωλήσεων πρέπει να πληρώσουν $ 205, ποσό $ 29. 75 αμοιβή για να πάρετε δακτυλικά αποτυπώματα και ένα κόστος επεξεργασίας $ 20. Η υποβολή αίτησης για άδεια χρηματιστή είναι ακόμη πιο ακριβή. απαιτεί μια αμοιβή αίτησης 305 δολαρίων, τα $ 29. 75 τέλη δακτυλικών αποτυπωμάτων και τέλος επεξεργασίας $ 20.

Το κράτος αρνείται επίσης τις άδειες ακίνητης περιουσίας σε υποψηφίους που αθετούν ορισμένους τύπους φοιτητικών δανείων. Αν εμπίπετε σε αυτήν την κατηγορία αλλά πληροίτε τα υπόλοιπα κριτήρια για να λάβετε άδεια χρήσης, μπορείτε να εγκρίνετε την αίτησή σας, επιλέγοντας ένα σχέδιο αποπληρωμής για το δάνειο σπουδαστών που έχετε χρεωθεί.