α:

Η βελτίωση της μίσθωσης αφορά βελτιώσεις που γίνονται στο εσωτερικό ενός μη οικιστικού κτιρίου από άτομο που το έχει μισθώσει από κάποιον άλλο για να το καταστήσει κατάλληλο για τις ιδιαίτερες ανάγκες του. Αυτές οι βελτιώσεις περιλαμβάνουν τη βαφή, τις διαχωριστικές αίθουσες ή την ανακαίνιση των πλακιδίων δαπέδου. Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS) προσφέρει φορολογικές ελαφρύνσεις για την απόσβεση με βάση την κατάλληλη βελτίωση της μίσθωσης ακινήτων. Υπάρχουν αρκετές απαιτήσεις για ένα ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις για την ιδιόκτητη βελτίωση ακινήτων.

Ενότητα 1250 Ακίνητα

Το ακίνητο στο οποίο πραγματοποιούνται οι βελτιώσεις πρέπει να είναι μια ιδιότητα του Τμήματος 1250. Αυτός είναι ένας κωδικός IRS που αναφέρεται σε κάθε ιδιοκτησία που πληροί τις προϋποθέσεις για την αποζημίωση για απόσβεση. Η ιδιοκτησία του ακινήτου μπορεί να εμπίπτει σε αυτόν τον κώδικα.

Σύμφωνα με το IRS, ένα τμήμα 1250 περιουσιακό στοιχείο στο οποίο κάθε κέρδος που προκύπτει από την πώλησή του με βάση αποσβεσθείσα αξία αντιμετωπίζεται ως συνηθισμένο εισόδημα. Αν αγοράσετε ένα ακίνητο για $ 10, 000 και υποτιμάται σε $ 6, 000, και στη συνέχεια το πουλάτε για $ 11, 000, το φορολογητέο κέρδος είναι $ 5, 000. Δεν οφείλεται κανένας φόρος εάν η ιδιοκτησία έχει αλλάξει ιδιοκτησία μέσω κληρονομίας.

μισθωτής Vs. Ιδιοκτήτης

Μια εξειδικευμένη βελτίωση της μίσθωσης είναι οποιαδήποτε βελτίωση που γίνεται σε ένα ακίνητο έτσι ώστε η μισθωμένη περιουσία να ανταποκρίνεται στις συγκεκριμένες ανάγκες ενοικίασης του λεοπάρδαλου. Ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής μπορεί να ξεκινήσει και να πραγματοποιήσει τις βελτιώσεις. Αν ο ιδιοκτήτης κάνει τις βελτιώσεις για γενική αποκατάσταση του κτιρίου και όχι τις ειδικές ανάγκες του ενοικιαστή, οι βελτιώσεις δεν πληρούν τις προϋποθέσεις.

Τύποι Βελτιώσεων

Μια εξειδικευμένη βελτίωση μίσθωσης περιορίζεται σε ορισμένες μορφές βελτίωσης του ακινήτου. Υπάρχουν ορισμένες βελτιώσεις που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις. Βελτιώσεις που αλλάζουν σημαντικά το κτίριο, όπως η διεύρυνση του κτιρίου ή η αλλαγή στο εσωτερικό δομικό πλαίσιο, δεν πληρούν τις προϋποθέσεις. Η βελτίωση στον εσωτερικό ανελκυστήρα επίσης δεν πληροί τις προϋποθέσεις. Το IRS απαιτεί η βελτίωση να πραγματοποιείται στο εσωτερικό του μισθωμένου κτηρίου.

Προκαταρκτική Μίσθωση

Η κατάλληλη βελτίωση της μίσθωσης πρέπει να περιλαμβάνει μίσθωση που να ικανοποιεί τον ορισμό της μίσθωσης από τον IRS. Το IRS αναγνωρίζει μίσθωση ως οποιαδήποτε δεσμευτική δέσμευση να συνάψει σύμβαση μίσθωσης για τη χρήση μη οικιστικής ιδιοκτησίας από άτομα που δεν έχουν σχέση μεταξύ τους. Το IRS απαριθμεί διάφορους τύπους σχέσεων μίσθωσης που αντιμετωπίζει ως συναφείς ανθρώπους. Αυτές οι σχέσεις μίσθωσης περιλαμβάνουν τους συζύγους και μια εταιρεία και ένα πρόσωπο που κατέχει το 80% ή περισσότερο των μετοχών της.

Μεταγενέστερη ιδιοκτησία

Η βελτίωση που πραγματοποιείται από άτομο που αγοράζει ακίνητη ιδιοκτησία δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως κατάλληλη βελτίωση ακινήτων. Ο τίτλος μπορεί να διατηρηθεί μόνο μετά την αγορά, εάν οι παλιοί και οι νέοι μισθωτές είναι οι ίδιοι φορολογούμενοι ή η ιδιοκτησία αλλάζει χέρια μέσω κληρονομίας.