a:

Επίσης γνωστό ως "Πρωτοβάθμια Ασφάλιση Στεγαστικών Δανείων", η ΡΜΙ είναι η προστασία των δανειστών (τραπεζών) σε περίπτωση που χρεοκοπήσετε στην κύρια υποθήκη σας και δεν κάνετε πλέον πληρωμές και το σπίτι τελειώνει κατάσχεση. Κατά την υποβολή αίτησης για στεγαστικό δάνειο, οι δανειστές απαιτούν τυπικά ότι ο οφειλέτης παρέχει προκαταβολή 20% στο σπίτι. Εάν ο δανειολήπτης δεν είναι σε θέση να μειώσει το 20% ή περισσότερο ή δεν έχει τα απαιτούμενα κεφάλαια για να το πράξει, τότε οι δανειστές θα εξετάσουν συνήθως το δάνειο ως μια πιο επικίνδυνη επένδυση για τον ισολογισμό τους και θα απαιτήσουν πληρωμή ΙΜΧ από τον οφειλέτη.

Η πληρωμή PMI συνήθως καταβάλλεται μηνιαίως ως μέρος της συνολικής πληρωμής υποθηκών στον δανειστή. Κατά τη διάρκεια πολλών ετών πληρωμής του δανείου και μόλις ο οφειλέτης πληρώσει αρκετά για το κεφάλαιο του δανείου (για να καλύψει το 20%), μπορούν να επικοινωνήσουν με τον δανειστή τους και να ζητήσουν την κατάργηση της πληρωμής ΙΜΙ. Πολλοί δανειολήπτες είτε ξεχνούν είτε δεν γνωρίζουν ότι το ΡΜΙ μπορεί να αφαιρεθεί μόλις επιτευχθεί το αποδεκτό επίπεδο.

Ένας άλλος τρόπος για να αποφύγετε την πληρωμή του PMI είναι η λήψη ενός μικρότερου δανείου (συνήθως με υψηλότερο επιτόκιο) για να καλύψει το ποσό του 20% προς τα κάτω, αυτό είναι κοινώς γνωστό ως "Piggybacking". Τώρα ο δανειολήπτης έχει δεσμευτεί σε δύο δάνεια, αλλά δεδομένου ότι τα κεφάλαια από το δεύτερο δάνειο χρησιμοποιούνται για να πληρώσουν το 20% κατάθεση, ο δανειολήπτης μπορεί να αποφύγει την πληρωμή PMI. Ο δανειολήπτης μπορεί τυπικά να αφαιρέσει τους τόκους και για τα δύο δάνεια στην ομοσπονδιακή φορολογική τους δήλωση αν αναγράφουν παρακρατήσεις, τις οποίες οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών κάνουν ούτως ή άλλως. (Για σχετική ανάγνωση, ρίξτε μια ματιά στο Εξοικονομήστε Ασφάλιση Αστικής Υποθήκης .)

Αυτή η ερώτηση απαντήθηκε από τον Steven Merkel.