α:

Τα ποσοστά ιστορικής κεφαλαιοποίησης ή τα ανώτατα όρια για ακίνητα στη Νέα Υόρκη και το υπόλοιπο της χώρας παρουσιάζουν κυκλικά πρότυπα και ποικίλλουν ανάλογα με τη συγκεκριμένη αγορά, όπως πολυκατοικίες, σε σχέση με εκείνα με ανελκυστήρες και εμπορικές ιδιότητες. Από το δεύτερο εξάμηνο του 2014, τα ανώτατα όρια στο Μανχάταν ήταν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα.

Το ανώτατο όριο είναι το ποσοστό πιθανής απόδοσης μιας επένδυσης σε ακίνητα. Υπολογίζεται διαιρώντας το αναμενόμενο ετήσιο εισόδημα που παράγεται από το ακίνητο, μείον τα σταθερά και μεταβλητά έξοδα, με τη συνολική του αξία. Οι αναλυτές της βιομηχανίας παρακολουθούν στενά τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης, καθώς εκτιμούν τις αποδόσεις των επενδύσεων. Οι εκτιμητές χρησιμοποιούν την προσέγγιση του ποσοστού κεφαλαιοποίησης για τον προσδιορισμό της αξίας μιας περιουσίας που παράγει εισόδημα. Το συντελεστή κεφαλαιοποίησης που προκύπτει από την αγορά εφαρμόζεται στο καθαρό λειτουργικό εισόδημα ενός ακινήτου για την εκτίμηση της τρέχουσας αξίας ενός ακινήτου.

Μεταξύ του 1984 και του 2009, το μέσο όριο του ανώτατου ορίου ήταν 8,4% για τα κτίρια με τα πόδια και 7,6% για τα πολυκατοικίες με ανελκυστήρες. Ο συντελεστής ανώτατου ορίου για τα κτίρια με ανελκυστήρες έφθασε στο μέγιστο ύψος 12% τόσο το 1984 όσο και το 1992 και μειώθηκε σε λίγο πάνω από 3% το 2006. Το ποσοστό των αναβαθμίσεων ήταν ελαφρώς υψηλότερο σε κάθε έτος της περιόδου αυτής εκτός από τα έτη 1994, 2000, 2002 και 2004 .Από το 1992, το Μανχάταν γνώρισε σταθερή μείωση των ποσοστών cap. Ωστόσο, οι επενδυτές εξακολουθούν να είναι πρόθυμοι να κάνουν εικασίες σχετικά με τα ακίνητα της Νέας Υόρκης λόγω των χαμηλών επιτοκίων και των σημαντικών φορολογικών οφελών.

Σύμφωνα με τη μεσιτεία Massey Knakal Realty Services, το ανώτατο επιτόκιο για πολυκατοικίες με ανελκυστήρες στο Μανχάταν ήταν 3,4% το πρώτο εξάμηνο του 2014, το οποίο είναι το χαμηλότερο από το 2006. Walk - τα κτίρια είχαν ανώτατο όριο 4,2%, το χαμηλότερο ποσοστό από το 1984, όταν η εταιρεία άρχισε να τα παρακολουθεί.