α:

Ο αποκλεισμός από την επένδυση συνεπάγεται την αγορά κατοικιών που βρίσκονται κάπου στη διαδικασία κατάσχεσης από τους δανειστές λόγω της αποτυχίας του ιδιοκτήτη να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις υποθήκης. Ο επενδυτής αγοράζει το σπίτι με την ελπίδα ότι μπορεί να αγοραστεί κάτω από την αγοραία αξία ως αποτέλεσμα της τράπεζας ή του δανειστή που επιδιώκει να το μετακινήσει γρήγορα και να ανακτήσει τα κεφάλαια.

Ο αποκλεισμός από επενδύσεις, παρά τις υποσχέσεις των τηλεοπτικών διαφημίσεων αργά το βράδυ, δεν είναι για τους άπειρους. Οι περισσότερες από αυτές τις συναλλαγές γίνονται "όπως είναι" και χωρίς εγγύηση. Συχνά, τα σπίτια πωλούνται σε πλειστηριασμό - μια διαδικασία που εμποδίζει τους υποψήφιους αγοραστές να ολοκληρώσουν τις πλήρεις επιθεωρήσεις ακινήτων. Ως εκ τούτου, δεν υπάρχει καμία προσφυγή για τους αγοραστές που καταλήγουν σε σπίτια που αποκαλύπτουν ερειπωμένη ή κρυμμένη ζημιά μετά την υπογραφή των εγγράφων.

Επιπλέον, είναι σχεδόν αδύνατο να αποκλειστούν οι επενδυτές σε μια στενή αγορά δανεισμού για να αγοράσουν ακίνητα χωρίς χρήματα κάτω. Πιο συχνά, ένας επενδυτής υποχρεούται να θέσει μια προκαταβολή 10-20% για να εξασφαλίσει ένα δάνειο. Οι τόκοι από αυτά τα δάνεια φημολογούνται ότι απογοητεύονται από τα κέρδη ενός επενδυτή, όταν το σπίτι δεν «σπρώχνει» το ταχύτερο δυνατόν.

Λαμβάνοντας υπόψη ότι πολλοί έμπειροι επενδυτές αποκλεισμού ασκούν τις δραστηριότητές τους σε μεγαλύτερες μητροπολιτικές αγορές, είναι επίσης σπάνιο να βρεθεί ένα πραγματικά εύκολο να πωληθεί σπίτι σε μια βαθιά έκπτωση. Κατά τη διάρκεια σταθερών οικονομικών περιόδων, η τυπική έκπτωση από την τιμή αγοράς σε αποκλεισμένο σπίτι συνήθως δεν θα υπερβαίνει το 3-10%.

- <->

(Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με αυτό το θέμα, διαβάστε: Αποκλεισμός Επένδυση Δεν είναι μια γρήγορη επιχείρηση , Αποφυγή αποκλεισμού αποκλεισμού και Αποκλεισμός Ανοίγει το Windows For Investors .

Ο Ken Clark απαντά σε αυτή την ερώτηση.