Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια πολύ δαπανηρή επιχείρηση και συνήθως απαιτεί κάποια μορφή χρηματοδότησης για να γίνει δυνατή η αγορά. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο δυνητικός αγοραστής πηγαίνει στην τράπεζα και βγάζει υποθήκη για την εξαγορά. Η υποτιθέμενη υποθήκη είναι μια εναλλακτική λύση σε αυτή την παραδοσιακή τεχνική. Με μια υποτιθέμενη υποθήκη, ο αγοραστής μπορεί να αναλάβει την υπάρχουσα υποθήκη του πωλητή, εφόσον ο δανειστής της εν λόγω υποθήκης εγκρίνει.
Εάν τα επιτόκια έχουν αυξηθεί από την παραλαβή της αρχικής υποθήκης από τον πωλητή, ο αγοραστής είναι ο συμβαλλόμενος που επωφελείται περισσότερο από μια υποτιθέμενη υποθήκη. Ο λόγος είναι ότι αν αυξηθούν τα επιτόκια, το κόστος δανεισμού αυξάνεται. Ως εκ τούτου, εάν ο αγοραστής μπορεί να αναλάβει την σχετικά χαμηλού επιτοκίου του πωλητή, ο αγοραστής θα εξοικονομήσει πρέπει να πληρώσει το υψηλότερο τρέχον επιτόκιο. Ωστόσο, το πλήρες κόστος του σπιτιού μπορεί να μην καλύπτεται από την υποτιθέμενη υποθήκη και μπορεί να απαιτεί είτε προκαταβολή επί του υπολοίπου είτε πρόσθετη χρηματοδότηση.Για παράδειγμα, εάν ο πωλητής έχει μόνο ένα υποτιθέμενο ποσό υποθήκης ύψους $ 100.000, αλλά πουλάει το σπίτι για $ 150.000, ο αγοραστής θα πρέπει να βρει τα πρόσθετα $ 50.000. άλλες λέξεις, ο αγοραστής μπορεί να πάρει μόνο $ 100, 000 από το κόστος του σπιτιού, που σημαίνει ότι το υπόλοιπο κόστος του σπιτιού μπορεί να χρειαστεί να δανειστεί με το υψηλότερο τρέχον επιτόκιο. Και παρόλο που η υποθήκη αναλαμβάνεται από τον πωλητή, ο δανειστής μπορεί να αλλάξει τους όρους του δανείου για τον αγοραστή ανάλογα με διάφορους παράγοντες, όπως ο πιστωτικός κίνδυνος του αγοραστή και οι τρέχουσες συνθήκες της αγοράς.
Ένας μοναδικός κίνδυνος για αυτό το είδος υποθήκης μπορεί να υπάρχει για τον πωλητή του σπιτιού. Μια υποτιθέμενη υποθήκη μπορεί να κρατήσει τον πωλητή υπεύθυνο για το ίδιο το δάνειο, ακόμη και μετά την πραγματοποίηση της παραδοχής. Ως εκ τούτου, αν ο αγοραστής ήταν σε αδυναμία πληρωμής του δανείου, αυτό θα μπορούσε να αφήσει τον πωλητή υπεύθυνο για ό, τι ο δανειστής δεν είναι σε θέση να ανακτήσει. Για να αποφευχθεί αυτός ο κίνδυνος, οι πωλητές μπορούν να αποδεσμεύσουν την ευθύνη τους γραπτώς τη στιγμή της παραδοχής.
Για περισσότερα σχετικά με τα μοναδικά χαρακτηριστικά των στεγαστικών δανείων, ελέγξτεΚατανόηση της δομής πληρωμής υποθηκών
, Αγορές για υποθήκη και Στεγαστικά δάνεια: >; .
Η υποθήκη σας: Όταν είναι ώρα να περπατήσετε μακριά
Συνετή επιλογή. Μάθετε πώς μπορείτε να εκτελέσετε τους αριθμούς.
Υποτιθέμενη μεταβλητότητα: Αγορά Χαμηλή και Πώληση Υψηλή
Αυτή η τιμή αποτελεί βασικό συστατικό της συνταγής τιμολόγησης δικαιωμάτων προαίρεσης.
Τι είναι υποθήκη υποθήκη;
Μια υποθήκη Subprime είναι ένας τύπος δανείου που χορηγείται σε άτομα με χαμηλή πιστωτική ιστορία (συχνά κάτω από 600), οι οποίοι, ως αποτέλεσμα των ελλειμματικών αξιολογήσεων πιστοληπτικής ικανότητας, δεν θα είναι σε θέση να λάβουν τις προϋποθέσεις για συμβατικές υποθήκες. Επειδή οι δανειολήπτες χαμηλού κινδύνου παρουσιάζουν μεγαλύτερο κίνδυνο για τους δανειστές, τα ενυπόθηκα δάνεια χαμηλού κινδύνου χρεώνουν επιτόκια πάνω από το βασικό επιτόκιο δανεισμού.