α:

Απαιτούνται ορισμένες μετρήσεις για την αξιολόγηση μιας εταιρείας επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα. ένα trust trust επενδύσεων ακινήτων, ή REIT? ένα ταμείο ακίνητης περιουσίας · ή απλώς το απόθεμα μιας συγκεκριμένης εταιρείας στον τομέα των ακινήτων.

Κορυφαίες μετρήσεις για την αξιολόγηση επενδύσεων σε ακίνητα σε ακίνητα

Αν κοιτάζετε συγκεκριμένες εταιρείες ή ένα αμοιβαίο κεφάλαιο στον τομέα των ακινήτων, προσέξτε τα κέρδη και τις ταμειακές ροές. Αυτά μπορούν να βρεθούν στις οικονομικές καταστάσεις. Για ένα REIT, εστιάστε αντ 'αυτού σε πόρους από λειτουργίες ή FFO. Οι περισσότερες επενδύσεις σε ακίνητα είναι διαρκώς ανυπόστατες ταμιακές ροές έναντι των εξόδων απόσβεσης. Μια εταιρεία που μπορεί να συντονίσει τους πωλητές για επισκευές και συντήρηση μειώνει αποτελεσματικά το παρόν και το μελλοντικό κόστος συντήρησης. Τα ακίνητα πρέπει επίσης να παράγουν ενοίκια, εκτός εάν χτίζονται και πωλούνται, οπότε η κατοχή ενυπόθηκων δανείων ή μισθώσεων είναι κρίσιμη.

Όλος ο τομέας των ακινήτων είναι επίσης ευάλωτος στις διακυμάνσεις των επιτοκίων και στη γενική οικονομική υγεία. Η ενοικίαση είναι λιγότερο ελκυστική και η αγορά είναι ελκυστικότερη όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά. αντίθετα, οι εταιρείες ακινήτων εξαρτώνται καταστρεπτικά από την υποκείμενη αξία των χαρτοφυλακίων τους. Εάν οι τιμές των ακινήτων πέσουν, οι επιχειρήσεις αγωνίζονται.

Η επένδυση σε ακίνητα έναντι επενδύσεων σε εταιρεία ακίνητης περιουσίας

Αν ψάχνετε για επένδυση σε ακίνητα, χρειάζεστε ένα εντελώς διαφορετικό σύνολο αναλυτικών εργαλείων από αυτά που παρέχονται σε αυτό το άρθρο. Η επένδυση σε μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία απαιτεί ειδικές γνώσεις της τοπικής αγοράς, την κατάσταση της ιδιοκτησίας, τα τοπικά διατάγματα και τους φόρους, τις τραπεζικές διαπραγματεύσεις για την υποθήκη και τις πιθανές ταμειακές ροές που σχετίζονται με την ιδιοκτησία.

Η επένδυση στο μετοχικό κεφάλαιο μιας εταιρείας ακινήτων ή της REIT είναι πολύ διαφορετική. Πρέπει να είστε σε θέση να διαβάσετε τις οικονομικές καταστάσεις και την έρευνα / κατασκευή δεικτών λογιστικής. Πρέπει να γνωρίζετε τους μακροοικονομικούς παράγοντες και, τέλος, πρέπει να επικεντρωθείτε στις δεξιότητες διαχείρισης κάποιου άλλου, όχι στη δική σας.