Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι; Υπάρχουν πολλά προνόμια. Μπορείτε να το διακοσμήσετε όπως θα θέλατε. μπορείτε να τοποθετήσετε ένα σύστημα οικιακού κινηματογράφου δολοφόνων ή να προσαρμόσετε τέλεια την ντουλάπα για να κρατάτε τα πάντα ακριβώς όπως θα θέλατε. Υπάρχουν όμως και άλλα οφέλη - οικονομικά οφέλη. Αν νοικιάσατε στο παρελθόν, όλα τα χρήματά σας πήγαν στον ιδιοκτήτη. Κανένα από αυτά δεν επέστρεψε σε σας ως φορολογική έκπτωση αλλά όλα αυτά πρόκειται να αλλάξουν. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού, ανατρέξτε στο: Πώς να αγοράσετε το πρώτο σπίτι σας: Ένα σεμινάριο βήμα προς βήμα )

Αυτά τα φορολογικά διαλείμματα δεν είναι μόνο διαθέσιμα για το μονοκατοικία στην ωραία υποδιαίρεση είτε. Θα μπορούσατε να αγοράσετε ένα κινητό σπίτι, ένα αρχοντικό, μια συγκυριαρχία, ένα συνεργατικό διαμέρισμα και, ναι, ένα μονοκατοικία. Εφόσον εισάγετε σύμβαση υποθήκης, είστε επιλέξιμοι.

Το μόνο μειονέκτημα είναι ότι οι φόροι σας πρόκειται να γίνουν πιο περίπλοκοι. Πηγαίνουν τις ημέρες που συνδέετε τις πληροφορίες W-2 στη φόρμα 1040EZ και 10 λεπτά αργότερα οι φόροι σας γίνονται. Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, εισάγετε τον υπέροχο κόσμο της ταξινόμησης. Θα έχετε το δικό σας θησαυρό ιστορίες για την απώλεια εισπράξεων και την κλήση των καταστημάτων ημερών πριν οι φόροι σας οφείλονται ακριβώς για να ξυρίσετε ένα ζευγάρι περισσότερα δολάρια από το φορολογητέο εισόδημά σας.

Αλλά αξίζει τον κόπο όταν βλέπετε πόσα χρήματα μπορείτε να αποθηκεύσετε.

Πώς οι εκπτώσεις λειτουργούν

Στον φορολογικό κόσμο, υπάρχουν εκπτώσεις και πιστώσεις. Οι πιστώσεις αντιπροσωπεύουν τα χρήματα που έχουν αφαιρεθεί από τον φορολογικό σας λογαριασμό. Σκεφτείτε το ως κουπόνι. Αν λάβετε πίστωση φόρου ύψους 500 $, ο οφειλόμενος φόρος σας θα μειωθεί κατά 500 $. Μια φορολογική έκπτωση μειώνει το προσαρμοσμένο μεικτό εισόδημά σας, το οποίο με τη σειρά του μειώνει τη φορολογική σας υποχρέωση. Δείτε πώς λειτουργεί: Εάν βρίσκεστε στη φορολογική κατηγορία 25%, η φορολογική σας υποχρέωση θα μειωθεί κατά 25% της συνολικής έκπτωσης που ζητήθηκε. Έτσι, αν διεκδικήσετε μια έκπτωση 2.000 $, μπορείτε να περιμένετε να μειωθεί η φορολογική σας υποχρέωση κατά περίπου $ 500.

Τύποι μειώσεων

Το μεγαλύτερο μέρος της ευνοϊκής φορολογικής μεταχείρισης που προέρχεται από την ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι υπό μορφή εκπτώσεων. Εδώ είναι τα πιο συνηθισμένα:

Στεγαστικό Τόκο

Εκτός αν είστε η πιο σπάνια από τις σπάνιες καταστάσεις, μπορείτε πιθανώς να αφαιρέσετε το σύνολο του ενδιαφέροντος στεγαστικού δανείου σας. Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις - για παράδειγμα, υπάρχει ετήσιο όριο 1 εκατομμυρίου δολαρίων για το ποσό που μπορείτε να αφαιρέσετε, αλλά αυτό πιθανώς δεν ισχύει. Μπορείτε ακόμη να αφαιρέσετε τις καθυστερημένες αμοιβές σε πολλές περιπτώσεις.

Τον Ιανουάριο, μετά το τέλος του φορολογικού έτους, ο δανειστής σας θα σας στείλει το Έντυπο IRS 1098 που αναφέρει λεπτομερώς το ποσό των τόκων που πληρώσατε κατά το προηγούμενο έτος. Συμπεριλάβετε επίσης το ενδιαφέρον που καταβάλατε στο πλαίσιο του κλεισίματός σας. Οι δανειστές θα περιλαμβάνουν τόκο για το μερικό πρώτο μήνα της υποθήκης σας στο πλαίσιο του κλεισίματός σας. Μπορείτε να το βρείτε στο φύλλο διακανονισμού. Ζητήστε από τον δανειστή ή τον μεσίτη υποθηκών να σας το επισημάνει αυτό.Προσθέστε αυτό στο συνολικό σας ενδιαφέρον για τα ενυπόθηκα δάνεια, όταν συμπληρώσετε τους φόρους σας, αν δεν περιλαμβάνονται στο 1098. Ρωτήστε τον δανειστή σας εάν τον συμπεριέλαβαν στο 1098. (Δείτε επίσης Φόροι επί υποθηκών)

Φόροι ακινήτων

Τα χρήματα που πληρώνετε στους φόρους ακίνητης περιουσίας είναι εκπεστέα. Αν πληρώνετε για τους φόρους σας μέσω ενός λογαριασμού μεσεγγύησης του δανειστή, θα βρείτε το ποσό στη φόρμα 1098. Αν πληρώνετε απευθείας στον δήμο σας, έχετε προσωπικά αρχεία με τη μορφή επιταγής ή αυτόματης μεταφοράς.

Εάν επιστρέψατε στον πωλητή τυχόν φόρους ακίνητης περιουσίας που προπληρώσατε ενώ κατοικούσατε στο σπίτι, συμπεριλάβετε και αυτές τις πληρωμές. Βρείτε αυτά στο φύλλο διευθέτησης.

Σημεία

Στο πλαίσιο ενός νέου δανείου ή αναχρηματοδότησης, μπορεί να έχετε πληρώσει σημεία στον δανειστή. Οι πόντοι κανονικά τιμολογούνται ως ποσοστό του συνολικού δανείου. Εάν πληρώσατε 275.000 δολάρια για το σπίτι σας, κάθε σημείο σας κοστίζει 1% του σπιτιού σας, ή $ 2, 750. Εφόσον δίνετε πραγματικά το χρήμα του δανειστή για αυτά τα σημεία, παίρνετε μια έκπτωση.

Εάν έχετε αναχρηματοδοτήσει το δάνειό σας ή έχετε πάρει μια πιστωτική πίστωση στο σπίτι, λαμβάνετε μια παρακράτηση για τα σημεία κατά τη διάρκεια του δανείου. Κάθε φορά που κάνετε μια πληρωμή υποθηκών, ένα μικρό ποσοστό των σημείων ενσωματώνεται στο δάνειο. Μπορείτε να αφαιρέσετε αυτό το ποσό για κάθε μήνα που πραγματοποιήσατε πληρωμές. Αν το ποσό των $ 5 της πληρωμής ήταν για πόντους και πραγματοποιήσατε πληρωμές αξίας ενός έτους, το ποσό που σας εκπέμπει είναι $ 60. (999) Ιδιωτική Ασφάλιση Στεγαστικών (PMI) Εάν έχετε πάρει δάνειο το 2007 ή αργότερα, ίσως μπορείτε να αφαιρέσετε τις ιδιωτικές σας ασφαλιστικές πληρωμές υποθηκών . Οι δανειστές χρεώνουν PMI σε δανειολήπτες οι οποίοι αποθέτουν λιγότερο από το 20%. Εάν είστε απλοί και το προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημά σας είναι μικρότερο από $ 50, 000, δικαιούστε την έκπτωση. Πάνω από $ 50, 000, η ​​έκπτωση βγαίνει. Εάν είστε παντρεμένοι, το κατώτατο όριο είναι $ 100, 000.

Αν πουλάτε το σπίτι σας

Οι πιθανότητες δεν είναι να πληρώσετε φόρους για το μεγαλύτερο μέρος του κέρδους που θα μπορούσατε να κάνετε όταν πουλάτε το σπίτι σας. Αν κατοχήσατε και κατοικούσατε στο σπίτι για τουλάχιστον δύο από τα πέντε χρόνια πριν από την πώληση, δεν θα πληρώσετε φόρους στα πρώτα $ 250.000 κέρδος. Αν είστε παντρεμένοι, ο αριθμός τους διπλασιάζεται σε $ 500, 000 αλλά και οι δύο σύζυγοι πρέπει να πληρούν την προϋπόθεση κατοικίας. Ίσως να είστε σε θέση να καλύψετε μέρος της απαίτησης διαμονής εάν έπρεπε να πουλήσετε το σπίτι σας νωρίς λόγω διαζυγίου, αλλαγής εργασίας ή κάτι άλλο. (Οι πωλητές μπορεί να ενδιαφέρονται για την ανάγνωση

Dos και Don'ts Selling a House.

) Φορολογικές πιστώσεις Φυσικά, θα ήταν ωραίο αν όλα αυτά ήταν φορολογικές πιστώσεις, δεν. Ωστόσο, υπάρχουν κάποιες πιστώσεις φόρου στη διάθεσή σας ως ιδιοκτήτης σπιτιού. Για παράδειγμα, αν κάνετε ενεργειακά αποδοτικές βελτιώσεις - όπως μια γεωθερμική αντλία θερμότητας ή κάποια συστήματα ηλιακής ενέργειας, μπορεί να δικαιούστε ομοσπονδιακή φορολογική πίστωση 30% του κόστους για την εγκατάσταση των συστημάτων. Ελέγξτε επίσης την ενέργεια. για να μάθετε εάν το κράτος σας προσφέρει επίσης φορολογικές πιστώσεις, εκπτώσεις και άλλα κίνητρα για ενεργειακά αποδοτικές βελτιώσεις στο σπίτι σας.

Η κατώτατη γραμμή

Ας το κρατήσουμε σε προοπτική.Εάν είστε στο φορολογικό σκέλος 25%, εξακολουθείτε να πληρώνετε το 75% του ενυπόθηκου τόκου σας χωρίς καμία παρακράτηση. Μην πέσετε στην παγίδα της σκέψης ότι η καταβολή τόκων είναι επωφελής επειδή μειώνει τους φόρους σας. Η εξόφληση του σπιτιού σας το συντομότερο δυνατό είναι, κατά πολύ, η καλύτερη οικονομική κίνηση. Δεν υπάρχει ποινή προπληρωμής για την εξόφληση της υποθήκης σας, ώστε να πληρώσετε όσο μπορείτε εάν σκοπεύετε να ζήσετε στο σπίτι για μεγάλο χρονικό διάστημα. Φυσικά, μιλήστε στο οικονομικό σας σχεδιαστή για τον πιο ωφέλιμο τρόπο να πληρώσετε το χρέος σας.