Έχει ένα επεισόδιο της τηλεοπτικής εκπομπής "Tiny House Nation" να σκεφτείτε να μειώσετε σημαντικά το χώρο διαβίωσης; Ή ίσως δεν έχετε αγοράσει ακόμα ένα σπίτι και θέλετε να αποχωρήσετε από το τυπικό σπίτι των 2.000 τετραγωνικών ποδιών στα προάστια και όλες τις τρέχουσες εργασίες και τα έξοδα που έρχονται με ένα τέτοιο μέγεθος.

Είτε πρόκειται για απλότητα, για εξοικονόμηση χρημάτων ή για εναλλακτικό τρόπο ζωής, ένα μικροσκοπικό σπίτι θα μπορούσε να σας βοηθήσει να επιτύχετε αυτούς τους στόχους. Εδώ, έχουμε διατυπώσει τα κύρια οικονομικά ζητήματα στην επιλογή ενός μικροσκοπικού σπιτιού - ένα που είναι μόνο 100 με 400 τετραγωνικά πόδια.

Αγορά ενός νέου

Το αρχικό κόστος ενός μικρού σπιτιού εξαρτάται από το μέγεθός του, τα τελειώματα και τις ανέσεις του, καθώς και αν το χτίζετε μόνοι σας, ιδιόκτητο σπίτι. Αναμείνετε να πληρώσετε οπουδήποτε από μερικές χιλιάδες δολάρια σε περισσότερα από $ 70, 000.

Ο πιο γνωστός προμηθευτής των μικροσκοπικών κατοικιών είναι η Tumbleweed Tiny House Company, που ιδρύθηκε από τον Jay Shafer το 1999 και εδρεύει στο Colorado Springs, Colo. πωλεί τέσσερα μικροσκοπικά μοντέλα σπιτιών που θα χτίσει για εσάς: το Elm, το Cypress, το Linden και το Mica. Έχουν διαστάσεις από 117 έως 172 τετραγωνικά πόδια και έχουν σχεδιαστεί για να κάθονται σε κρεβάτια ρυμουλκούμενων και να λειτουργούν σαν RVs. Κάθε μοντέλο βάσης διατίθεται σε διάφορα μεγέθη και κατόψεις. οι τιμές κυμαίνονται από $ 57, 000 για μοντέλο Elm 117 τετραγωνικών ποδιών ή μοντέλο Cypress 130 τετραγωνικών ποδιών για $ 66.000 για ένα Elm 161 τετραγωνικών ποδών, ένα κυπαρίσσιο 172 τετραγωνικών ποδιών ή ένα τετράγωνο πόδι 172 τετραγωνικών μέτρων Μαρμαρυγίας.

Πολλές επιλογές συμπεριλαμβάνονται στην τιμή βάσης, αλλά ορισμένες επιλογές προσθέτουν ελαφρώς στο κόστος, όπως παρακαμπτήριες πλαϊνές πλάκες, μπροστινά βήματα, αντικατάσταση παραθύρου με πλευρική πόρτα ή προσθήκη οθόνης πόρτα στην μπροστινή πόρτα σας. Άλλες επιλογές, όπως αλεξίπτωτα, φεγγίτες, εσωτερικό σφραγισμένο με πολυουρεθάνη ή ηλεκτρική φωτεινή ενέργεια προπανίου για ζωντανό πλέγμα, αυξάνουν σημαντικά το κόστος. Η μικρή παράδοση σπιτιών είναι $ 500 αν ζείτε στο Κολοράντο και αυξάνετε έως και $ 3, 000 για την Ανατολική Ακτή. Ανεξάρτητα από το μοντέλο κατοικίας, το ρυμουλκούμενο για να βάλει το μικροσκοπικό σπίτι σας κοστίζει άλλα $ 4, 000 έως $ 6, 000, με βάση το μήκος του ρυμουλκούμενου. Το Tumbleweed θα σας πουλήσει επίσης σχέδια για να μπορέσετε να οικοδομήσετε το σπίτι σας.

Tiny Home Builders, με έδρα το DeLand της Φλόριντα, και που ιδρύθηκε από τον Dan Louche, ο οποίος έχτισε το πρώτο μικρό σπίτι του το 2009, θα σας πουλήσει επίσης σχέδια για ένα μικροσκοπικό σπίτι. Εάν θέλετε κάτι μεταξύ του συνολικού DIY και ενός τελικού προϊόντος, η εταιρεία θα σας πουλήσει ένα κέλυφος από ένα μικροσκοπικό σπίτι που περιλαμβάνει το ρυμουλκούμενο, το πλαίσιο και το περίβλημα και το Rain & Ice Shield wrap και τις μεταλλικές οροφές. Για λίγο περισσότερα χρήματα, το κέλυφος σας μπορεί να περιλαμβάνει τα παράθυρα, το παρακαμπτήριος και το τελείωμα, και τα ηλεκτρικά και υδραυλικά ακατέργαστα. Και τα δύο κελύφη απαιτούν να ολοκληρώσετε το εσωτερικό με επιπλέον κόστος.

Οι μικροί ιδιοκτήτες κατοικιών θα κατασκευάσουν επίσης ένα μικροσκοπικό σπίτι για εσάς, ακριβώς κάτω από τις συσκευές που περιλαμβάνουν κλιματισμό, εστία επαγωγής, φούρνο μικροκυμάτων και θερμοσίφωνα χωρίς δεξαμενή. Τα βασικά όστρακα ξεκινούν από $ 12, 000 για ένα πρότυπο μοντέλο 12 ποδιών. οι τιμές ξεπερνούν τα 58.000 δολάρια για ένα ολοκληρωμένο σπίτι 28 στρεμμάτων με κλιμακοστάσια. Υπάρχουν πολλές επιλογές μεγέθους και τιμής μεταξύ αυτών.

Κατασκευάστε τον εαυτό σας ή αγοράστε ιδιόκτητο

Μπορεί να έχετε τη δυνατότητα να μειώσετε σημαντικά τα αρχικά σας έξοδα αγοράζοντας ένα μικροσκοπικό οικιστικό σχέδιο και να οικοδομήσετε το σπίτι μόνοι σας. Θα πρέπει να είστε σίγουροι για τις κατασκευαστικές δεξιότητές σας και να έχετε εκατοντάδες ώρες ελεύθερου χρόνου. Τα σχέδια για τα τέσσερα μοντέλα του Tumbleweed κοστίζουν $ 759. Επιπλέον, η Tumbleweed πωλεί ένα DVD-οδηγό για $ 60 και φιλοξενεί διήμερα εργαστήρια κατασκευής σε εθνικό επίπεδο που κοστίζουν $ 279 ή $ 329 αν αγοράσετε εκ των προτέρων και $ 399 εάν δεν το κάνετε.

Το μεγαλύτερο κόστος του DIY, εκτός από το χρόνο σας, είναι υλικά και εργαλεία. Το Tumbleweed λέει ότι μπορείτε να περιμένετε να ξοδέψετε τουλάχιστον 10.000 δολάρια για να κατασκευάσετε ένα σπίτι από τον εαυτό σας χρησιμοποιώντας ανακυκλωμένα υλικά. Υπάρχει επίσης μια ενδιάμεση επιλογή που το Tumbleweed καλεί το Amish Barn Raiser, όπου το Tumbleweed χτίζει τη δομή για $ 13, 000 έως $ 16, 000 και το τελειώνετε με επιπλέον κόστος. Το πρόσθετο κόστος θα εξαρτηθεί από τα υλικά που επιλέγετε να ολοκληρώσετε το έργο.

Θα μπορούσατε επίσης να αγοράσετε ένα μικροσκοπικό σπίτι. Ένα μέρος για να βρείτε καταχωρήσεις για υπάρχοντα μικροσκοπικά σπίτια είναι το TinyHouseListings. com. Κατά τη στιγμή της γραφής, υπήρχαν περισσότερες από 2.000 καταχωρήσεις σε εθνικό επίπεδο, δεκάδες εκ των οποίων είχαν τιμή κάτω από $ 10, 000.

Εύρεση γης

Θα χρειαστείτε γη για να βάλετε το μικρό σπίτι σας. Πόσα γη θέλετε, όπου βρίσκεται αυτή η γη και αν νοικιάζετε ή αγοράζετε τη γη θα καθορίσει το κόστος της. Οι νόμοι περί ζωνών των περισσότερων πόλεων δεν θα σας επιτρέψουν να αγοράσετε ένα κομμάτι γης για να τοποθετήσετε μια τέτοια μικρή κατοικία, οπότε πιθανότατα ψάχνετε τη μίσθωση, που δεν ανήκετε, στη γη κάτω από το μικροσκοπικό σπίτι σας. Η ιστοσελίδα της Αμερικανικής Tiny House Association είναι ένα καλό μέρος για να αρχίσετε να μαθαίνετε για τους τοπικούς κανονισμούς που ισχύουν για τα μικροσκοπικά σπίτια.

Εάν το μικροσκοπικό σπίτι σας βρίσκεται σε ρυμουλκούμενο και οι τοπικοί νόμοι επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού να σταθμεύουν τα ρυμουλκούμενα στην ιδιοκτησία τους, μπορεί να μπορείτε να νοικιάσετε γη από έναν παραδοσιακό ιδιοκτήτη σπιτιού για μερικές εκατοντάδες δολάρια το μήνα. Ωστόσο, οι δήμοι που επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού να σταθμεύουν ρυμουλκούμενα στην ιδιοκτησία τους δεν επιτρέπουν κατ 'ανάγκη στους κατοίκους να κατοικούν στα ρυμουλκούμενα ως κύρια κατοικία, οπότε φροντίστε να μάθετε για τους τοπικούς νόμους προτού να σταθμεύσετε το σπίτι σας. Αν το συχνό ταξίδι είναι μέρος του μικροσκοπικού τρόπου ζωής του σπιτιού σας, μπορεί να είστε σε θέση να σταθμεύσετε το σπίτι σας σε διάφορα κάμπινγκ, αρκεί να μην παραμείνετε περισσότερο από το μέγιστο αριθμό ημερών που επιτρέπει σε έναν ιστότοπο. Ένα πάρκο ρυμουλκών ή ένα κινητό πάρκο μπορεί να είναι άλλη επιλογή, αλλά το ύψος και άλλοι περιορισμοί αποκλείουν ενίοτε αυτή την επιλογή. Αν έχετε ήδη γη που θα φιλοξενήσει νόμιμα και λογικά το μικροσκοπικό σπίτι σας, το κόστος της γης σας θα είναι μηδενικό.

Χρηματοδότηση ενός μικρού σπιτιού

Ενώ τα μικροσκοπικά σπίτια είναι πολύ λιγότερο ακριβά από τα παραδοσιακά σπίτια, σε αντίθεση με ένα παραδοσιακό σπίτι, δεν μπορείτε να πάρετε υποθήκη για να αγοράσετε ένα.Το καλύτερο στοίχημά σας μπορεί να είναι ένα δάνειο αναψυχής ή ένα ταξιδιωτικό δάνειο από ένα πιστωτικό σωματείο, αν το μικροσκοπικό σπίτι σας πληροί τα κριτήρια για ταξινόμηση ως RV ή ρυμουλκούμενο ταξίδι. Μια εταιρεία με έδρα το Waco, που εδρεύει στο Τέξας, με την ονομασία Rock Solid Funding, ειδικεύεται στην παροχή βοήθειας στους καταναλωτές για την εξεύρεση αυτών των δανείων, με όρους που κυμαίνονται από ένα έως 15 έτη και επιτόκια που κυμαίνονται από 5% έως 19. 95%.

Μια άλλη εναλλακτική λύση είναι ένα προσωπικό δάνειο, αλλά θα έχει πολύ υψηλότερο επιτόκιο από μια υποθήκη. Εάν το μικροσκοπικό σπίτι σας είναι αρκετά φθηνό, ίσως μπορείτε να το χρεώσετε σε μία ή περισσότερες πιστωτικές κάρτες, αλλά οι πληρωμές τόκων θα είναι ακριβές. Χωρίς υποθήκη σημαίνει επίσης ότι δεν υπάρχει έκπτωση φόρου υποθηκών και τόκων και οι τόκοι πιστωτικών καρτών ή προσωπικών δανείων δεν εκπίπτουν. Δείτε τα Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των προσωπικών δανείων Vs. Πιστωτικές Κάρτες .

Αν έχετε και θα συνεχίσετε να διαθέτετε ένα παραδοσιακό σπίτι, θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης ή μια πιστωτική γραμμή για να χρηματοδοτήσετε το μικρό σπίτι σας. τότε ο τόκος θα ήταν εκπεστέος. Ωστόσο, θα θέλατε να τοποθετήσετε την κύρια κατοικία σας ως ασφάλεια, που σημαίνει ότι θα μπορούσατε να αποκλείσετε εάν δεν είστε σε θέση να κάνετε τις πληρωμές του δανείου. ( Δάνεια Home-Equity: Τι πρέπει να ξέρετε .)

Για να χρηματοδοτήσετε ένα μικροσκοπικό σπίτι, θα χρειαστείτε καλή πίστωση, και ΟΚ πίστωσης, 640 ή καλύτερα, για να πάρετε ένα εξασφαλισμένο δάνειο. Όσο καλύτερη είναι η πίστωση σας, τόσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο σας.

Εξοικονόμηση και αγοράζοντας το μικροσκοπικό σπίτι σας με μετρητά είναι η φθηνότερη επιλογή. Εάν πρέπει να χρησιμοποιήσετε χρηματοδότηση, εδώ είναι ένα γράφημα που θα σας δώσει μια γενική ιδέα για το πόσο διαφορετικές επιλογές κόστους.

Δάνειο παραδοσιακής κατοικίας έναντι μικροσκοπικού κόστους χρηματοδότησης για έναν δανειολήπτη με εξαιρετική πίστωση
$ 250.000 παραδοσιακή υποθήκη	$ 60.000 μικροσκοπικό δάνειο στεγαστικού δανείου με χρηματοδότηση RV ή ρυμουλκουμένου	$ 60.000 με χαμηλό επιτόκιο χρηματοδότηση πιστωτικών καρτών	$ 60, 000 μικροσκοπικό δάνειο στεγαστικού δανείου	$ 60 000 μικροσκοπικό δάνειο με προσωπική δανειοδότηση
επιτόκιο	4. 00%	6. 00%	11. 00%	7. 60%	9. 00%
Μέγιστη διάρκεια	30 έτη	15 έτη	15 έτη	20 έτη	5 έτη
Μηνιαία πληρωμή	$ 193. 54	$ 506. 31	$ 681. 96	$ 487. 84	$ 1, 253. 19
Συνολικός τόκος	$ 179, 673. 77	$ 31, 135. 80	$ 62, 752. 80	$ 57, 081. 60	$ 15 , 191. 40
Σύνολο κεφαλαίου + τόκου	$ 429, 673. 77	$ 91, 135. 80	$ 122, 752. 80	$ 117, 081. 60	$ 75, 191. 40
Πηγές: Bankrate, Wells Fargo και Rock Solid Υπολογισμός δανείων και επιτόκια από τις 24 Απριλίου 2015.

Τρέχουσες δαπάνες και συμβάντα

Οι λογαριασμοί θέρμανσης και ψύξης θα είναι σημαντικά χαμηλότεροι από ό, αλλάζετε τη θερμοκρασία ενός πολύ μικρότερου χώρου. Εξετάστε τη μόνωση του μικροσκοπικού σπιτιού πριν αγοράσετε ή χτίσετε. ένα καλά μονωμένο σπίτι θα είναι πιο άνετο και θα κοστίσει λιγότερο για να ζεσταθεί και να κρυώσει. Η ηλεκτρική ενέργεια θα κοστίσει επίσης λιγότερο, δεδομένου ότι τα μικροσκοπικά σπίτια δεν έχουν το χώρο για τους τόνους συσκευών ενεργειακής τροφοδοσίας.

Δεν θα έχετε τους τεράστιους λογαριασμούς φόρου ακίνητης περιουσίας που έρχονται με την παραδοσιακή ιδιοκτησία σπιτιού, αλλά αν ζείτε σε ένα κράτος με φόρους προσωπικής ιδιοκτησίας, πιθανότατα θα πληρώσετε έναν ετήσιο φόρο προσωπικής ιδιοκτησίας στο μικροσκοπικό σπίτι σας ως RV ή τρέιλερ .Μπορεί να μπορείτε να αφαιρέσετε τον φόρο προσωπικής ιδιοκτησίας στην ομοσπονδιακή φορολογική σας δήλωση αν αναφέρετε τις παρακρατήσεις σας. Αλλά χωρίς τη μαζική δαπάνη των τόκων ενυπόθηκων δανείων, ίσως να μην έχετε αρκετές μειώσεις για να βγείτε μπροστά από την κατάταξη και να καταλήξετε να λάβετε την κανονική έκπτωση.

Δύο άλλα κόστη που μερικοί μικροί ιδιοκτήτες σπιτιών βρίσκονται με πρόστιμα για παραβίαση των νόμων περί στέγασης και ζωνών και μηνιαία μίσθωση αποθηκευτικού χώρου για υπερβολικά προσωπικά αντικείμενα.

Η κατώτατη γραμμή

Υπάρχει πολύ περισσότερο στην μικροσκοπική ιδιοκτησία του σπιτιού παρά η δυνατότητα εξοικονόμησης πολλών χρημάτων. Πρόκειται για απλή ζωή, ελευθερία, περιβαλλοντική διαχείριση - και ζωντανή ζωή στο μέγιστο, σύμφωνα με το προσωπικό σας σύστημα αξιών. Η ζωή σε ένα μικροσκοπικό σπίτι μπορεί να σας δώσει περισσότερα χρήματα για να έχετε εμπειρίες στη ζωή ή περισσότερο χρόνο για να απολαύσετε δραστηριότητες εκτός εργασίας.

Τα εμπόδια περιλαμβάνουν έλλειψη ιδιωτικότητας και μοναξιά, αν μοιράζεστε το μικρό σπίτι σας με την οικογένεια. γενικά θεωρείται περίεργο για την επιλογή ενός εναλλακτικού τρόπου ζωής. και τους πονοκεφάλους της αντιμετώπισης νόμων που δεν είχαν σχεδιαστεί με μικροσκοπικά σπίτια (βλέπε Νέα εναλλακτική δυνατότητα συνταξιοδότησης - και εισοδηματική πηγή) . Οι οικονομικοί προβληματισμοί είναι μόνο η αρχή της απόφασης για το αν θα γίνει ένας μικρός ιδιοκτήτης σπιτιού. Είναι μια μεγαλύτερη απόφαση ζωής από ό, τι οι περισσότερες κινήσεις σε νέες κατοικίες. Εξετάστε το καλά πριν πάρετε το άλμα.