Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια πολύ συναισθηματική διαδικασία, αλλά αν επιτρέψετε σε αυτά τα συναισθήματα να πάρουν τα καλύτερα από εσάς, μπορεί να πέσετε θύμα πολλών κοινών σφαλμάτων αγοραστή στο σπίτι. Δεδομένου ότι η αγορά ενός σπιτιού έχει πολλές εκτεταμένες συνέπειες - από όπου θα ζήσετε έως πόσο δύσκολο θα είναι να τα καταφέρετε - είναι σημαντικό να κρατάτε τα συναισθήματά σας υπό έλεγχο και να κάνετε την πιο ορθολογική δυνατή απόφαση.

Εκμάθηση: Πώς να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι

Υπάρχουν οκτώ κοινά συναισθηματικά λάθη που κάνουν οι άνθρωποι όταν αγοράζουν ένα σπίτι. Η αποφυγή αυτών των παγίδων θα σας βοηθήσει να βρείτε το καλύτερο σπίτι-γλυκό σπίτι. (Για να μάθετε περισσότερα για το πώς τα συναισθήματά σας μπορούν να προκαλέσουν οικονομική δυσπραγία, βλέπε Όταν ο φόβος και η απληστία αναλαμβάνουν και Master your Trading Mindtraps . Σπίτι που δεν μπορείτε να πληρώσετε

Μόλις ερωτευθήκατε ένα συγκεκριμένο σπίτι, είναι δύσκολο να επιστρέψετε. Ξεκινάτε να ονειρεύεστε πόσο θαυμάσια θα ήταν η ζωή σας εάν είχατε όλα τα υπέροχα πράγματα που προσέφερε - τα όμορφα, δέντρα με τα δέντρα, την μπανιέρα τζετ, την ευρύχωρη κουζίνα με συσκευές επαγγελματικής ποιότητας. Ωστόσο, αν δεν μπορείτε ή δεν θα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι, τραυματίζετε τον εαυτό σας με το να φανταστείτε τον εαυτό σας σε αυτό. Για να αποφύγετε τον πειρασμό να εισχωρήσετε οικονομικά στο κεφάλι σας ή την απογοήτευση να αισθάνεστε σαν να βρίσκεστε λιγότερο από ότι αξίζετε, είναι καλύτερο να κοιτάξετε μόνο τα σπίτια στην περιοχή τιμών σας.

Ξεκινήστε την αναζήτησή σας στο χαμηλότερο σημείο της περιοχής τιμών σας - αν αυτό που βρίσκετε εκεί σας ικανοποιεί, δεν υπάρχει λόγος να πάτε ψηλότερα. Να θυμάστε ότι, όταν αγοράζετε μια άλλη κατοικία αξίας 10 000 δολαρίων, δεν πληρώνετε μόνο επιπλέον 10 000 δολάρια - πληρώνετε επιπλέον 10 000 δολάρια πλέον τόκους, οι οποίοι θα μπορούσαν να εξαντληθούν για να διπλασιαστούν αυτά τα ποσά ή περισσότερα κατά τη διάρκεια της ζωής τους του δανείου σας. Ίσως να είστε καλύτερα να βάζετε αυτά τα χρήματα προς έναν άλλο σκοπό. (Για περαιτέρω ανάγνωση, ελέγξτε

Αγοράστε ένα σπίτι σε μια αγορά κάτω .)

Λάθος 2: Υποθέτοντας ότι δεν υπάρχει τίποτα καλύτερο εκεί έξω

Εκτός αν είστε αγοραστής high-end κοιτάζοντας προσαρμοσμένες κατοικίες, οι πιθανότητες είναι ότι για κάθε σπίτι που βρίσκετε ότι σας αρέσει, υπάρχουν αρκετά λίγες άλλες που είναι σχεδόν ίδιες με αυτές. Οι περισσότερες γειτονιές έχουν πολλές κατοικίες που είναι το ίδιο μοντέλο. Επιπλέον, οι περισσότερες γειτονιές είναι γεμάτες από σπίτια που κατασκευάστηκαν από τον ίδιο οικοδόμο, οπότε ακόμα και αν δεν μπορείτε να βρείτε ένα πανομοιότυπο μοντέλο προς πώληση, πιθανόν να βρείτε ένα σπίτι με πολλά από τα ίδια χαρακτηριστικά. Εάν σκέφτεστε ένα condo ή ένα αρχοντικό, οι πιθανότητες είναι επίσης υπέρ σας.

Ακόμη και όταν έχετε μια μακρά λίστα με υποχρεωτικά, υπάρχουν πιθανώς αρκετά σπίτια εκεί έξω που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες σας. Εάν υπάρχουν σπασμοί με το σπίτι που έχετε αποφασίσει ότι σας αρέσει - όπως μεγάλα ζητήματα επισκευής, άκαμπτη ζητούμενη τιμή ή δύσκολη ημερομηνία κατοχής - εξετάστε το ενδεχόμενο να προχωρήσετε. Το να είστε ανοιχτοί για να συνεχίσετε να ψάχνετε θα σας εξοικονομήσει από τη λήψη αποφάσεων εξάνθημα που ίσως να μετανιώσετε αργότερα

Λάθος 3: Το να είσαι απογοητευτικό

Όταν ψάχνεις για λίγο και δεν βλέπεις τίποτα που θέλεις - ή χειρότερα, παίρνεις έξω από τα σπίτια που θέλεις - είναι εύκολο να πάρεις απελπισμένους για να μπείτε στο νέο σας σπίτι

τώρα . Ωστόσο, αν μετακομίσετε σε ένα σπίτι θα καταλήξετε να μισούν, το κόστος συναλλαγής για να απαλλαγούμε από αυτό θα είναι δαπανηρή. Θα πρέπει να πληρώσετε προμήθεια ενός πράκτορα (έως και 5-6% της τιμής πώλησης) και θα πρέπει να πληρώσετε τα έξοδα κλεισίματος για την υποθήκη στο νέο σας σπίτι. Θα ασχοληθείτε επίσης με την ταλαιπωρία και τη δαπάνη της μετακίνησης και πάλι. Εάν αποφασίσετε να μην μετακινήσετε, αλλά να προσπαθήσετε να κάνετε το καλύτερο από αυτό που έχετε, θυμηθείτε ότι οι μετατροπές και οι ανακαινίσεις είναι ακριβές, χρονοβόρες και αγχωτικές. Αν έχετε χρόνο στο πλευρό σας, είναι εντάξει να περιμένετε μέχρι να σας προσφερθεί κάτι που σας ταιριάζει - όσο οι απαιτήσεις σας είναι ρεαλιστικές για τον προϋπολογισμό σας, θα πρέπει να βρείτε κάτι με το οποίο ζείτε. (Για να μάθετε περισσότερα, δείτε το McMansion: Μια πιο προσεκτική ματιά στην τάση του μεγάλου σπιτιού . ) Λάθος 4: Υπέρβαση σημαντικών ελαττωμάτων

ίσως μπείτε στον πειρασμό να αγνοήσετε τα μεγάλα προβλήματα με το σπίτι που θα είναι δύσκολο, ακριβό ή αδύνατο να αλλάξετε. Εξετάστε προσεκτικά τις επιλογές σας προτού κάνετε μια δέσμευση και σκεφτείτε να περιμένετε μέχρι να εμφανιστεί κάτι καλύτερα. Νέες κατοικίες έρχονται στην αγορά κάθε μέρα.

Λάθος 5: υπερεκτιμώντας τις δεξιότητές σας Handyman

Μην αγοράζετε ένα fixer-upper που είναι περισσότερο από ό, τι μπορείτε να χειριστείτε από την άποψη του χρόνου, των χρημάτων ή της ικανότητας. Για παράδειγμα, εάν νομίζετε ότι μπορείτε να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας τότε συνειδητοποιείτε ότι δεν μπορείτε να ξεκινήσετε, οι επισκευές ή αναβαθμίσεις που σχεδιάζετε να πραγματοποιήσετε πιθανότατα θα κοστίζουν δύο φορές περισσότερο από τη στιγμή που θα επηρεάσετε την εργασία - και αυτό μπορεί να μην είναι στον προϋπολογισμό σας. Για να μην αναφέρουμε το κόστος που συνεπάγεται για να διορθώσετε οτιδήποτε μπορεί να έχετε ξεκινήσει και τα τέλη για την αντικατάσταση των υλικών που χάσατε. Εξετάστε ειλικρινά τις ικανότητές σας, τον προϋπολογισμό σας και το πόσο σύντομα θα χρειαστεί να προχωρήσετε πριν αγοράσετε ένα ακίνητο που δεν είναι έτοιμο. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε το

Το αυτοκίνητό σας: Ρυθμιστής-Ανώτερη ή Σκραπ ) Λάθος 6: η σκανδάλη πολύ γρήγορα αν βρείτε ένα σπίτι που σας αρέσει. Ωστόσο, πρέπει να εξισορροπήσετε την ανάγκη να κάνετε μια γρήγορη απόφαση με την ανάγκη να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι θα είναι κατάλληλο για εσάς. Μην παραμελείτε σημαντικά βήματα, όπως να βεβαιωθείτε ότι η γειτονιά αισθάνεται ασφαλής τόσο τη νύχτα όσο και κατά τη διάρκεια της ημέρας και να διερευνήσει πιθανά ζητήματα θορύβου όπως ένα κοντινό τρένο. Στην ιδανική περίπτωση, θα είστε σε θέση να πάρετε τουλάχιστον μια νύχτα για ύπνο με την απόφαση. Πόσο καλά κοιμάστε εκείνη τη νύχτα και πώς αισθάνεστε για το σπίτι το πρωί θα σας πει πολλά για το αν η απόφαση που πρόκειται να κάνετε είναι σωστή. Λαμβάνοντας το χρόνο να εξετάσει την απόφαση σας δίνει επίσης την ευκαιρία να διερευνήσει πόσο το ακίνητο είναι πραγματικά αξίζει και να προσφέρει μια κατάλληλη τιμή.

Λάθος 7: Σύρετε τα πόδια σας

Είναι μια σκληρή πράξη εξισορρόπησης για να βεβαιωθείτε ότι κάνετε μια προσεκτική απόφαση, αλλά μην χρειαστεί πολύς χρόνος για να το κάνετε.Η απώλεια σε ένα ακίνητο που είστε σχεδόν έτοιμοι να κάνετε μια προσφορά για επειδή κάποιος σας κτύπησε μπορεί να είναι σπασμωδικός. Μπορεί επίσης να έχει οικονομικές συνέπειες. Ας πούμε ότι είστε αυτοαπασχολούμενος. Ίσως για σας περισσότερο από οποιονδήποτε άλλο, ο χρόνος είναι χρήμα. Όσο περισσότερο χρόνο και ενέργεια χρειάζεστε για να βγείτε από τις κανονικές σας δραστηριότητες για να αναζητήσετε ένα σπίτι, τόσο λιγότερο χρόνο και ενέργεια έχετε για εργασία. Η μη εξωστρέφεια της διαδικασίας αγοράς στο σπίτι μπορεί να είναι το καλύτερο πράγμα για την επιχείρησή σας και η συνεχιζόμενη επιτυχία της επιχείρησής σας θα είναι απαραίτητη για την πληρωμή της υποθήκης. Αν δεν τραβήξετε γρήγορα τη σκανδάλη, κάποιος άλλος μπορεί και θα πρέπει να συνεχίσετε να ψάχνετε. Μην υποτιμάτε πόσο χρονοβόρες και συνήθεις διακοπές στο σπίτι μπορεί να είναι οι αγορές. (Μια μικρή επιχείρηση μπορεί να αυξήσει το διαθέσιμο εισόδημά σας.) Για να μάθετε πώς να ορίσετε ένα, δείτε

Πώς να κάνετε ένα εκατομμύριο στη μικρή επιχείρησή σας

και Ξεκινώντας μια μικρή επιχείρηση σε δύσκολες οικονομικές περιόδους . ) Λάθος 8: Προσφορά Πολύ Εάν υπάρχει πολύς ανταγωνισμός στην αγορά σας και βρίσκετε ένα μέρος που σας αρέσει πολύ, είναι πολύ εύκολο να απορροφηθείτε σε έναν πόλεμο υποβολής προσφορών - ή να προσπαθήσετε να αποφύγετε μια προσφορά πόλεμος, προσφέροντας ένα υψηλό τίμημα στην πρώτη θέση. Υπάρχουν δυο πιθανά προβλήματα με αυτό. Κατ 'αρχάς, αν το σπίτι δεν εκτιμήσει πάνω ή πάνω από το ποσό της προσφοράς σας, η τράπεζα δεν θα σας δώσει το δάνειο εκτός αν ο πωλητής μειώσει την τιμή ή πληρώνετε μετρητά για τη διαφορά. Εάν συμβεί αυτό, το έλλειμμα στην προσφορά σας σε αντίθεση με την υποθήκη σας θα πρέπει να καταβληθεί από την τσέπη. Δεύτερον, όταν πηγαίνετε να πουλήσετε το σπίτι, αν οι συνθήκες της αγοράς είναι παρόμοιες ή χειρότερες από ό, τι ήταν όταν αγοράσατε, μπορεί να βρεθείτε ανάποδα στην υποθήκη και να μην μπορείτε να την πουλήσετε. Βεβαιωθείτε ότι η τιμή αγοράς για το σπίτι που αγοράζετε είναι λογική τόσο για το σπίτι όσο και για την τοποθεσία, εξετάζοντας συγκρίσιμες πωλήσεις και παίρνοντας τη γνώμη του πράκτορα πριν κάνετε μια προσφορά. (Για περαιτέρω ανάγνωση, ελέγξτε το

Χρειάζεστε έναν κτηματομεσίτη;

) Η κατώτατη γραμμή Είναι φυσικό τα συναισθήματα να αρχίσουν να παίζουν στη διαδικασία αγορών στο σπίτι. Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια μεγάλη απόφαση, αλλά ακριβώς γι 'αυτό πρέπει να βεβαιωθείτε ότι κάνετε λογικές επιλογές, αντί να παίρνετε τυλιγμένο στην έννοια του σπιτιού των ονείρων. Εκτός από τα προαναφερθέντα βήματα, αφού εξασφαλίσετε το σωστό σπίτι, μην πάτε μόνο με τον πρώτο δανειστή που μιλάτε, κάνετε την έρευνά σας με υποθήκες χρησιμοποιώντας μια αριθμομηχανή.

Εν ολίγοις, όταν πρόκειται για την αγορά ενός νέου σπιτιού να επιβραδύνει, να ξεπεράσει τα συναισθήματά σας και, τελικά, να κάνει μια απόφαση αγοράς-σπίτι που είναι καλή τόσο για τα συναισθήματά σας όσο και για τα οικονομικά σας.