Οι φόροι ιδιοκτησίας αποτελούν σημαντικό κόστος για τους περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιού, που αντιπροσωπεύουν συνήθως το 1% έως 3% της αξίας του σπιτιού κάθε χρόνο. Αυτή η επαναλαμβανόμενη δαπάνη δεν πάει μακριά όταν πληρώσετε την υποθήκη. Είναι ένα διαρκές κόστος ιδιοκτησίας σπιτιού. Ορισμένες πόλεις προσφέρουν αυτό που είναι γνωστό ως μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας ή μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Τα προγράμματα αυτά μπορούν να αποφέρουν σημαντικές οικονομίες στους καταναλωτές, να τους επιτρέψουν να αγοράσουν περισσότερη κατοικία για την ίδια τιμή ή να καταστήσουν δυνατή την απόκτηση υποθήκης όταν δεν θα το έφερναν σε αντίθετη περίπτωση. Ως πρόσθετο πλεονέκτημα, η μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να βελτιώσει την αξία μεταπώλησης ενός σπιτιού για όσο χρονικό διάστημα ισχύει η μείωση. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε προσεχώς τα προγράμματα μείωσης του φόρου ακίνητης περιουσίας, πώς μπορείτε να το βρείτε όταν βρίσκεστε στο σπίτι σας και αν έχετε κάποιο μειονέκτημα.

AD:

Για να κατανοήσετε καλύτερα τι καθορίζει το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας σας, διαβάστε τους φόρους ακίνητης περιουσίας που υπολογίζονται.

Τι είναι η μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας;

Ορισμένες πόλεις διαθέτουν προγράμματα μείωσης του φόρου ακίνητης περιουσίας που εξαλείφουν ή μειώνουν σημαντικά τις πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας σε ένα σπίτι για χρόνια ή και δεκαετίες. Ο σκοπός αυτών των προγραμμάτων είναι να προσελκύσουν αγοραστές σε τοποθεσίες με χαμηλότερη ζήτηση, όπως περιοχές της κεντρικής πόλης που βρίσκονται εν μέσω προσπαθειών αναζωογόνησης. Ορισμένες πόλεις προσφέρουν φορολογικές μειώσεις σε ολόκληρη την πόλη, ενώ άλλες προσφέρουν μόνο σε καθορισμένες περιοχές. Ορισμένες πόλεις περιορίζουν αυτά τα προγράμματα σε ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλό έως μεσαίο εισόδημα, αλλά πολλά προγράμματα δεν έχουν περιορισμούς εισοδήματος.

AD:

Μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο που έχει ήδη μειωθεί ή μπορείτε να αγοράσετε ένα κατάλληλο ακίνητο, να κάνετε τις απαιτούμενες βελτιώσεις και να υποβάλετε αίτημα για τον εαυτό σας. Η πρώην επιλογή είναι σημαντικά ευκολότερη επειδή σημαίνει ότι κάποιος άλλος έχει υπομείνει τους πονοκεφάλους της κατασκευής και της γραφειοκρατίας και το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να προχωρήσετε.

Εδώ είναι μόνο μερικά παραδείγματα πραγματικών προγραμμάτων μείωσης φόρου ακίνητης περιουσίας στις Ηνωμένες Πολιτείες. Υπάρχουν, ωστόσο, πολλές άλλες φορολογικές ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

AD:

Πόλη του Κλίβελαντ
Οι νεόχτιστες μονοκατοικίες λαμβάνουν φορολογική μείωση 100% της αύξησης του φόρου ακίνητης περιουσίας για 15 χρόνια. Με άλλα λόγια, οι ιδιοκτήτες πληρώνουν μόνο φόρο ακίνητης περιουσίας σε ό, τι η γη αξίζει πριν βελτιωθεί με τη νέα κατασκευή. Τα οικιστικά σχέδια πρέπει να πληρούν τα πρότυπα οικοδόμησης Cleveland Green Building.

Πόλη του Σαιντ Λούις
Νέα κατασκευή σε κενές εκτάσεις ή αποκατάσταση εντέρου σε υπάρχον κτίριο είναι επιλέξιμη για μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας που διαρκεί πέντε έως δέκα χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας είναι παγωμένος στην αξία του ακινήτου πριν από τις βελτιώσεις.

Οικιστικές κατοικίες μονοκατοικίας που ανήκουν σε ιδιοκτήτες σε επιλεγμένες γειτονιές που ορίζονται ως περιοχές ευκαιρίας για οικιακούς ιδιοκτήτες είναι επιλέξιμες για 10ετή μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας σχετικά με την αξία των βελτιώσεων αποκατάστασης ή νέας κατασκευής.Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν μόνο φόρο επί της αξίας του ακινήτου πριν από την αποκατάσταση ή νέα κατασκευή. Στο Portland, Ore., Η τιμή πώλησης του ακινήτου πρέπει να είναι $ 350, 000 ή λιγότερο για το 2017. Το ποσό αυτό προσαρμόζεται ετησίως.
Πόλη της Φιλαδέλφειας

Οι νέες κατασκευές και οι αποκατασταθείσες κατοικίες είναι επιλέξιμες για 10ετή μείωση φόρου. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων απαλλάσσονται από την καταβολή φόρων επί της αξίας των βελτιώσεων για 10 χρόνια και καταβάλλουν μόνο φόρο επί της αξίας του ακινήτου πριν από την αποκατάσταση ή νέα κατασκευή.
Πόλη του Des Moines, Αϊόβα

Τα ποσοστά μείωσης του φόρου ακίνητης περιουσίας ποικίλουν ανάλογα με τον τύπο βελτίωσης και την τοποθεσία ιδιοκτησίας. Νέες προσθήκες και ανακαινίσεις κάτω από 40.000 δολάρια οπουδήποτε στην πόλη είναι επιλέξιμες για μείωση κατά 115% για 10 χρόνια. Τα νέα έργα κατασκευής και αποκατάστασης είναι επιλέξιμα για μείωση για έξι χρόνια οπουδήποτε στην πόλη με μειωμένο χρονοδιάγραμμα. ιδιότητες σε άλλες συγκεκριμένες τοποθεσίες είναι επιλέξιμες για 10ετή μείωση.
Καλιφόρνια (statewide)

Ο Mills Act παρέχει φορολογικά κίνητρα για την αποκατάσταση και συντήρηση ειδικευμένων ιστορικών κατοικιών. Οι τοπικές κυβερνήσεις διαπραγματεύονται αυτές τις μειώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας κατά περίπτωση με τους ιδιοκτήτες ειδικευμένων ιστορικών ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να επιτύχουν εξοικονόμηση φόρου ακινήτων από 40% έως 60% ετησίως. Το πρόγραμμα Mills Act είναι πολύ πιο πολύπλοκο από τα άλλα προγράμματα φορολόγησης που αναφέρονται εδώ.
Τα προγράμματα μείωσης των φορολογικών εσόδων

μειώνουν ή εξαλείφουν τα ποσά των ιδιοκτητών φόρων ιδιοκτησίας για νέες κατασκευές, αποκατάσταση ή / και σημαντικές βελτιώσεις. Δεν θα εξαλείψουν τελείως τον φόρο ακίνητης περιουσίας σας - θα πρέπει ακόμα να πληρώσετε φόρους επί της αξίας του ακινήτου προτού βελτιωθεί. Αλλά η εξοικονόμηση μπορεί να είναι σημαντική. Για παράδειγμα, το Γραφείο Στέγασης του Πόρτλαντ αναφέρει ότι το πρόγραμμα μείωσης φόρου θα μπορούσε να σώσει τους ιδιοκτήτες περίπου 175 δολάρια το μήνα, ή περίπου $ 2, 100 το χρόνο, για συνολική εξοικονόμηση 21.000 δολαρίων σε 10 χρόνια. Χωρίς μείωση, θα μπορούσαν να δαπανήσουν περίπου $ 3, 100 το χρόνο σε φόρους ιδιοκτησίας? με αυτό, θα μπορούσαν να δαπανήσουν περίπου $ 1, 000 ετησίως.

Τα ακίνητα πρέπει συχνά να παραμένουν κατειλημμένα από τον ιδιοκτήτη για να συνεχίσουν να πληρούν τις προϋποθέσεις για μείωση του φόρου, αλλά εάν το ακίνητο πωλείται από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο, η μείωση του φόρου θα παραμείνει στο σπίτι. Η περίοδος μείωσης δεν ξεκινάει όταν η ιδιοκτησία αλλάζει τα χέρια. Εάν ο πωλητής έχει λάβει επτά έτη μειωμένου φόρου ακίνητης περιουσίας, ο νέος αγοραστής θα λάβει τα υπόλοιπα τρία έτη μιας δεκαετούς μείωσης.

Ο ευκολότερος τρόπος να διαπιστώσετε εάν υπάρχουν προγράμματα μείωσης φόρου ακίνητης περιουσίας στην περιοχή που θέλετε να αγοράσετε είναι να κάνετε αναζήτηση στο Internet για "μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας" και το όνομα της πόλης σας. Για τις μεγάλες πόλεις, ένα όνομα γειτονιάς μπορεί να είναι ένας πιο αποτελεσματικός όρος αναζήτησης από ένα όνομα πόλης. Το όνομα της πόλης ή της γειτονιάς σας συν "καταχωρήσεις ακινήτων" συν "μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας" είναι μια άλλη αποτελεσματική συμβολοσειρά αναζήτησης. Γνωστούς κτηματομεσίτες θα γνωρίζουν επίσης αυτά τα προγράμματα.

Πιθανά μειονεκτήματα της αγοράς ακινήτου

Η φορολογική μείωση μειώνει τους φόρους ιδιοκτησίας σας - πώς θα μπορούσαν να εξοικονομηθούν όλα τα χρήματα, ενώ θα ζούσαν σε μια νέα ή πρόσφατα αποκαταστημένη περιουσία ενδεχομένως να έχουν κάποια μειονεκτήματα; Λοιπόν, υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορεί να πάει στραβά.

Ένα σημαντικό ζήτημα είναι ότι οι μειωμένες φορολογικές ιδιότητες είναι μερικές φορές σε λιγότερο επιθυμητές γειτονιές. Η φορολογική ελάφρυνση αποτελεί κίνητρο για την ενθάρρυνση των ανθρώπων να ανακατασκευάσουν και να κινηθούν σε αυτές τις περιοχές. Το αν οι προσπάθειες αναζωογόνησης θα αποδειχθούν τελικά επιτυχείς είναι ένα μεγάλο ερωτηματικό. Εάν η γειτονιά δεν βελτιωθεί, η αξία της ιδιοκτησίας σας θα μπορούσε να παραμείνει επίπεδη ή ακόμα και παρακμή, γεγονός που θα μπορούσε να δυσκολέψει την πώλησή σας και ίσως να σας προκαλέσει να χάσετε πολλά χρήματα.

Εάν συνεχίζετε να ζείτε στο σπίτι μετά το τέλος της περιόδου μείωσης, θα σημειώσετε σημαντικό άλμα στις ετήσιες δαπάνες στέγασης. Είναι επιτακτικό να παρακολουθείτε αυτή την προθεσμία και να σχεδιάζετε την αύξηση, ώστε να μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά όταν έρθει η ώρα. Αν πουλάτε το ακίνητο μετά τη λήξη της περιόδου μείωσης, μπορεί να χρειαστεί να μειώσετε την τιμή που ζητάτε για να υπολογίσετε την αύξηση των φόρων.

Επίσης, η φορολογική μείωση δεν σας δίνει πλήρη βεβαιότητα για το τι θα ξοδέψετε για τους φόρους ιδιοκτησίας. Ακόμη και κατά τη διάρκεια της περιόδου μείωσης, ο φόρος σας θα μπορούσε να αλλάξει. Δεδομένου ότι εξακολουθείτε να πληρώνετε φόρους για ένα μέρος της αξίας της ιδιοκτησίας σας, μια αλλαγή στο φορολογικό συντελεστή ή μια ειδική εκτίμηση θα μπορούσε να προκαλέσει αύξηση του λογαριασμού φόρου ακίνητης περιουσίας. Δεδομένου ότι φορολογείτε σε χαμηλότερο ποσό δολαρίου και οι φόροι ακίνητης περιουσίας βασίζονται σε ένα ποσοστό αυτού του ποσού, οποιαδήποτε αύξηση πιθανότατα δεν θα χτυπήσει τον προϋπολογισμό σας πολύ σκληρά, αλλά θα πρέπει να γνωρίζετε τη δυνατότητα αύξησης. Οι μεταβολές των φορολογικών συντελεστών ή των τιμών των ακινήτων θα μπορούσαν επίσης να προκαλέσουν μείωση του λογαριασμού σας, πράγμα που δεν θα ήταν πρόβλημα.

Τέλος, η πόλη μπορεί να διατηρήσει το δικαίωμα να τερματίσει τη φορολογική σας μείωση εάν παραβρεθείτε στις πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας. Εάν είστε υπεύθυνοι για τις πληρωμές, μην χάσετε κανένα. Εάν η εταιρεία υποθηκών σας πληρώνει τους φόρους σας, παρακολουθήστε τις μηνιαίες καταστάσεις σας προσεκτικά για να βεβαιωθείτε ότι οι φόροι σας πληρώνονται.

Η κατώτατη γραμμή

Ενώ η μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας είναι ένα μεγάλο κίνητρο για την αγορά ενός συγκεκριμένου σπιτιού, δεν θα πρέπει να είναι ο αποφασιστικός παράγοντας για την αγορά σας. Βεβαιωθείτε ότι θέλετε πραγματικά την ιδιοκτησία και είστε ευχαριστημένοι με την τοποθεσία. Έχοντας ένα επιπλέον ζεύγος εκατοντάδες δολάρια το μήνα στον τραπεζικό σας λογαριασμό δεν θα σας κάνει ευτυχισμένους εάν μισείτε όπου ζείτε. Για μερικές άλλες συμβουλές για το πώς μπορείτε να εξοικονομήσετε φόρο ακίνητης περιουσίας, δείτε 5 τεχνάσματα για τη μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας.