Είτε σκέφτεστε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή συγκυριαρχία ως επενδυτικό ακίνητο ή ως κύρια κατοικία σας, θα πρέπει να πληρώσετε περισσότερα από τα μηνιαία έξοδα υποθηκών και διαμονής σας. Μοναδική για την αγορά διαμερίσματος / διαμερίσματος είναι τα μηνιαία τέλη συντήρησης. Αυτά τα τέλη μπορεί να κυμαίνονται σε τιμές και να κατέχουν ένα condo ένα πραγματικό βάρος.

Εξετάστε το εξής: το μηνιαίο σας τέλος συντήρησης μπορεί να είναι τόσο φθηνό όσο $ 50 το μήνα ή όσο το $ 1, 000 το μήνα. Όλα εξαρτώνται από το μέγεθος του διαμερίσματος και την τοποθεσία. Με την τοποθεσία να είναι όλα, αγοράστε σε μια περιζήτητη γειτονιά και θα πληρώνετε περισσότερα σε τέλη συντήρησης από ό, τι αν έχετε αγοράσει ένα condo σε μια λιγότερο μοντέρνα περιοχή.

Τα μηνιαία τέλη συντήρησης μπορούν να επηρεάσουν περισσότερο από τον τραπεζικό σας λογαριασμό. μπορούν να αλλάξουν την τιμή της ιδιότητας. Αυτό συμβαίνει επειδή ένα διαμέρισμα ή condo με χαμηλά τέλη συντήρησης πρόκειται να πουλήσει πιο γρήγορα από ένα με υψηλή μηνιαία συντήρηση. Επιπλέον, αυτοί με χαμηλές μηνιαίες χρεώσεις μπορούν συχνά να πουλήσουν για περισσότερα από τις μονάδες που διορίζουν υψηλές αμοιβές κάθε μήνα. Μετά από όλα, οι αγοραστές / επενδυτές που αγοράζουν μετρητά δεν πρόκειται να ενθουσιαστούν για την πληρωμή $ 1, 000 μηνιαίως σε τέλη συντήρησης πέρα ​​από την υποθήκη τους. Είναι επίσης ιδανικό για να ζείτε σε ένα κτίριο όπου υπάρχουν αμοιβές συνδέσμων ιδιοκτητών σπιτιού, ενώ μια τριμηνιαία ή ετήσια χρέωση μπορεί να χρεωθεί στο λογαριασμό σας.

Τέλη Vary Building by Building

Όταν πρόκειται για μηνιαία τέλη συντήρησης, οι επενδυτές δεν μπορούν μόνο να το σκεφτούν από την άποψη του κόστους. Θα πρέπει επίσης να εξετάσει το διαμέρισμα υπηρεσιών και ιδιοκτήτες condo λαμβάνουν. Πολλοί οικοδόμοι χρεώνουν μηνιαία τέλη συντήρησης για να καλύψουν τα έξοδα συντήρησης του γκαζόν και των υπαίθριων χώρων, ηλεκτρικής ενέργειας, νερού και άλλων υπηρεσιών σε κοινόχρηστους χώρους, καθώς και να διατηρήσουν πισίνα, γήπεδα τένις, γυμναστήριο ή άλλες παροχές. Το μηνιαίο τέλος συντήρησης μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για τη συλλογή απορριμμάτων και την εξωτερική συντήρηση κάθε διαμερίσματος ή μονάδας condo. Η τριμηνιαία ή ετήσια αξιολόγηση συνήθως καλύπτει τις μη αναμενόμενες ή σημαντικές δαπάνες που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία μηνιαίων τελών συντήρησης.

Εκτός της γενικής συντήρησης, υπάρχουν πολλοί άλλοι λόγοι για τους οποίους ένας διαχειριστής διαμερισμάτων ή διαμερισμάτων θα χρεώνει διαφορετικές μηνιαίες χρεώσεις συντήρησης. Για παράδειγμα, μπορείτε να αγοράσετε σε ένα συγκρότημα που διαθέτει υπηρεσία θυρωρού, αυξημένη ασφάλεια ή καλυμμένο χώρο στάθμευσης - όλα αυτά θα αυξήσουν το ποσό που πληρώνετε κάθε μήνα. Ανάλογα με τον ιδιοκτήτη του κτιρίου, μερικά από αυτά τα έξτρα μπορεί να είναι προαιρετικά, πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να μειώσετε το μηνιαίο έξοδο παραλείποντας κάποιες ανέσεις.

Ποια αμοιβή δεν καλύπτει

Ένα από τα χτυπήματα κατά της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος ή ενός διαμερίσματος είναι ότι ενώ πληρώνετε αυτό το μηνιαίο τέλος συντήρησης, είστε μόνοι σας αν κάτι πάει στραβά μέσα στη μονάδα σας.Ας πούμε ότι το πάτωμα πλακιδίων σας αρχίζει να ξεχωρίζει. Οι ενοικιαστές θα λάβουν αυτό που έχει καθοριστεί δωρεάν στις περισσότερες περιπτώσεις. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και διαμερισμάτων θα πρέπει να πληρώσουν το λογαριασμό για επισκευές σαν να ζούσαν σε μονοκατοικία. Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων / διαμερισμάτων δεν χρειάζεται να ανησυχούν για το φτυαρισμό του πεζόδρομου τους μετά από κάθε χειμωνιάτικη καταιγίδα όπως οι ιδιοκτήτες σπιτιού. Ούτε πρέπει να προσλάβουν έναν τοπίο ή έναν εξωτερικό ζωγράφο.

Συγκρίνετε Τέλη

Επειδή τα μηνιαία τέλη συντήρησης μπορεί να διαφέρουν από το ένα κτίριο στο επόμενο, οι πιθανοί ιδιοκτήτες πρέπει να κάνουν αγορές και να εξετάσουν κάτι περισσότερο από την τιμή της μονάδας όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα ή ένα condo. Θέλετε να πάρετε μια λίστα με τα μηνιαία τέλη συντήρησης που καλύπτουν, ώστε να μπορείτε να κάνετε μια σύγκριση μήλων με μήλα. Η σύγκριση των τελών συντήρησης ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων γυμνού οστού με ένα που έρχεται με έναν τόνο καμπάνες και σφυρίχτρες δεν πρόκειται να σας δώσει μια ακριβή εικόνα.

Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη τι υπηρεσίες χρειάζεστε ή θέλετε. Μετά από όλα, δεν θέλετε να αγοράσετε μια μονάδα σε ένα φανταχτερό condo, πληρώστε μια περιουσία για όλες αυτές τις ανέσεις και το τέλος της χρήσης κανένας από αυτούς. Δεν είναι ο τύπος του γυμναστηρίου; Στη συνέχεια, ένα κτίριο που σας κάνει να πληρώσετε για να διατηρήσετε ένα κλαμπ υγείας στο κτίριο μπορεί να μην είναι για σας. Μίσος κολύμπι; Στη συνέχεια, ίσως θέλετε να παραλείψετε το κτίριο με μια πισίνα, ειδικά αν σημαίνει ότι θα καταλήξετε να πληρώνετε περισσότερα.

Η κατώτατη γραμμή

Στο τέλος της ημέρας, το condo που επιλέγετε να αγοράσετε πρόκειται να βράσει στη μοναδική σας προσωπικότητα και τι θέλετε από τον τόπο που ζείτε. Οι εύποροι άνθρωποι πιθανότατα θα πληρώνουν λιγότερα για μηνιαία συντήρηση και πιθανότατα θα έχουν έναν ευκολότερο χρόνο πώλησης της μονάδας, ιδιαίτερα αν βρίσκονται σε μια αξιοπρεπή περιοχή μεταπώλησης. Οι άνθρωποι που αγαπούν τις ανέσεις και έχουν την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν για αυτά πρόκειται να επιστραφούν σε ένα κτίριο με υψηλότερα μηνιαία τέλη συντήρησης. Ενώ μπορεί να κοστίσει περισσότερο, τα προνόμια για αυτούς τους ανθρώπους μπορούν να αντισταθμίσουν τα τέλη.