Η αγορά ενός νέου σπιτιού μπορεί να είναι μια πολύ αγχωτική εμπειρία. Οι περισσότεροι άνθρωποι κάνουν τη μεγαλύτερη ενιαία αγορά μιας ζωής όταν επιλέγουν μια πρωτεύουσα κατοικία. Εκτός από τις νομισματικές επιπτώσεις μιας τέτοιας μεγάλης αγοράς, η πραγματική διαδικασία της αγοράς ενός σπιτιού συμβάλλει σημαντικά σε αυτό το αγχωτικό γεγονός της αγοράς ενός σπιτιού. Ειδικά στις σημερινές αγορές, οι αγοραστές πρέπει να είναι καλά πληροφορημένοι και να έχουν καλή κατανόηση της υποκείμενης αξίας μιας περιουσίας πριν να πάρουν την απόφαση αγοράς. Οι υποψήφιοι αγοραστές είδαν τις τιμές των ακινήτων να πέφτουν κατακόρυφα σε ολόκληρη τη χώρα κατά τη διάρκεια της κατάρρευσης των υποθηκών.

- Ακόμη και σε μια δύσκολη αγορά, όταν οι αγοραστές έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν μια κατοικία που να ανταποκρίνεται στα προσωπικά και οικονομικά τους κριτήρια, είναι σημαντικό να μένουν επιμελείς μέχρι να κλείσουν τα ακίνητα . Οι αγοραστές δεν πρέπει να αφήνουν το σπίτι των ονείρων τους να ξεφύγουν από μικρές διαφορές κατά τη διαδικασία αγοράς και διαπραγμάτευσης. Ας εξετάσουμε μερικά από αυτά τα δευτερεύοντα οδοφράγματα και ίσως θα μπορείτε να τα ξεπεράσετε ή τουλάχιστον να τα αναγνωρίσετε όταν αποφασίσετε να αγοράσετε το σπίτι των ονείρων σας. (Για φόντο, δείτε την

Investopedia Special Feature: Υποθήκες υποθήκης

.)

Αισθητική

Οι υποψήφιοι αγοραστές δεν πρέπει να αφήνουν μικρές αισθητικές διαφορές να παρεμποδίζουν τη μεγάλη εικόνα τους από το σπίτι των ονείρων τους. Εάν οι συσκευές ή το διακοσμητικό θέμα δεν ανταποκρίνονται στις προσδοκίες σας, να έχετε κατά νου ότι τα περισσότερα από αυτά τα πράγματα μπορούν εύκολα να τροποποιηθούν με την πάροδο του χρόνου.

Ίσως πιο σημαντικό κατά την προβολή του εσωτερικού του σπιτιού είναι να ελέγξετε τη συνολική δομική ευρωστία και να προσπαθήσετε να εστιάσετε σε πιθανή και όχι τρέχουσα εμφάνιση. Λοιπόν, πώς το κάνετε αυτό; Μια καλή στρατηγική είναι να εξασφαλίσετε έναν εγκεκριμένο αρχιτέκτονα πριν κλείσετε τη συμφωνία σας. Ο επιθεωρητής θα παράσχει λεπτομερή ανάλυση και κατανομή κόστους για τις πραγματικές απαιτούμενες επισκευές. Ανάλογα με την κατάσταση στην οποία κατοικείτε, ο έλεγχος στο σπίτι μπορεί να είναι μέρος της πραγματικής σύμβασης. Ο εγχώριος επιθεωρητής θα αξιολογήσει κάθε πτυχή του εσωτερικού και εξωτερικού χώρου του σπιτιού. Τα πορίσματα της επιθεώρησης μπορούν να χρησιμοποιηθούν νόμιμα ως μόχλευση στη διαδικασία αγοράς στο σπίτι: Εάν το κόστος επισκευών υπερβαίνει ένα προκαθορισμένο ποσό σε δολάρια, η σύμβαση μπορεί να ανακληθεί

εάν αυτό αναφέρεται ρητά στη σύμβασή σας

. Για παράδειγμα, εάν η επιθεώρηση στο σπίτι απαιτεί επισκευές ύψους $ 8,000 για "δομική ευρωστία", αλλά η σύμβασή σας δηλώνει ότι δεν θα αγοράσετε το σπίτι εκτός εάν οι επισκευές είναι κάτω από $ 1, 000 τότε έχετε νόμιμη προσφυγή για έξοδο από τη συμφωνία. Συνήθως, είστε υπεύθυνοι για το μη επιστρεπτέο κόστος της επιθεώρησης, αλλά οι περισσότεροι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να υποστούν αυτό το κόστος προκειμένου να εξοικονομήσουν χιλιάδες δολάρια κάτω από το δρόμο. Η ιδέα εδώ είναι να εστιάσετε περισσότερο στην ακεραιότητα του ίδιου του σπιτιού ως πρώτο βήμα παρά στην απορία σας για το σημερινό εσωτερικό σχέδιο ή διακόσμηση.(

) Ισορροπία ιδρώτα Οι αγοραστές δεν πρέπει να αποθαρρύνονται όταν τα δυνητικά σπίτια των ονείρων τους χρειάζονται κάποιο παλιομοδίτικο χειρωνακτικό έργο για να το πάρουν πρότυπα τους. Οι επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας αναφέρονται σε αυτό ως "equity ιδρώτα." Ισορροπία ιδίων πόρων είναι μια επένδυση χρόνου από τον δυνητικό αγοραστή για τον καθαρισμό, την αναγόμωση και την επισκευή του δυνητικού ακινήτου μόλις ολοκληρωθεί η αγορά. Σπάνια τα σπίτια που αγοράζονται δεν απαιτούν καμία προσπάθεια εκ μέρους σας. Νέα κατασκευή είναι ίσως μια εξαίρεση, αλλά μια κακή αγορά ακινήτων μπορεί να γεμίσει με μικρές πωλήσεις και κατασχέσεις - πολλές από τις οποίες παραμελούνται, κενές ιδιότητες. Επίσης, πολλές αγορές είναι παλαιότερες ιδιότητες με εξαιρετικά κατασκευαστικά χαρακτηριστικά, αλλά χρειάζονται κάποιο "λίπος αγκώνων". Παρόμοια με τις αισθητικές διαφορές που αναφέρθηκαν παραπάνω, η μόχλευση πόρων όπως ένα πρόσωπο με άδεια πώλησης ακίνητων περιουσιών ή μια οικογένεια και φίλοι είναι ένα καλό πρώτο βήμα. Οι παραχωρημένοι κτηματομεσίτες είναι πιθανό να επισημάνουν τα πράγματα που μπορεί να επιτευχθεί από τον τυπικό αγοραστή κατοικίας έναντι εκείνων που θα εξυπηρετούνται καλύτερα με επαγγελματική βοήθεια ή συμβουλές. ( Χρειάζεστε έναν πράκτορα για ακίνητα;

για περισσότερα.) Οικονομικές διαφορές ύψους $ 5.000

Αν και τα $ 5, 000 δεν είναι ένα ασήμαντο χρηματικό ποσό, δεν παρεμβαίνει στην αγορά του ονείρου σας. Με βάση τη δέουσα επιμέλεια και την έρευνά σας, έχετε κάνει ή είχατε τον πράκτορα κτηματομεσίτη σας κάνει μια ανάλυση αγοράς της πιθανής ιδιοκτησίας ονείρου σας. Έχετε ήδη κάνει το δικό σας ρόλο για να ελαχιστοποιήσετε τον κίνδυνο τιμών σας και τώρα η συμφωνία πρέπει να συμβεί, αλλά δεν υπάρχει συμφωνία για την τιμή. Πού μπορείτε να βρείτε οπουδήποτε μεταξύ $ 5, 000-10, 000 για να κάνετε τη συναλλαγή σας επιτυχημένη; Εδώ είναι μερικές σκέψεις: Ανατρέξτε στα κυβερνητικά κίνητρα όπως η πρώτη πίστωση αγορών στο σπίτι ή επαναλάβετε τις πιστώσεις αγοραστή στο σπίτι που ήταν διαθέσιμες για τους αγοραστές κατοικιών μέχρι τα μέσα του 2010. Τέτοια κίνητρα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για συνδρομή προκαταβολής, η οποία θα μπορούσε να καλύψει ουσιαστικά τη διαφορά τιμής σας. Δεύτερον, ζητήστε από τον πράκτορα κτηματομεσίτη (εάν χρησιμοποιείτε) για να μειώσετε την προμήθειά σας. Η απαίτηση για μείωση της προμήθειας κατά 1-2% μπορεί να αποτελέσει καλή πηγή πρόσθετων πόρων. οι κτηματομεσίτες κάνουν $ 0 αν η συναλλαγή σας δεν περάσει, έτσι έχουν τόση κίνητρα να διατηρήσουν τη συμφωνία σας ζωντανή όπως εσείς. Εάν καμία από αυτές δεν ισχύει για την ιδιαίτερη κατάστασή σας, τότε ίσως χρειαστεί να είστε δημιουργικοί. Ζητώντας από τον πωλητή να αγοράσει τα σημεία υποθηκών σας είναι επίσης μια βιώσιμη επιλογή. Ελέγξτε με τον μεσίτη υποθηκών σας και λάβετε ένα απόσπασμα σχετικά με το πόσο κοστίζει ένα buy-down ενός σημείου θα κοστίσει. Δεν θα είναι αρκετό να καλύψει αμέσως ένα έλλειμμα 5000 έως 10.000 δολαρίων, αλλά σε διάστημα 30 ετών αυτό θα εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια. (Για να μάθετε περισσότερα, διαβάστε Υποθήκες υποθηκών - Ποιο είναι το σημείο;

) Η κατώτατη γραμμή

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια μακροπρόθεσμη επένδυση. Η διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού μπορεί να φορολογείται. Πολλά από τα σημερινά σπίτια θα αγοραστούν ως μικρές πωλήσεις ή σε ιδιόκτητες τράπεζες. Αυτές οι δυσχερείς ιδιότητες τυπικά θα χρειαστούν περισσότερο χρόνο για να κλείσουν από τις παραδοσιακές ιδιότητες που ανήκουν στον πωλητή.Το υπόλοιπο ασθενή και επιμελής και δεν αφήνει μικρές επισκευές ή μερικές χιλιάδες δολάρια σε τιμή θα πληρώσει πιθανότατα τα μερίσματα για τα επόμενα χρόνια. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. 10 συμβουλές για την επίτευξη δίκαιης τιμής σε ένα σπίτι .