Πίνακας περιεχομένων:
- Οικονομικά της αγοραίας αξίας
- Εκτιμήσεις και συγκρίσιμες πωλήσεις
- Η δημοσίευση του φορολογικού κώδικα για τη δίκαιη αγοραία αξία της ακίνητης περιουσίας είναι η έκδοση 561 της IRS. Η παρούσα έκδοση ασχολείται με κάθε είδους αποτίμηση ακινήτων, όπως αυτοκίνητα, σκάφη, συλλογές, μεταχειρισμένα είδη ένδυσης, τίτλους, διπλώματα ευρεσιτεχνίας, προσόδους και πολλά άλλα, αλλά δεν αφαιρεί τμήμα για τον προσδιορισμό της αξίας της αγοράς ακινήτων.
Όποιος έχει προσπαθήσει ποτέ να αγοράσει ή να πουλήσει ένα σπίτι, πιθανότατα έχει ακούσει πολλά για την εύλογη αξία του ακινήτου ή FMV. Ομοίως, όποιος υποχρεούται να πληρώσει φόρους σε ακίνητα ή να λάβει έκπτωση βάσει περιουσίας πρέπει να βρει το FMV. Παρεμπιπτόντως, αυτή είναι επίσης κοινή ορολογία στην αγορά ακινήτων επενδύσεων. Δυστυχώς, δεν υπάρχει εύκολος ή καθολικός τρόπος καθορισμού της αγοραίας αξίας για ακίνητα. Ωστόσο, σχεδόν κάθε αποτίμηση της αγοράς έρχεται κάτω από δύο παράγοντες: εκτιμήσεις ακινήτων και πρόσφατες συγκρίσιμες πωλήσεις.
Οικονομικά της αγοραίας αξίας
Η αξία κάθε αγαθού στην οικονομία της αγοράς απορρέει από μια διαδικασία ανακάλυψης. Οι παραγωγοί και οι μεταπωλητές προτείνουν υποθετικές αξίες και ελπίζουν να βρουν αγοραστές με παρόμοιες αποτιμήσεις. Από την άλλη πλευρά, οι καταναλωτές προσφέρουν ή αυξάνουν τις τιμές με βάση τις μεταβαλλόμενες ερμηνείες της αξίας των αγαθών. Αυτή η διαδικασία είναι ατελής και συνεχώς μεταβαλλόμενη.
Για ακίνητα, αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής πρέπει να εκτιμήσει το ακίνητο περισσότερο από τα χρήματα που εμπορεύεται γι 'αυτό. Την ίδια στιγμή, ο πωλητής πρέπει να εκτιμήσει το ακίνητο λιγότερο από τα χρήματα που προσφέρονται.
Εκτιμήσεις και συγκρίσιμες πωλήσεις
Οι εκτιμήσεις είναι απλά επαγγελματικές απόψεις αξίας. Κατά τη διάρκεια μιας πώλησης στο σπίτι, η τράπεζα που κάνει το στεγαστικό δάνειο συνήθως επιλέγει έναν εκτιμητή για να γνωμοδοτήσει σχετικά με την αξία των ακινήτων από μια συγκεκριμένη ημερομηνία. Οι συγκρίσιμες πωλήσεις, γνωστές και ως "δεδομένα αγοράς", είναι ο πιο συνηθισμένος τρόπος για να φτάσουμε στην αγοραία αξία. Εδώ, οι πρόσφατες πωλήσεις ακινήτων παρόμοιου μεγέθους εξετάζονται για να ενημερώσουν την κρίση.
Δημοσιεύσεις IRS 561Η δημοσίευση του φορολογικού κώδικα για τη δίκαιη αγοραία αξία της ακίνητης περιουσίας είναι η έκδοση 561 της IRS. Η παρούσα έκδοση ασχολείται με κάθε είδους αποτίμηση ακινήτων, όπως αυτοκίνητα, σκάφη, συλλογές, μεταχειρισμένα είδη ένδυσης, τίτλους, διπλώματα ευρεσιτεχνίας, προσόδους και πολλά άλλα, αλλά δεν αφαιρεί τμήμα για τον προσδιορισμό της αξίας της αγοράς ακινήτων.
Η δημοσίευση 561 δηλώνει ρητά ότι "μια λεπτομερής εκτίμηση από έναν επαγγελματία εκτιμητή είναι απαραίτητη" για σωστή αποτίμηση. Τρεις προσεγγίσεις θεωρούνται αποδεκτές από τον εκτιμητή: η συγκρίσιμη προσέγγιση πωλήσεων, η προσέγγιση κεφαλαιοποίησης εισοδήματος ή η νέα μέθοδος αντικατάστασης κόστους.
Τι 300.000 δολάρια θα αγοράσουν στην αγορά ακινήτων Riverside / San Bernardino | Η μέση τιμή καταλόγου για την αγορά San Bernardino / Riverside, Καλιφόρνια ήταν $ 292, 800, αύξηση 24,6% από τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους, σύμφωνα με την Εθνική Έκθεση για τη Στέγαση Στέγης για το Φεβρουάριο του 2014, η οποία δημοσιεύτηκε στο περιοδικό Investopedia
Από τη Realtor. com. Εδώ είναι μια ματιά σε ό, τι οι αγοραστές μπορούν να περιμένουν να βρουν για $ 300, 000.
Τι είναι η ονομαστική αξία και πώς προσδιορίζεται; | Η ονομαστική αξία Investopedia
Καθορίζεται αυθαίρετα από τους εκδότες και έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε να δίνει εύλογη προσδοκία αξίας στο απόθεμα, το δεσμό ή την ασφάλεια.
Είναι η ονομαστική αξία ή η αγοραία αξία πιο σημαντική για την κεφαλαιακή αξία των μετοχών;
Ενημερωθείτε για τα ίδια κεφάλαια των μετοχών, πώς να το υπολογίσετε και εάν η αξία ή η αγοραία αξία των μετοχών είναι πιο σημαντική για τα ίδια κεφάλαια.