α:

Τα κεφάλαια από πράξεις (FFO) προς το συνολικό δείκτη χρέους χρησιμοποιούνται στη θεμελιώδη ανάλυση για τον προσδιορισμό του χρηματοοικονομικού κινδύνου μιας εταιρείας. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον λόγο μαζί με τις οδηγίες του Standard and Poor's για να καθορίσετε τον κίνδυνο μιας εταιρείας.

Για να υπολογίσετε τα κεφάλαια από πράξεις σε δείκτη συνολικού χρέους ή FFO σε σχέση με το συνολικό χρέος, διαιρέστε τα κεφάλαια της επιχείρησης από τις λειτουργίες με το συνολικό χρέος της.

AD:

Γενικά, όσο χαμηλότερα είναι τα κεφάλαια από πράξεις σε δείκτες συνολικού χρέους, τόσο περισσότερο αξιοποιείται η εταιρεία. Ως εκ τούτου, είναι πιο επικίνδυνο. Όταν ο λόγος είναι υψηλός, η εταιρεία φέρει μικρότερο κίνδυνο και είναι πιθανό να πληρώσει τα χρέη της από τα καθαρά έσοδα εκμετάλλευσης.

Σύμφωνα με την Standard & Poor's, οι επιχειρήσεις με κεφάλαια από πράξεις σε δείκτη συνολικού χρέους μεγαλύτερο από 60 έχουν ελάχιστο κίνδυνο. Ο λόγος μεταξύ 45 και 60 δείχνει ότι η εταιρεία έχει μέτριο κίνδυνο. Μια εταιρεία με αναλογία μεταξύ 30 και 45 έχει ένα ενδιάμεσο επίπεδο κινδύνου.

AD:

Μια εταιρεία με δείκτη FFO ως προς το συνολικό χρέος μεταξύ 20 και 30 ετών έχει σημαντικό επίπεδο κινδύνου. Εάν μια επιχείρηση έχει συντελεστή FFO σε σχέση με το συνολικό χρέος μεταξύ 12 και 20 ετών, αναλαμβάνει επιθετικά τον κίνδυνο. Μια εταιρεία με συντελεστή FFO σε σχέση με το συνολικό χρέος κάτω των 12 ετών φέρει το υψηλότερο επίπεδο κινδύνου.

Για παράδειγμα, υποθέστε ότι η εμπιστοσύνη στις επενδύσεις σε ακίνητα ABC έχει FFO ύψους 550 εκατομμυρίων δολαρίων και συνολικό χρέος 8 εκατομμυρίων δολαρίων. Για να υπολογίσετε το δείκτη FFO σε σχέση με το συνολικό χρέος, διαιρέστε 550 εκατομμύρια δολάρια κατά 8 εκατομμύρια δολάρια. Η εμπιστοσύνη επενδύσεων σε ακίνητα ή η REIT έχει συντελεστή FFO ως προς το συνολικό χρέος της τάξης του 68. 75. Συνεπώς, η REIT φέρει τον ελάχιστο κίνδυνο και μπορεί να κερδίσει την υψηλότερη πιστοληπτική ικανότητα της Standard & Poor's.

AD: