Η αγορά ενός σπιτιού ή η ενοικίαση ενός διαμερίσματος δεν είναι οι μόνοι τρόποι διαβίωσης που διατίθενται στην αγορά. Οι συνεταιρισμοί στέγασης παρέχουν μια εναλλακτική λύση στις παραδοσιακές μεθόδους απόκτησης μιας πρωταρχικής κατοικίας. Σε αυτό το άρθρο, θα εξηγήσουμε τι είναι ένας συνεταιρισμός και πώς διαφέρει από άλλες επιλογές στέγασης.

Εκμάθηση: Αγοράζοντας σπίτι

Συγκρότημα κατοικιών έναντι συνεταιρισμών

Οι συγκυριαρχίες είναι πολυκατοικίες με ιδιωτικές κατοικίες και κοινόχρηστους χώρους. Οι συγκυριαρχίες ταξινομούνται ως ακίνητη περιουσία, πράγμα που σημαίνει ότι οι αγοραστές κατέχουν τις πράξεις στις κατοικίες τους. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα condo, είναι επωφελές να διερευνήσετε τις επιλογές υποθηκών χρησιμοποιώντας μια αριθμομηχανή υποθηκών όπως αυτή που ακολουθεί. Και για εμπεριστατωμένες πληροφορίες σχετικά με την αγορά συγκυριαρχιών, διαβάστε το Αγοράζοντας ένα Condo .

Σε αντίθεση με τα condos, οι co-ops δεν θεωρούνται ακίνητα. Όταν αγοράζετε σε ένα co-op, γίνετε μέτοχος σε μια εταιρεία που κατέχει το ακίνητο. Ως μέτοχος δικαιούστε αποκλειστική χρήση κατοικίας στην ιδιοκτησία.

Κόστος

Για να αγοράσετε μετοχές σε ένα co-op, κάθε αγοραστής παίρνει ένα "δάνειο μετοχής" αντί για υποθήκη. Αυτά τα δάνεια λειτουργούν σαν υποθήκες. Εκτός από τις πληρωμές δανείων που γίνονται στον δανειστή, οι κάτοικοι συνεταιρισμών είναι υπεύθυνοι για την καταβολή ενός αναλογικού μεριδίου του κόστους λειτουργίας και συντήρησης του κτιρίου. Αυτές οι δαπάνες καταβάλλονται γενικά στην εταιρική σχέση μέσω μηνιαίας αμοιβής και χρεώνονται με βάση το κόστος. Οι τιμές αυξάνονται όταν αυξηθεί το κόστος των αγαθών και των υπηρεσιών.

Το κόστος της υποθήκης του ακινήτου μπορεί να συμπεριληφθεί στο μηνιαίο τέλος, επειδή είναι δυνατό για το κτίριο να έχει υποθήκη ακόμη και αν ένας μεμονωμένος ενοικιαστής έχει πληρώσει το μερίδιό του στο δάνειο. Αυτό μπορεί να συμβεί επειδή η πραγματική υποθήκη στο κτίριο κρατείται από την εταιρεία, όχι από έναν μεμονωμένο εταίρο. Το μερίδιο δανείου καταβάλλει το κόστος αγοράς στην εταιρική σχέση. Δεν έχει καμία σχέση με την υποκείμενη υποθήκη για το ίδιο το ακίνητο. Οι αγοραστές έχουν δικαίωμα σε όλες τις φορολογικές εκπτώσεις που απολαμβάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των εκπτώσεων για τόκους και φόρους ακίνητης περιουσίας.

Τα πρόσθετα έξοδα περιλαμβάνουν τους μηνιαίους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας για κάθε κατοικία του αγοραστή, τα οποία καταβάλλονται σε ατομική βάση και τα έξοδα ασφάλισης. Ενώ το ίδιο το κτίριο πρέπει να καλύπτεται από μια γενική ασφαλιστική πολιτική, το περιεχόμενο κάθε μεμονωμένης κατοικίας δεν είναι. Ένα προσωπικό ασφαλιστήριο συμβόλαιο, γνωστό ως HO-6, είναι απαραίτητο για την προστασία των προσωπικών αντικειμένων από ζημιές στο νερό, πυρκαγιά, κλοπή και άλλες καταστροφές. ( Χαρακτηριστικά

Τα co-ops είναι συχνά λιγότερο δαπανηρά από τα διαμερίσματα επειδή λειτουργούν σε βάση κόστους, συλλέγοντας χρήματα από κάτοικοι να πληρώσουν εκκρεμείς λογαριασμούς.Σε περιοχές όπου το κόστος ζωής είναι υψηλό, όπως η Νέα Υόρκη, οι συνεταιρισμοί μπορεί να είναι μια ελκυστική επιλογή από οικονομική άποψη.

Οι συνεταιρισμοί πρέπει να τηρούν τους νόμους που διέπουν τη δίκαιη στέγαση, αλλά μπορούν να είναι πιο περιοριστικοί από άλλες επιλογές στέγασης όταν πρόκειται για απαιτήσεις ιδιοκτησίας. Επειδή δεν υπάρχει ιδιοκτήτης και δεν υπάρχουν ενοικιαστές, οι κανόνες για την αγορά μετοχών στην εταιρική σχέση καθορίζονται από τους εταίρους. Για παράδειγμα, μπορεί να απαιτείται από νέους αγοραστές να έχουν συγκεκριμένη καθαρή αξία ή συγκεκριμένη αναλογία χρέους / εισοδήματος, πέραν της απόδειξης της ικανότητας εκπλήρωσης των οικονομικών υποχρεώσεων της αγοράς co-op. (Για να μάθετε περισσότερα, ανατρέξτε στην ενότητα

Ποιος είναι ο λόγος χρέους / εισοδήματος; ) Μπορεί επίσης να απαιτείται έλεγχος ιστορικού. Όπως και άλλοι τύποι κατοικιών, ορισμένοι συνεταιρισμοί έχουν σχεδιαστεί για να καλύπτουν μόνο ηλικιωμένους πολίτες ή άλλες συγκεκριμένες ομάδες. Αυτές οι αυστηρότερες απαιτήσεις ιδιοκτησίας προσδίδουν έναν αέρα ασφάλειας και αποκλειστικότητας για τη συνεταιριστική ιδιοκτησία. Σε αντάλλαγμα για αυτήν την αποκλειστικότητα, οι συνεταιρισμοί τρέχουν γενικά με πιο περιοριστικό τρόπο από τους condos. Οι μονάδες υψηλού επιπέδου, για παράδειγμα, μπορούν να απαγορεύσουν την υπομίσθωση. Όλοι οι εταίροι συμμετέχουν στο κόστος λειτουργίας του κτιρίου. Η αθέτηση υποχρέωσης από έναν συνεργάτη ενδέχεται να απαιτεί από τους άλλους εταίρους να καλύψουν το κόστος του εταίρου αυτού, αν και οι αυστηρές απαιτήσεις ιδιοκτησίας παραμένουν γενικά σε ελάχιστο επίπεδο.

Η δομή των στεγαστικών συνεταιρισμών ποικίλει ανάλογα με τη συγκεκριμένη χώρα της τοποθεσίας της. Στο Ηνωμένο Βασίλειο και τον Καναδά οι πιο δημοφιλείς επιλογές είναι οι εξής:

Cooperatives Rate Market - Επιτρέψτε στους εταίρους να αγοράζουν και να πωλούν μετοχές με όποιο ποσοστό θα φέρει η αγορά.

• Limited Co-ops - Ορίστε περιορισμούς στην τιμή στην οποία μπορούν να αγοραστούν και να πωληθούν μετοχές.
• Leasing Co-ops - Η εταιρεία co-op εκμισθώνει το κτίριο αντί να το κατέχει και δεν κατασκευάζει κεφάλαια. Σε αυτή την περίπτωση, ο συνεταιρισμός μπορεί να έχει διαθέσιμο ταμείο σε περίπτωση που το κτίριο είναι προς πώληση.
• Εκτός από την οικονομική πτυχή της ιδιοκτησίας co-op, υπάρχει επίσης μια κοινωνική πτυχή που πρέπει να ληφθεί υπόψη. Οι μικρότεροι συνεταιρισμοί εκτελούνται αυστηρά από τους κατοίκους, με τους πάντες να αναλαμβάνουν καθήκοντα, όπως συντήρηση, εξωραϊσμό και ρυθμίσεις. Οι μεγάλες μονάδες μπορούν να λειτουργούν από ένα διοικητικό συμβούλιο αποτελούμενο από ένα υποσύνολο κατοίκων. Και στις δύο περιπτώσεις, υπάρχουν κανόνες που πρέπει να ακολουθούνται και ένας ορισμένος βαθμός κοινωνικής αλληλεπίδρασης που λαμβάνει χώρα. Εάν δεν σας αρέσει να μοιράζεστε την εξουσία λήψης αποφάσεων, ο συνεταιρισμός μπορεί να μην σας απευθύνει έκκληση.

Προτού αγοράσετε

Πριν αγοράσετε, θα χρειαστεί να λάβετε υπόψη τα εξής:

Τοποθεσία

• Παροχές
• Κόστος
• Επειδή αγοράζετε μετοχές μιας εταιρείας, την οικονομική κατάσταση της εταιρείας και την κάλυψη των μετόχων της εταιρείας. Όχι μόνο θα είναι οι επιχειρηματικοί συνεργάτες σας, αλλά και οι γείτονές σας.

Η κατώτατη γραμμή

Διαβάστε τα καταστατικά άρθρα, τα άρθρα, τις συμφωνίες συνδρομής, τους κανόνες και οποιαδήποτε άλλη διαθέσιμη τεκμηρίωση. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει πραγματικά πώς λειτουργεί η εταιρική σχέση, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο διαχειρίζεται, τι θα πρέπει να πληρώσετε και πόσο θα κοστίσει αυτή η πληρωμή.Ρωτήστε για τους όρους οποιασδήποτε υποκείμενης υποθήκης, την πολιτική για τα κατοικίδια ζώα και την ικανότητά σας να κάνετε αλλαγές στην κατοικία σας. Δεν υπάρχει καμία ζημιά στην ερώτηση. μια μικρή επιπλέον προσπάθεια μπροστά μπορεί να προχωρήσει πολύ προς την εξασφάλιση μιας αρμονικής μακροπρόθεσμης διευθέτησης διαμονής.