Δεδομένου ότι η συντριβή της αγοράς κατοικιών του 2007, ήταν πιο σκληρή για να πάρετε μια υποθήκη στο σπίτι - ειδικά αν δεν έχετε ένα μεγάλο πιστωτικό αποτέλεσμα. Αυτό οφείλεται σε αυστηρότερα κριτήρια πιστοληπτικής ικανότητας, τα οποία εμπόδισαν την εκτίμηση περίπου 5,2 εκατομμυρίων στεγαστικών δανείων μεταξύ του 2009 και του 2014, σύμφωνα με μια έκθεση του Ινστιτούτου Urban του 2016, μια ερευνητική ομάδα για την έρευνα οικονομικής και κοινωνικής πολιτικής που βασίζεται στην Ουάσινγκτον. Ενώ τα πρότυπα έχουν χαλαρώσει σε κάποιο βαθμό τα τελευταία χρόνια, η απόκτηση υποθήκης σήμερα είναι ακόμα πιο δύσκολη από ό, τι κατά τα έτη που προηγήθηκαν της συντριβής. Όπως αποδεικνύεται, πόσο δύσκολο εξαρτάται από το πού ζείτε, σύμφωνα με το βιβλίο χαρτών "Οικονομικά στέγασης με μια ματιά" του Urban Institute για τον Αύγουστο του 2016. Εδώ είναι οι πέντε πιο εύκολες και δύσκολες πόλεις για να πάρετε υποθήκη σήμερα.

->

Στις πόλεις όπου είναι πιο εύκολο να πάρει υποθήκη, οι δανειολήπτες πληρούν τις χαμηλότερες πιστοληπτικές βαθμολογίες FICO και χαμηλότερες ελάχιστες προκαταβολές από ό, τι οι δανειολήπτες στο άλλο άκρο το φάσμα. Το Ντιτρόιτ βρίσκεται στην κορυφή της λίστας των εύκολων πόλεων για να πάρει μια υποθήκη και οι δανειολήπτες εδώ μπορούν να λάβουν υποθήκες με μέσο όρο FICO 728 και μέσο δείκτη δανείου προς αξία 90% - που μεταφράζεται σε προκαταβολή 10%. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.

Πώς υπολογίζονται οι αποδόσεις FICO .) -

Οι πέντε πιο εύκολες πόλεις για να πάρουν υποθήκη είναι:

Detroit

1. - Μέση βαθμολογία FICO: 728 Μέσος όρος LTV: 90% Miami
2. Μέσος όρος LTV: 84% Κλίβελαντ
3. - Μέσος όρος βαθμολογίας FICO: 733 Μέσος όρος LTV: 88% Λας Βέγκας
4. Μέσος όρος FICO: 735 Μέσος όρος LTV: 88% San
5. - Μέση βαθμολογία FICO: 736 Μέσος όρος LTV: 90%

Οι πιο δύσκολες πόλεις για να πάρετε μια υποθήκη

Στις πόλεις όπου είναι δύσκολο να πάρετε μια υποθήκη, οι δανειολήπτες χρειάζονται υψηλότερες βαθμολογίες FICO και μεγαλύτερες προκαταβολές. Οι υποθήκες είναι δύσκολο να φτάσουν στο Σαν Φρανσίσκο, όπου οι δανειζόμενοι πληρούν τις προϋποθέσεις με μέσο όρο FICO 770 και μέση αναλογία δανείου προς αξία 72% - που αντιπροσωπεύει μια εκπληκτική προκαταβολή 28% (ένας ιδιαίτερα υψηλός αριθμός θεωρώντας το Σαν Φρανσίσκο είναι το πιο ακριβή αγορά ακινήτων στη χώρα, με μέση αρχική αξία $ 1, 058, 474).

Η Καλιφόρνια έχει τέσσερις από τις πέντε πιο δύσκολες πόλεις για να πάρει υποθήκη: Σαν Φρανσίσκο - Μέση βαθμολογία FICO:

10 πιο ακριβές ταχυδρομικοί κώδικες στο Σαν Φρανσίσκο

1. 770 Μέσος όρος LTV: 72% Σαν Χοσέ, Καλιφόρνια
2. - Μέσος όρος βαθμολογίας FICO: 766 Μέσος όρος LTV: 74% Νέα Υόρκη
3. - Μέση βαθμολογία FICO: 759 Μέσος όρος LTV: 75% Λος Άντζελες
4. - Μέσος όρος βαθμολογίας FICO: 758 Μέσος όρος LTV: 78% κάτι κοινό: Όταν οι δανειολήπτες με χαμηλότερα πιστωτικά αποτελέσματα και προκαταβολές πληρούν τις προϋποθέσεις για υποθήκες - ανεξάρτητα από την τοποθεσία - συνήθως πληρώνουν περισσότερα για δάνεια για να αντισταθμίσουν τον αυξημένο πιστωτικό κίνδυνο των δανειστών.Ακόμα και μια μικρή αλλαγή στο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων μπορεί να έχει σημαντική επίδραση στο συνολικό κόστος ενός σπιτιού.
5. Εάν έχετε 30ετή υποθήκη ύψους $ 100.000, με 4%, για παράδειγμα, η μηνιαία πληρωμή σας θα εκτελέσει $ 477 και θα πληρώσετε $ 71.870 σε τόκους για τη διάρκεια του δανείου. Η ίδια υποθήκη στο 4,5%, από την άλλη πλευρά, θα κοστίσει 507 δολάρια το μήνα, και θα καταλήξετε να πληρώνετε $ 82, 407 σε τόκους - ένα επιπλέον $ 10, 537 για το χαμηλότερο επιτόκιο. Αν είναι δυνατόν, πληρώνει για να βελτιώσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και να θέσει χρήματα στην άκρη για μια προκαταβολή μόλις σκεφτείτε ότι η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι στο μέλλον σας, ανεξάρτητα από το πού θέλετε να ζήσετε. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλέπε Το Πιστωτικό Σκοπιμότυπό μου είναι αρκετά καλό για μια υποθήκη

)