Οι ιδιοκτήτες δημιουργούν λογαριασμούς μεσεγγύησης για τις καταθέσεις ασφαλείας των ενοικιαστών τους;

Οι ιδιοκτήτες δημιουργούν λογαριασμούς μεσεγγύησης για τις καταθέσεις ασφαλείας των ενοικιαστών τους;
α:

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δημιουργήσουν λογαριασμούς μεσεγγύησης για την κατοχή των καταθέσεων ασφαλείας των ενοικιαστών εάν οι λογαριασμοί απαιτούνται από τους νόμους των δήμων ή των κρατών όπου βρίσκονται τα ακίνητα. Ο λογαριασμός μεσεγγύησης ενός ιδιοκτήτη είναι ένας τραπεζικός λογαριασμός που κατέχει τις καταθέσεις ασφαλείας σε μια ουδέτερη τοποθεσία, έτσι ώστε τα κεφάλαια να είναι προσιτά όταν οι ενοικιαστές εγκαταλείπουν.

Όχι κάθε κράτος απαιτεί λογαριασμό μεσεγγύησης, αλλά ορισμένοι δήμοι απαιτούν τους λογαριασμούς ακόμη και όταν τα κράτη δεν το κάνουν. Τα κράτη που δεν απαιτούν ξεχωριστό λογαριασμό μεσεγγύησης συχνά απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να τοποθετούν καταθέσεις ασφαλείας σε ένα ρυθμιζόμενο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Οι ιδιοκτήτες που ζουν εκτός της περιοχής θα πρέπει να δημιουργήσουν λογαριασμούς μεσεγγύησης σε τράπεζες που βρίσκονται στα ίδια κράτη με τις ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες τους και θα πρέπει να σημειώσουν εάν οι τοπικοί νόμοι απαιτούν από τους λογαριασμούς να φέρουν τόκο. Ακόμα και όταν οι τοπικοί νόμοι δεν απαιτούν την καθιέρωση λογαριασμών μεσεγγύησης, οι ιδιοκτήτες μπορεί να επιθυμούν να τους δημιουργήσουν για να αποφύγουν την ανάμειξη των προσωπικών τους οικονομικών με τις καταθέσεις ασφαλείας των ενοικιαστών τους.

Τα κράτη που απαιτούν λογαριασμούς μεσεγγύησης υπαγορεύουν όταν οι ιδιοκτήτες μπορούν να βγάλουν χρήματα από τους λογαριασμούς και μερικά κράτη επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να ανακτήσουν το καθυστερημένο μίσθωμα από τους λογαριασμούς. Τα κράτη ρυθμίζουν επίσης όταν οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιστρέψουν τις καταθέσεις ασφαλείας μετά την έξοδο των ενοικιαστών.

Οι λογαριασμοί μεσεγγύησης μερικές φορές έρχονται επίσης σε παιχνίδι με ενοικιαζόμενα ακίνητα όταν οι ενοικιαστές αισθάνονται ότι οι ιδιοκτήτες έχουν παραμελήσει τις ιδιότητες, δημιουργώντας ανασφαλείς συνθήκες διαβίωσης. Εάν προκύψει μια τέτοια διαμάχη, ορισμένα κράτη επιτρέπουν στους ενοικιαστές να πληρώνουν ενοίκιο σε λογαριασμούς μεσεγγύησης και όχι απευθείας στους ιδιοκτήτες μέχρι να επιλυθεί το ζήτημα.