Η αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου έχει βελτιωθεί δραματικά από την οικονομική κρίση του 2008 και μια πόλη που αναφέρει σημαντική ανάπτυξη είναι το Ντιτρόιτ. Η τόνωση της οικονομίας από την Federal Reserve με τη μορφή σχεδόν μηδενικών επιτοκίων υπήρξε ένας από τους κύριους παράγοντες για τις Ηνωμένες Πολιτείες συνολικά και ειδικότερα το Ντιτρόιτ. Τον Μάιο του 2016, η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) ανέφερε το Ντιτρόιτ ως μία από τις πιο καυτές αγορές ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν σε χαμηλά επίπεδα όλων των εποχών, αφού η Fed καθιέρωσε σχεδόν μηδενικά επιτόκια για να βοηθήσει την οικονομία. Αυτό έχει βελτιώσει τις αγορές κατοικιών σε όλη τη χώρα και ιδιαίτερα στο Ντιτρόιτ. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έρευνα της Freddie Mac για την Κύρια Στεγαστική Αγορά για τις 16 Ιουνίου 2016, δείχνουν ότι η υποθήκη πάγιου επιτοκίου διάρκειας 30 ετών ανερχόταν κατά μέσο όρο στο 3,5% και η υποθήκη σταθερού επιτοκίου 15 ετών κατά μέσο όρο 2,81%. Τα ποσοστά στα ίδια αυτά επίπεδα επαρκούν για να τονώσουν την ανάπτυξη της αγοράς κατοικιών, και αυτά τα ποσοστά αποτελούν καταλυτικό παράγοντα για το Ντιτρόιτ.

Στις πιο καυτές εκθέσεις για τα στεγαστικά δάνεια της NAR, κρίνει τις αγορές κατοικίας κατά κύριο λόγο από τις μέσες μέρες που υπάρχει στην αγορά ένα σπίτι και τον αριθμό των προβολών πριν από την πώληση. Με αυτούς τους παράγοντες, το Detroit προσχώρησε στη λίστα των 20 πιο δημοφιλών αγορών κατοικίας τον Μάιο του 2016 με κατάταξη 19.

Κλείσιμο ακινήτων

Εκτός από τα χαμηλά επίπεδα σε εθνικό επίπεδο για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, λίγοι άλλοι καταλύτες ειδικοί στο Detroit βοήθησαν με την ανάπτυξη της αγοράς. Ένας παράγοντας ανάπτυξης είναι η αυξημένη εστίαση της πόλης στην πώληση κενών αποκλεισμένων ακινήτων. Για να γίνει αυτό, η πόλη έχει ψηφιοποιήσει την προσπάθειά της δημιουργώντας το Mapping Motor City, το οποίο αναλύει τα διαθέσιμα ακίνητα από την τοποθεσία της πόλης. Η προσπάθεια αυτή βοήθησε την πόλη να επικεντρωθεί σε ανακαινίσεις και πωλήσεις των κενών της ακινήτων. Έχει επίσης βοηθήσει την πόλη να εντοπίσει γειτονιές που χρειάζονται ουσιαστική ανακαίνιση. Στο χαμηλό τέλος του φάσματος κατοικιών, η πώληση αυτών των κατοικιών ήταν ένας παράγοντας στην ανάπτυξη της αγοράς της πόλης.

Το Ντιτρόιτ έχει επίσης λάβει μέτρα για τη βελτίωση της διαθεσιμότητας στεγαστικών δανείων για τους δανειολήπτες που διστάζουν να πάρουν υποθήκη μετά την οικονομική κρίση του 2008. Το πρόγραμμα Detroit Home Mortgage χρηματοδοτήθηκε με 40 εκατομμύρια δολάρια και επιδιώκει να δημιουργήσει 1.000 υποθήκες επιτρέποντας δύο υποθήκες σε ένα σπίτι και λαμβάνοντας υπόψη την εκτιμώμενη αξία στην πρώτη υποθήκη. Το πρόγραμμα αυτό έχει επίσης προστεθεί στον υψηλότερο κύκλο εργασιών στις αγορές χαμηλότερης βαθμίδας.

Στις αγορές μετεωρολογικού εξοπλισμού υψηλότερου επιπέδου, σημαντική αύξηση της ζήτησης σε σχέση με την προσφορά έχει επίσης τροφοδοτήσει τον κύκλο εργασιών. Καθώς η πόλη ανακάμπτει από την πτώχευση του Ιουλίου 2013, οι καταναλωτές κερδίζουν αυξημένη αγοραστική δύναμη και η οικονομία της πόλης βελτιώνεται. Μια τάση για αστική διαβίωση στην περιοχή του μετρό από χιλιετίες είναι επίσης η κινητήρια δύναμη της ανάπτυξης.Η αγορά κατοικιών στο Ντιτρόιτ είδε τις μέσες τιμές πώλησης κατοικιών και καταλυμάτων να φτάνουν το οκτάωρο ύψος των 165.000 δολαρίων το Μάιο του 2016. Τον Μάιο, οι συνολικές πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν επίσης κατά 8% σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο, με συνολικά κέρδη οι πωλήσεις που αντιστοιχούν στο επίπεδο των τιμών αυξάνονται.

Τα σπίτια που πωλούν γρήγορα

Καθώς οι πωλήσεις ανεβαίνουν, το απόθεμα παραμένει χαμηλό, γεγονός που αποτελεί βασικό παράγοντα για τον κύκλο εργασιών και βοήθησε την πόλη να καταταχθεί ανάμεσα στις 20 καλύτερες αγορές στέγασης. Με τα σπίτια που πωλούν γρήγορα, οι προγραμματιστές αυξάνουν επίσης την παραγωγή τους. αυτό είναι πιθανό να κρατήσει την αγορά ζεστό στο εγγύς μέλλον. Τον Απρίλιο του 2016 ξεκίνησαν νέες εξελίξεις ύψους 210 εκατομμυρίων δολαρίων. Σε αντιστοιχία με τις πωλήσεις ρεκόρ υψηλών πωλήσεων του Μαΐου, οι οποίες υπερβαίνουν τις 64.000, με μέση διάμεση τιμή πώλησης $ 162.500, η ​​αγορά κατοικιών του μετρό του Ντητρόιτ είναι πιθανό να συνεχιστεί ως μία από τις πιο καυτές αγορές του έθνους.

Συνολικά, η βελτίωση της οικονομίας στην πόλη, η αυξημένη εστίαση στον κύκλο εργασιών των κατοικιών σε χαμηλές βαθμίδες και η αυξημένη ζήτηση χιλιάδων κατοίκων για την αστική διαβίωση έφεραν όλα στην αγορά ακινήτων του Ντητρόιτ. Καθώς η ανάπτυξη συμβαδίζει με τη ζήτηση και οι καταναλωτές είναι πιθανό να κερδίσουν περαιτέρω εμπιστοσύνη, η αγορά ακινήτων μετρό του Ντητρόιτ αναμένεται να παραμείνει ακμάζουσα.