Η στιγμή που κάποιος αποφασίζει να επενδύσει σε ακίνητα είναι μια ιδιαίτερη. Αυτή η ουσιαστική απόφαση είναι μια προοδευτική ενέργεια που χρησιμεύει ως η γέννηση αμέτρητων επενδυτικών δυνατοτήτων. Η επένδυση σε ακίνητα είναι μια συναρπαστική λεωφόρος για να συνεχίσετε ενώ ενεργείτε ως κανάλι για να χτίσετε πραγματικά τον πλούτο. Όσο κερδοφόρα μπορεί να είναι αυτή η προσπάθεια, υπάρχει ένα πλήθος δαπανών που πρέπει να λάβουν υπόψη οι νέοι επενδυτές ακινήτων. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε επίσης: Εξερεύνηση επενδύσεων σε ακίνητα .)

Μη αναμενόμενες επισκευές

Μια επιθεώρηση στο σπίτι είναι ζωτικής σημασίας για την εκτίμηση του εάν μια περιουσία αξίζει να επιδιωχθεί. Η έκθεση επιθεώρησης μπορεί να αποκαλύψει πολλά εγγενή προβλήματα που σχετίζονται με αντικείμενα όπως στέγες, ηλεκτρικές καλωδιώσεις, υδραυλικές συνδέσεις και HVAC, η οποία είναι σύντομη για θέρμανση, εξαερισμό και κλιματισμό. Ωστόσο, το απρόβλεπτο κόστος βρίσκεται στα τεμάχια που δεν καλύπτονται στην έκθεση επιθεώρησης. Για παράδειγμα, οποιαδήποτε ζημιά σε μια κύρια γραμμή αποχέτευσης που μετακινείται από μια ιδιοκτησία στο δρόμο ή σε προβλήματα σηπτικής δεξαμενής δεν θα εντοπιστεί στην αναφορά. Ακόμη και διαρροές ή καλούπι εντός των τοίχων της ιδιοκτησίας μπορεί εύκολα και αναμενόμενα να χαθεί. Μόλις αποκτηθεί ένα ακίνητο και αν προκύψουν σημαντικά προβλήματα σχετικά με υδραυλικά ή άλλα απρόβλεπτα στοιχεία, μπορεί να κοστίσει χιλιάδες δολάρια για να τα επισκευάσει. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: Επιδιόρθωση ή αντικατάσταση: Σκεφτείτε την επισκευή στο σπίτι )

Κενή θέση

Εάν μια επένδυση σε ακίνητα πρόκειται να χρησιμοποιηθεί ως μίσθωση, ενδέχεται να υπάρχουν περιπτώσεις που παραμένει κενή. Είτε πρόκειται για χρονικό διάστημα που έχει διατεθεί για επισκευές είτε για το γεγονός ότι δεν μπορεί να νοικιάσει αμέσως, το κόστος είναι διττό. Το πρώτο είναι το εισόδημα που έχασε ένας κανονικός μισθωτής και το δεύτερο ήταν το κόστος μιας πληρωμής υποθηκών και, ενδεχομένως, φόρων περιουσίας και ασφάλισης που πληρώθηκαν από την τσέπη ως αποτέλεσμα της κενής θέσης. Η εκ των προτέρων καταμέτρηση αυτού του κενού μπορεί να βοηθήσει τον προϋπολογισμό στο σωστό ποσό κεφαλαίων για πιθανή κενή θέση.

Κόστος κλεισίματος

Εάν κάτι συμβεί γρήγορα, κλείνει το κόστος. Αυτά είναι τα έξοδα που απαιτούνται για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής ακινήτων και θεωρούνται ξεχωριστά από την πραγματική τιμή του ακινήτου. Αυτά τα κόστη περιλαμβάνουν στοιχεία όπως χρεώσεις τίτλου, τέλη προέλευσης δανείου, ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιού, καταγραφή της κυβέρνησης, τέλη μεταφοράς καθώς και προμήθειες μεσίτη. Αυτά πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την εκτίμηση της συνολικής τιμής του ακίνητου τόκου. Τα έξοδα κλεισίματος μπορούν να αποτελέσουν αποφασιστικό παράγοντα για το αν θα προχωρήσουμε με τη συμφωνία ή θα επιδιώξουμε άλλες ιδιότητες.

Φόροι

Όπως σχεδόν κάθε άλλη μορφή εισοδήματος, το εισόδημα από ακίνητα υπόκειται σε φόρο. Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ότι οι νέοι επενδυτές θα πληρώνουν τους φόρους τους μία φορά το χρόνο.Είναι επιτακτικό ότι τα χρήματα διατίθενται για την εκπλήρωση των φορολογικών υποχρεώσεων και τη λειτουργία μιας επιχείρησης. Ευτυχώς, στην πώληση μιας επένδυσης σε ακίνητα, το 1031 Exchange είναι ένα φορολογικό πλεονέκτημα το οποίο πρέπει να διερευνηθεί περαιτέρω, καθώς μπορεί να βοηθήσει τους επενδυτές να αναβάλουν τη φορολογική υποχρέωση σε ένα μελλοντικό χρονικό σημείο. ( ) Διαχείριση Ακινήτων

Όταν ξεκινάτε για πρώτη φορά, οι επενδυτές θα είναι συνήθως σε θέση να διαχειριστούν την πρώτη ιδιοκτησία τους μόνοι τους μπορούν εύκολα να εξισορροπήσουν αυτό το καθήκον μαζί με την τυπική εργασία πλήρους απασχόλησης. Από την άλλη πλευρά, μπορεί να υπάρχει μια περίπτωση κατά την οποία οι συγκρούσεις χρόνου καθιστούν δύσκολη τη διαχείριση μίας ή πολλαπλών ιδιοτήτων. Η διαχείριση των ακινήτων, με τους πιο απλούς όρους, πληρώνει κάποιον που θα επιβλέπει τα ακίνητά σας για εσάς. Κατά μέσο όρο, αυτό το έξοδο είναι περίπου 7 - 10% του μηνιαίου ενοικίου που χρεώνεται με την πιθανότητα να χρεωθεί ένα τέλος και να βρεθούν ενοικιαστές για μια κενή ιδιοκτησία.

Κόστος ευκαιρίας

Κατά την είσοδο στην αγορά ακινήτων, δεν υπάρχει έλλειψη επιλογών και δυνατοτήτων. Το κόστος ευκαιρίας θα παρουσιαστεί ξανά και ξανά, το οποίο είναι το κόστος μιας εναλλακτικής λύσης που δίνεται για να ακολουθήσει κάτι άλλο. Για παράδειγμα, ας πούμε ότι υπάρχουν μερικές ιδιότητες που αξιολογείτε για μια ευκαιρία flip. Πιθανότατα, θα μπορείτε να επιλέγετε μόνο μία για να αγοράσετε έξω από την ομάδα.

Υπάρχει πάντοτε η πιθανότητα να μην είναι η επιλογή που επιλέχθηκε ως η καλύτερη ιδιοκτησία όσον αφορά τη μεγιστοποίηση του μέγιστου κέρδους. Αυτό το δίλημμα θα μπορούσε επίσης να είναι η επιλογή μεταξύ της επένδυσης σε έναν κατάλογο των ενοικιαζόμενων ακινήτων επίσης. Για να το κάνουμε ένα ακόμη βήμα, υπάρχει ένα κόστος ευκαιρίας για το κατά πόσον η πρώτη επένδυση θα πρέπει να προσεγγιστεί ως μια γρήγορη αναστροφή ή μια μακροπρόθεσμη εκμετάλλευση ενοικίασης.

Ώρα

Παρόλο που δεν είναι άμεσα νομισματική ή ακόμη και αρχικά θεωρείται, ο χρόνος μπορεί να γίνει κόστος από μόνο του. Αυτά τα έξοδα μπορούν να εκδηλωθούν σε διάφορες και απροσδόκητες μορφές. Η παράδοση εγγράφων σε μια εταιρεία τίτλου για να εξασφαλιστεί ένα έγκαιρο κλείσιμο στη μέση μιας εργάσιμης ημέρας ή μια απροσδόκητη κλήση από έναν ενοικιαστή για να αναφέρετε ένα πρόβλημα με μια ιδιοκτησία είναι μόνο μερικά περιστατικά που μπορούν να καταλάβουν χρόνο επενδυτή. Γεγονότα όπως αυτά δεν συμβαίνουν λιγότερο συχνά, όσο συμβαίνει η συνεχιζόμενη επενδυτική δραστηριότητα. Δεδομένου ότι ο χρόνος είναι ένας ανεκτίμητος πόρος, είναι επιτακτική ανάγκη οι προσδοκίες των επενδυτών να ευθυγραμμιστούν σωστά με το ποσοστό της επιχείρησης.

Η κατώτατη γραμμή

Στην αρχή, η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι μια απογοητευτική εμπειρία, αλλά τελικά μπορεί να είναι μια ανυπολόγιστη ανταμοιβή. Εκτελέστε διεξοδική έρευνα για να εξασφαλίσετε ιδιότητες που έχουν τη δυνατότητα να ενοικιάσουν ή να πουλήσουν γρήγορα. Το απροσδόκητο κόστος μπορεί πραγματικά να βγει από το πουθενά και τα ακίνητα δεν είναι εγγυημένα να πουλήσουν ή να νοικιάσουν αμέσως. Έχοντας ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης είναι ένα ζωτικής σημασίας στοιχείο της επένδυσης σε ακίνητα επειδή το κόστος που σχετίζεται με τις επισκευές, τις κενές θέσεις και τους φόρους είναι αναπόφευκτο. Είτε έχετε ένα σπίτι ή 50, το κόστος ευκαιρίας θα είναι διαρκώς διαδεδομένο.Υπάρχει μια ποικιλία δαπανών που οι νέοι επενδυτές ακινήτων δεν εξετάζουν, αλλά θα πρέπει να εκτελούν τη δέουσα επιμέλεια για να ελαχιστοποιήσουν τον αντίκτυπο των πιθανών κινδύνων. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε:

Απλοί τρόποι να επενδύσετε σε ακίνητα .