Η αποκατάσταση των κατοικιών απογοητεύθηκε με βεβαιότητα το 2014. Η στέγαση αρχίζει να αριθμεί περίπου ένα εκατομμύριο, περίπου 7% και μακριά από την αύξηση κατά 30% που είδε το προηγούμενο έτος. Το 5,4% κέρδος από το δείκτη Dow Jones U. S. Select Home Κατασκευές που είδε το 2014 έσκασε άσχημα την αγορά. Το 2015 θα είναι καλύτερο για μετοχές οικοδόμων ή τα χρηματοπιστωτικά συμβούλια που διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο (ETFs), οι χρηματοοικονομικοί σύμβουλοι μπορεί να συστήσουν να δοθεί στους πελάτες η έκθεση σε αυτόν τον ιδιαίτερα κυκλικό τομέα; (Για περισσότερες πληροφορίες, βλέπε: Εισαγωγή στα τομεακά ETF ).

-> ->

Ορισμένα ΕΙΕ που πρέπει να ληφθούν υπόψη

Οι προβλέψεις για μια αύξηση της κατοικίας φέτος πρέπει να ζήσουν με την απογοήτευση του 2014. Αλλά αν η ανάκαμψη των κατοικιών επιταχύνει αρκετά για να προωθήσει το νέο σπίτι αρχίζει το 15% έως 20% υψηλότερη, όπως προλέγουν πολλοί κορυφαίοι οικονομολόγοι, που θα μπορούσαν να ενισχύσουν την υπόθεση για κεφάλαια όπως το iShares US Home Construction ETF (ITB ITBiSh US Home Cns39 53 + 1 .13% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 < ) και το SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB XHBSPDR S & P Hmbldr40, 70 + 0, 72% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ). Το ταμείο iShares είναι πιο κοντά στο να είναι καθαρό έργο για τους ίδιους τους κατασκευαστές, ενώ το SPDR ETF δίνει ευρύτερη έκθεση σε εταιρείες που κατασκευάζουν το σπίτι και τα πάντα σε αυτό. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: Διαπραγμάτευση των δεικτών SPDR S & P Homebuilders ). Το iShares έχει το καλύτερο αποτέλεσμα το 2014. Οι πέντε πρώτες του εκμεταλλεύσεις είναι οι D. R Horton Inc. (DHI

DHID, R. Horton Inc44, 84 + 1, 17%

Δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6 ), η Lennar Corp. (LEN LENLennar Corp56, 14 + 2, 78% ), PulteGroup Inc. PHM PHMPulteGroup Inc30 50 + 0. 63% Δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6 ), Toll Brothers Inc. (TOL TOLToll Brothers Inc. > Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ) και NVR Inc. (NVR NVRNVR Inc3, 263. 58 + 1. 65% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ). Μόνο στις δεύτερες πέντε εκμεταλλεύσεις βλέπετε βοηθητικά ονόματα όπως οι αλυσίδες εγχώριας βελτίωσης Home Depot Inc. (HD HD Home Depot Inc164.) 22-0 10% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ) και Lowe's Companies Inc. (LOW Εταιρείες LOWLowe Inc77, 41-0,66% που δημιουργήθηκαν με Highstock 4. 2. 6 ) καθώς και κατασκευαστής χρωμάτων Sherwin-Williams Co. > SHWSherwin-Williams Co393 94-0. 80% Δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6 ). Παρακολουθώντας τον δείκτη Dow Jones Home Construction, έχει 38 εκμεταλλεύσεις και οι κορυφαίες 10 περιλαμβάνουν το 64% των $ 1 του. 5 δισεκατομμύρια σε υπό διαχείριση περιουσιακά στοιχεία. Το 2014 αυξήθηκε κατά 5,3%. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: Αποσυμπύκνωση των μεγάλων κουτιών ). Η κορυφαία συμμετοχή του SPDR του ETF είναι η Whirlpool Corp. (WHR WHRWhirlpool Corp163, 42-0, 27% που δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ), καθιστώντας σαφές ότι αυτό το ταμείο αφορά ένα ευρύτερο φάσμα εταιρειών που κερδίζουν χρήματα όταν χτίζονται νέα σπίτια.Παράλληλα με τους Lennar, PulteGroup και DR Horton, στις πρώτες του 10 κατηγορίες συμπεριλαμβάνονται η Williams-Sonoma Inc. (WSM WSMWilliams-Sonoma Inc49, 93 + 0, 12%

(BBBY

BBBYBed Bath & Beyond Inc19, 98 + 2, 15% που δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6 ) και τον κατασκευαστή κλιματιστικών Lennox International Inc. LIILennox International Inc191 28 + 0. 58% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ). Τα κορυφαία 10 αντιπροσωπεύουν μόνο το ένα τρίτο των στοιχείων ενεργητικού του ταμείου χαρτοφυλακίου 36, το οποίο είναι ευρετηριασμένο στον Δείκτη Βιομηχανίας Βιομηχανίας S & P Homebuilders. Το $ 1. 4 δισεκατομμύρια κεφάλαια αυξήθηκαν μόλις 3,1% το 2014, αλλά αυξάνεται κατά 25% από το χτύπημα σε χαμηλό 52 εβδομάδων. Και τα δύο ταμεία παρουσίασαν λιγότερη απόδοση από την αγορά τα τελευταία δύο χρόνια. Το τρίτο ETF ονομαστικά σε αυτή την κατηγορία είναι το χαρτοφυλάκιο δυναμικών δομών και κατασκευών PowerShares (PKB PKBPS Dyn Blg & Cons33. 10 + 1.10% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ). Όμως, το ταμείο των 55 εκατομμυρίων δολαρίων επικεντρώνεται σε κατασκευαστικές και συναφείς βιομηχανίες ευρύτερα και δεν έχει κατασκευαστή στις 10 κορυφαίες εκμεταλλεύσεις του. Αύξηση των μισθών Πώς αισθάνεστε για τους ETF οικοδόμων εξαρτάται από το πώς νομίζετε ότι η στέγαση θα κινηθεί το επόμενο έτος και αυτό τελικά εξαρτάται από την αύξηση των μισθών. Αν νομίζετε ότι η άνοδος των μισθών αυτής της πτώσης είναι μια μείωση, ίσως να θέλετε να κρατήσετε τους πελάτες μακριά από αυτά τα κεφάλαια. Αν υποψιάζεστε ότι η πτώση της ανεργίας είναι κοντά στην αποδυνάμωση των αγορών εργασίας, υπάρχει ακόμα χρόνος να κινηθείτε παρά τις πρόσφατες κινήσεις γιατί τελικά η ζήτηση κατοικιών θα ενεργοποιηθεί εάν οι νεότεροι αγοραστές πιστεύουν ότι το μέλλον τους είναι αρκετά ασφαλές για να ξεκινήσει διαμορφώνοντας ξανά τα νοικοκυριά σε προ-ύφεση. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.: Γιατί η αγορά κατοικιών Bubbles Pop

). Οι περισσότεροι οικονομολόγοι προβλέπουν ότι η έναρξη των κατοικιών θα αυξηθεί περίπου στο 15% έως 20% το 2015, επαναλαμβάνοντας τον ρυθμό ανάκαμψης της αγοράς που πραγματοποιήθηκε το 2013, πριν επιβραδυνθεί από τους φόβους των επιτοκίων πέρυσι. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.: Ποια είναι η διαφορά μεταξύ των αρχικών κατοικιών και των οικοδομικών αδειών; ).

"Η αγορά εξαρτάται όλο και περισσότερο από βασικά στοιχεία, όπως η αύξηση της απασχόλησης, η αύξηση των εισοδημάτων και η αύξηση του αριθμού των νοικοκυριών", δήλωσε ο Trulia. λέει ο επικεφαλής οικονομολόγος της Jed, Kolko. "Αλλά εδώ είναι το εμπόδιο: αυτοί οι θεμελιώδεις παράγοντες της προσφοράς και της ζήτησης δεν επέστρεψαν σε πλήρη δύναμη."

Ο οικονομολόγος Bank of America Merrill Lynch Michelle Meyer προβλέπει ότι οι εκκινήσεις θα αυξηθούν περίπου 20% σε περίπου 1. 2 εκατομμύρια, οι πωλήσεις θα ανέλθουν σε 5,2 εκατομμύρια (από 4,9 εκατομμύρια) και οι τιμές των κατοικιών θα σημειώσουν άνοδο της τάξης του 3,6% .Κάθε από τα τρία αυτά μέτρα θα υπολείπονται εκεί που ήταν το 2006 αν οι προβλέψεις της γίνουν πραγματικότητα. Οι νέοι αγοραστές Το πρόβλημα δεν είναι οποιαδήποτε μετατόπιση των στάσεων μεταξύ των νέων αγοραστών, οι Κοκκό και Μέιερ συμφωνούν. Μια έρευνα Trulia διαπίστωσε ότι οι χιλιετίες εξακολουθούν να θέλουν να αγοράσουν σπίτια: το 78% (πάνω από το 65% το 2011) .Ετσι, το ζήτημα γύρω από την ανάκαμψη των κατοικιών είναι πολύ πιο "όταν" από ό, τι "εάν". υπάρχουν πολλά εμπόδια, όπως η αυστηρότερη πρόσβαση στην πίστωση, η αδύναμη αγορά εργασίας και η χαμηλή αύξηση των μισθών.Ο σχηματισμός νοικοκυριών, σημειώνει ο Meyer, συνήθως οδηγεί σε ζήτηση, όμως είναι ακόμα λιγότερο από το ήμισυ του επιπέδου πριν από την ύφεση. Και αν θέλετε μια ιδέα για το πόσο σφιχτή είναι η πίστωση, ο μέσος απορριφθείς δανειολήπτης είχε πιστωτικό αποτέλεσμα περίπου 700. Το βασικό ερώτημα εάν οι δείκτες αυτοί θα αλλάξουν κατεύθυνση το 2015 ή θα βελτιωθούν σταδιακά πριν χτυπήσουν κρίσιμη μάζα το 2016, όπως το πιστεύει το Analytics της Moody's. Στο IHS Global Insight, ο οικονομολόγος Stephanie Karol είναι μάλλον υπερβολικός. Επισημαίνει τη βελτίωση της αγοράς εργασίας το 2014 - όχι μόνο χαμηλότερο ποσοστό ανεργίας αλλά καλύτεροι μισθοί κατά το δεύτερο εξάμηνο και μείωση των ασφαλιστικών αποζημιώσεων ανεργίας - ως ένδειξη ότι οι δυνητικοί αγοραστές κερδίζουν εμπιστοσύνη. Ταυτόχρονα, τα προβλήματα της προσφοράς, όπως η πρόσβαση των οικοδόμων στη χρηματοδότηση και η έλλειψη οικοδομικών οικοπέδων, ξεκαθαρίζουν, λέει. Η έρευνα της Ellie Mae σχετικά με τα απορριφθέντα δάνεια δείχνει σημαντική πτώση των πιστωτικών αποτελεσμάτων των δύσμοιρων δανειοληπτών τους τελευταίους μήνες, με το μέσο πιστωτικό αποτέλεσμα των αρνηθέντων υποψηφίων να υποχωρούν 20 μονάδες φέτος. Οι τράπεζες επιστρέφουν στη χρηματοδότηση πρωταρχικών δανειοληπτών και απορρίπτουν μόνο ανθρώπους που είτε έχουν υπερβολικά μεγάλο χρέος από πιστωτικές κάρτες είτε δεν πληρώνουν αξιόπιστα τους λογαριασμούς τους.

Η κατώτατη γραμμή

Όσον αφορά τα αποθέματα και τα ETF που τους κατέχουν, το χρονοδιάγραμμα της ανάκαμψης έχει σαφή σημασία. Τα αποθέματα των οικοδομικών ακινήτων προέβλεπαν την ανάκαμψη 2012 στις αγορές κατοικιών, ξεκινώντας να αυξάνονται στα τέλη του 2011. Το ίδιο συνέβησαν και κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2014. Την τελευταία φορά, υπήρχε περισσότερο περιθώριο για να τρέξει όταν τα βασικά οικονομικά άρχισαν να ισχύουν τόσο οι επενδυτές είχαν προβλέψει ότι τα αποθέματα και τα ETF θα αυξηθούν περισσότερο το 2012. Εάν αυτό συμβεί ξανά σε μια ανάκαμψη του 2015, οι επενδυτές θα επιθυμούν να έχουν πάρει τα δικαιώματά τους τώρα, αν όχι λίγο νωρίτερα. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε: Τα πιο ελπιδοφόρα ETFs του 2015).