Το όνειρο της ζωής σε ένα νησί της Καραϊβικής δεν γερνάει ποτέ. Οι πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου μπορούν να πραγματοποιήσουν τα όνειρά τους αγοράζοντας παραθαλάσσια σπίτια στο Πουέρτο Ρίκο, χωρίς γραφειοκρατία μετανάστευσης ή ενοχλήσεις που έρχονται με την αγορά ακινήτων σε ξένες χώρες. Για να ενισχύσουν την τοπική οικονομία και να ωθήσουν τους αγοραστές της ηπειρωτικής χώρας, οι νομοθέτες του Πουέρτο Ρίκο ψήφισαν τον νόμο 22, έναν τύπο νόμου φορολογικού καταφυγίου που παρέχει στους πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου φορολογικές απαλλαγές από τους τόκους, τα μερίσματα και τα κεφαλαιακά κέρδη. Πρέπει να ζείτε στο Πουέρτο Ρίκο για τουλάχιστον 183 ημέρες το χρόνο για να επωφεληθείτε από τις φορολογικές ελαφρύνσεις. Οι κτηματομεσίτες συνεχίζουν να κατασκευάζουν συγκυριαρχίες πολυτελείας στο νησί, ειδικά στην περιοχή San Juan και κατά μήκος της βόρειας ακτής του Πουέρτο Ρίκο.

Η οικονομική ανάκαμψη του Πουέρτο Ρίκο ήταν αργή, μετά από μια παρατεταμένη ύφεση. Η ανεργία συνεχίζει να κυμαίνεται γύρω στο 12% από το 2015 και χιλιάδες Puerto Ricans συνεχίζουν να μετακινούνται στις ηπειρωτικές Ηνωμένες Πολιτείες αναζητώντας θέσεις εργασίας. Οι οικονομικές συνθήκες στο Πουέρτο Ρίκο μπορεί να φαίνονται ζοφερές, αλλά καταλαβαίνω ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν εκμεταλλευτεί ευκαιρίες να αγοράσουν τα condos beach σε ανταγωνιστικές τιμές σε μια αγορά ακινήτων που οι επενδυτές λένε ότι είναι στην ανάκαμψη.

Δίγλωσοι Επαγγελματίες του Real Estate

Πρέπει να καταλάβετε και να μιλήσετε ισπανικά αρκετά καλά για να εκπροσωπήσετε τον εαυτό σας στις συναλλαγές ακινήτων στο Πουέρτο Ρίκο. Τα αγγλικά και τα ισπανικά είναι οι επίσημες γλώσσες του νησιού, αλλά περισσότεροι άνθρωποι στο Πουέρτο Ρίκο μιλούν ισπανικά παρά αγγλικά. Αν πάτε μόνος που αγοράζετε οποιοδήποτε είδος ακινήτου στο Πουέρτο Ρίκο χωρίς να γνωρίζετε ισπανικά καλά, ίσως να είναι δύσκολο να κάνετε ερωτήσεις και ίσως να μην καταλάβετε πότε οι επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών εξηγούν σημαντικές λεπτομέρειες σχετικά με ακίνητα, συμβάσεις ακινήτων και δάνεια. Η απλούστερη λύση είναι η συνέντευξη από τους επαγγελματίες των ακίνητων περιουσιών - οι πράκτορες των αγοραστών, οι αξιωματικοί δανείων και οι δικηγόροι - και να προσληφθούν ειδικευμένα άτομα που μιλούν άπταιστα αγγλικά εκτός από ισπανικά.

- <->

Μεσίτης Ακινήτων Versus Αντιπρόσωπος Αγοραστή

Η πρόσληψη ενός αντιπροσώπου αγοραστή είναι μια συνήθης πρακτική στο U. S., αλλά στο Πουέρτο Ρίκο, πολλοί homebuyers εργάζονται απευθείας με τους μεσίτες και τους πωλητές-πελάτες τους. Μπορείτε να προσλάβετε έναν αντιπρόσωπο αγοραστή για να σας εκπροσωπήσει, αλλά εξετάστε την υπογραφή μιας συμφωνίας αντιπροσωπείας και τη διαπραγμάτευση της προμήθειας που είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε - συνήθως μεταξύ 2 και 4% - προτού συνεργαστείτε. Στο Πουέρτο Ρίκο, όλοι οι μεσίτες και τα ακίνητα που πωλούν με ιδιοκτήτες (FSBO) δεν πληρώνουν προμήθειες αγοραστή-πράκτορα. Ως εκ τούτου, χωρίς προ-διαπραγματεύσιμη αμοιβή, ο πράκτορας μπορεί να περιορίσει τα ακίνητα που σας δείχνει.

Εύρεση καταλόγων

Αν ξεκινάτε την αναζήτηση στο σπίτι σας με παρακλάδι στην παραλία, ίσως αναμένετε να βρείτε τις πιο πρόσφατες καταχωρίσεις στην υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων του Puerto Rico.Ωστόσο, η βάση δεδομένων δεν ενημερώνεται συχνά, και πολλές ιδιότητες λίστας μεσίτες προς πώληση στο Point2Homes. com. Μπορείτε επίσης να περιηγηθείτε στις καταχωρίσεις μεσίτη και FSBO σε διαβαθμισμένους ιστότοπους διαφήμισης. Μόλις καταχωρηθούν αυτές οι καταχωρίσεις σε βάσεις δεδομένων ή δημοσιεύονται στο διαδίκτυο, σπάνια ενημερώνονται και μπορεί να βρεθείτε για φαινομενικά ενεργές καταχωρήσεις που έχουν ήδη πωληθεί. Ένα από τα πλεονεκτήματα της συνεργασίας με έναν πράκτορα αγοραστή είναι ότι μπορεί να ταξινομήσει μέσα από διαθέσιμες ιδιότητες για να βρει ενεργές καταχωρήσεις για εσάς.

Συμβόλαια και καταθέσεις

Οι μεσίτες των καταστημάτων προστατεύουν τα συμφέροντα των πωλητών-πελατών τους, επομένως είναι σύνηθες να διαπιστώνουμε ότι οι συμβάσεις ακινήτων στο Πουέρτο Ρίκο τείνουν να ευνοούν τα συμφέροντα των πωλητών. Επίσης, οι πωλητές ακινήτων συνήθως απαιτούν από τους αγοραστές να καταθέσουν 5% μη επιστρεπτέες καταθέσεις για να συνάψουν συμβάσεις πώλησης. Ακόμη και αν έχετε πράκτορα αγοραστή, είναι σημαντικό να προσλάβετε έναν πληρεξούσιο για να αναθεωρήσετε όλες τις απαιτούμενες γραφειοκρατικές εργασίες και να προσθέσετε οποιαδήποτε απαραίτητη γλώσσα που προστατεύει τα συμφέροντά σας προτού υπογράψετε τις συμβάσεις στο νέο παραλιακό σας διαμέρισμα στο Πουέρτο Ρίκο.