Οι φόροι ιδιοκτησίας μπορεί να είναι εξαιρετικά επαχθείς για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού. Τείνουν να αυξάνονται σταθερά με την πάροδο του χρόνου και, ακόμη και όταν πληρώσετε την υποθήκη σας, οι φόροι συνεχίζουν να έρχονται. Τα καλά νέα, ωστόσο, είναι ότι υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών για να ελαχιστοποιήσουν το φορολογικό βάρος των ακινήτων.

Συνεχίστε να διαβάζετε για να μάθετε μερικές απλές συμβουλές που μπορεί να ακολουθήσει οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης σπιτιού για να μειώσει τον πόνο όταν ο χρόνος φόρου κυλά γύρω.

1. Ζητήστε την φορολογική σας κάρτα ιδιοκτησίας … και μελετήστε την

Λίγοι ιδιοκτήτες σπιτιών αντιλαμβάνονται ότι μπορούν να πάνε στο δημαρχείο και να ζητήσουν να δουν (ή να λάβουν αντίγραφο) τις κάρτες φόρου ακίνητης περιουσίας τους από το γραφείο του τοπικού αξιολογητή. Η φορολογική κάρτα παρέχει στον ιδιοκτήτη σπιτιού τις πληροφορίες που έχει συγκεντρώσει η πόλη σχετικά με το ακίνητο την πάροδο του χρόνου.

Η κάρτα περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος της παρτίδας, τις ακριβείς διαστάσεις των δωματίων και τον αριθμό και τον τύπο των φωτιστικών που βρίσκονται στο σπίτι. Άλλες πληροφορίες ενδέχεται να περιλαμβάνουν μια ενότητα σχετικά με τις ειδικές λειτουργίες ή σημειώσεις σχετικά με τις βελτιώσεις που έχουν γίνει.

Κατά την εξέταση αυτής της κάρτας, σημειώστε τυχόν ασυμφωνίες και, στη συνέχεια, θέστε τα ζητήματα αυτά με τον φορολογικό αξιολογητή. Ο αξιολογητής είτε θα προβεί στη διόρθωση είτε / και θα πραγματοποιήσει επαναξιολόγηση. Αυτή η συμβουλή ακούγεται γελοία απλή, αλλά τα λάθη είναι κοινά. Αν τα βρείτε, ο δήμος έχει υποχρέωση να τα διορθώσει.

2. Μην οικοδομήσουμε

Οποιεσδήποτε δομικές αλλαγές σε ένα σπίτι ή μια ιδιοκτησία θα αυξήσουν τον φόρο σας. Μια τράπουλα, μια πισίνα, ένα μεγάλο υπόστεγο ή οποιοδήποτε άλλο μόνιμο εξάρτημα που προστίθεται στο σπίτι σας θα αυξήσει τη φορολογική σας επιβάρυνση.

Έχοντας αυτό υπόψη, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να διερευνήσουν πόσο θα μπορούσε να κοστίσει μια νέα προσθήκη όσον αφορά τον φόρο ακίνητης περιουσίας πριν από την κατασκευή. Καλέστε τα τοπικά κτίρια και τα φορολογικά τμήματα. Θα είναι σε θέση να σας δώσει μια εκτίμηση μπάλα πάρκο.

3. Limit Curb Appeal

Οι φορολογικοί αξιολογητές λαμβάνουν ένα αυστηρό σύνολο οδηγιών που πρέπει να ακολουθήσουν όταν πρόκειται για την πραγματική διαδικασία αξιολόγησης. Ωστόσο, η αξιολόγηση εξακολουθεί να περιέχει ένα ορισμένο ποσό υποκειμενικότητας. Αυτό σημαίνει ότι τα πιο ελκυστικά σπίτια συχνά λαμβάνουν υψηλότερη εκτιμώμενη αξία από τα συγκρίσιμα σπίτια που είναι λιγότερο ελκυστικά για το περιβάλλον.

Λάβετε υπόψη ότι η ιδιοκτησία σας συγκρίνεται ουσιαστικά με τους γείτονές σας κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αξιολόγησης, καθώς και σε άλλα μέρη της περιοχής. Παρόλο που μπορεί να είναι δύσκολο, αντισταθείτε στην ανάγκη να επιδοθείτε στην ιδιοκτησία σας πριν από την άφιξη του εκτιμητή (η οποία είναι συνήθως προγραμματισμένη υπόθεση). Τέλος, εάν είναι δυνατόν, μην κάνετε καμία φυσική βελτίωση ή καλλυντικές εναλλαγές στο σπίτι (νέες πάγκες, συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα κ.λπ.) μέχρι να γίνει η αξιολόγηση από τον αξιολογητή. (Όταν πωλείτε το σπίτι σας, μια μικρή επίρριψη πηγαίνει πολύ μακριά.

4. Ερευνήστε τους γείτονές σας

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, οι πληροφορίες για το σπίτι σας είναι διαθέσιμες στο τοπικό δημαρχείο. σε πολλές περιπτώσεις, πληροφορίες για άλλες αξιολογήσεις στο σπίτι της περιοχής είναι επίσης διαθέσιμες στο κοινό.

Είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε συγκρίσιμα σπίτια στην περιοχή και γενικές στατιστικές σχετικά με τα αποτελέσματα της αξιολόγησης της πόλης. Μπορείτε να βρείτε συχνά αποκλίσεις που θα μπορούσαν να μειώσουν τους φόρους σας. Για παράδειγμα, ας πούμε ότι έχετε ένα σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων με ένα γκαράζ ενός αυτοκινήτου και το σπίτι σας εκτιμήθηκε στα 250.000 δολάρια. Ο γείτονάς σας κατέχει επίσης ένα σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων, αλλά αυτό το σπίτι διαθέτει ένα γκαράζ με δύο αυτοκίνητα, ένα υπόστεγο 150 τετραγωνικών ποδιών και μια όμορφη πισίνα. Παρ 'όλα αυτά, το σπίτι του γείτονα σας αποτιμήθηκε στα 235, 000 δολάρια.

Υπήρξε κάποιο λάθος; Υπάρχει πιθανώς ένα σφάλμα - εκτός αν η ιδιοκτησία σας έχει κάποια άλλα διακριτικά χαρακτηριστικά που εξηγούν την ασυμφωνία. Λαμβάνοντας όλα αυτά υπόψη, εάν εντοπιστεί κάποιο σφάλμα, πληρώνει για να το φέρει στην προσοχή του αξιολογητή το συντομότερο δυνατόν, έτσι ώστε να μπορείτε να κάνετε μια επανεκτίμηση εάν είναι απαραίτητο.

5. Περπατήστε το σπίτι με τον αξιολογητή

Πολλά άτομα επιτρέπουν στον φορολογικό αξιολογητή να περιπλανηθεί για τα σπίτια του κατά τη διαδικασία αξιολόγησης. Αυτό μπορεί να είναι λάθος. Μερικοί αξιολογητές θα δουν μόνο τα καλά σημεία στο σπίτι - το νέο τζάκι ή τις όμορφες νέες βρύσες που κοσμούν κάθε νεροχύτη. Θα παραβλέψουν το γεγονός ότι άλλες συσκευές στο σπίτι είναι ξεπερασμένες και ότι η στέγη είναι στρεβλωμένη και χρειάζεται αντικατάσταση.

Για να μην συμβεί κάτι τέτοιο, φροντίστε να περπατήσετε στο σπίτι με τον αξιολογητή και να επισημάνετε τα καλά σημεία καθώς και τις ελλείψεις. Αυτό θα διασφαλίσει ότι λαμβάνετε την πιο δίκαιη δυνατή αποτίμηση για το σπίτι σας.

Συμβουλή μπόνους - Μην απενεργοποιείτε τον αξιολογητή

Δεν έχετε να έχετε για να επιτρέψετε στον φορολογικό εκτιμητή στο σπίτι σας. Ωστόσο, αυτό που συμβαίνει συνήθως αν δεν επιτρέπετε πρόσβαση στο εσωτερικό είναι ότι ο αξιολογητής υποθέτει ότι έχετε κάνει κάποιες βελτιώσεις (όπως προσθήκες ή υπερβολικές ανακατασκευές). Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε μεγαλύτερο φόρο.

Πολλές πόλεις έχουν μια πολιτική σύμφωνα με την οποία, αν ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν προσφέρει πλήρη πρόσβαση στο ακίνητο, ο αξιολογητής θα αποδώσει αυτόματα την υψηλότερη εκτιμώμενη αξία που είναι δυνατή για αυτόν τον τύπο ακινήτου - δίκαιη ή όχι. Σε αυτό το σημείο, εναπόκειται στον ιδιώτη να αμφισβητήσει την αξιολόγηση με την πόλη, η οποία θα είναι σχεδόν αδύνατη, εκτός εάν η πρόσβαση στο εσωτερικό τελικά παραχωρηθεί. Το μάθημα: επιτρέψτε στον αξιολογητή να έχει πρόσβαση στο σπίτι. Εάν έχετε λάβει άδειες για όλες τις βελτιώσεις που έχετε κάνει στην ιδιοκτησία, θα πρέπει να είστε εντάξει.

Η κατώτατη γραμμή

Μπορεί να είναι δύσκολο να εξισορροπηθεί η επιθυμία για ένα πανέμορφο σπίτι με την επιθυμία να πληρώσει όσο το δυνατόν λιγότερο φόρο. Ωστόσο, υπάρχουν μερικά μικρά πράγματα που μπορούν να γίνουν για τη μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας χωρίς να καταφύγουμε στη διαβίωση. Θυμηθείτε να αποφύγετε τυχόν βελτιώσεις πριν το σπίτι σας πρόκειται να αξιολογηθεί. Ελέγξτε τους γείτονες, εάν πληρώνουν λιγότερους φόρους από εσάς, αλλά κατέχουν παρόμοια σπίτια, θα μπορούσατε να είστε στη σειρά για μείωση του φόρου.

Μην υποθέτετε ότι ο φόρος σας έχει τεθεί από πέτρα. Μια μικρή εργασία και η δέουσα επιμέλεια μπορούν να συμβάλουν στη μείωση της επιβάρυνσης.