Εάν είστε σοβαροί για την αγορά ενός σπιτιού, ο καθαρισμός της πίστωσής σας πρέπει να είναι το πρώτο θέμα της ημερήσιας διάταξης. Αφού περάσετε από την πιστωτική σας έκθεση και πληρώσετε τις πιστωτικές σας κάρτες, το επόμενο βήμα σας είναι να ψωνίσετε για υποθήκη. Σε αυτό το άρθρο, θα ξεπεράσουμε τα προκαταρκτικά βήματα για να πάρουμε προ-πιστοποιημένα και / ή προ-εγκριθεί για υποθήκη, και στη συνέχεια θα εξετάσουμε τους διάφορους τύπους δανειστών. (Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το κόστος κατοικίας, βλέπε Στεγαστικά δάνεια: Πόσο μπορεί να σας προσφέρουμε; , Δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης: Το κόστος και Είναι και πώς λειτουργεί .

Προκαταχώριση

Για να προκριθείτε για μια υποθήκη, συναντάτε έναν δανειστή και παρέχετε πληροφορίες σχετικά με τα περιουσιακά στοιχεία, το εισόδημα και τις υποχρεώσεις σας. Με βάση αυτές τις πληροφορίες, ο δανειστής θα εκτιμήσει κατά προσέγγιση πόσα χρήματα μπορείτε να δανειστείτε. Η όλη διαδικασία είναι άτυπη. Ο δανειστής δεν επαληθεύει τις παρεχόμενες πληροφορίες ούτε σας χρεώνει με τέλη και δεν συμφωνεί επισήμως να εγκρίνει μια υποθήκη για το ποσό που έχετε προεπιλογή για να δανειστείτε.

- <->

Ενώ η διαδικασία προεπιλογής δεν εγγυάται την έγκριση του δανείου, δίνει μια γενική ιδέα για το πόσα δανειστές είναι πρόθυμοι να σας παράσχουν. Αυτό σας δίνει έναν αριθμό για να συνεργαστείτε, βοηθώντας σας να αποφασίσετε αν είστε πρόθυμοι και έτοιμοι να δανειστείτε τόσο πολλά χρήματα. Αυτό σας επιτρέπει επίσης να δείτε ποιοι τύποι ιδιοτήτων εμπίπτουν στο εύρος τιμών σας.

Προέγκριση

Η διαδικασία προ-έγκρισης είναι πιο τυπική από τη διαδικασία προεπιλογής. Με την προ-έγκριση, ο δανειστής ελέγχει την πίστωσή σας, επαληθεύει τα οικονομικά σας στοιχεία και τις πληροφορίες απασχόλησής σας και επιβεβαιώνει την ικανότητά σας να δικαιούστε υποθήκη. Η προ-έγκριση ενισχύει τη θέση σας για να κάνετε μια προσφορά όταν βρίσκετε ένα ακίνητο που σας αρέσει - οι πωλητές είναι γενικά πιο πρόθυμοι να δεχτούν προσφορές από προ-εγκεκριμένους αγοραστές, οι οποίοι έχουν ήδη δείξει ότι μπορούν πραγματικά να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν το σπίτι.

Επιλέγοντας έναν δανειστή

Οι μεσίτες υποθηκών και οι τράπεζες είναι δημοφιλείς πηγές για υποθήκες. Αν και καμία μοναδική πηγή δεν προσφέρει την τέλεια λύση για κάθε αγοραστή, γνωρίζοντας τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε είδους δανειστή θα σας βοηθήσει να επιλέξετε αυτό που είναι κατάλληλο για εσάς.

Οι μεσίτες υποθηκών έχουν την ευθύνη να βοηθήσουν περισσότερους δανειολήπτες να λάβουν δάνεια από οποιαδήποτε άλλη πηγή. Έχουν πρόσβαση σε μεγάλο αριθμό παρόχων ενυπόθηκων δανείων και αγοράζουν την αγορά για λογαριασμό των πελατών τους. Οι μεσίτες υποθηκών μπορούν να είναι ιδιαίτερα πολύτιμοι εάν έχετε ζημιώσει την πίστωση ή είστε στην αγορά για ένα ασυνήθιστο είδος δανείου. Φυσικά, οι μεσίτες υποθηκών δεν δουλεύουν δωρεάν, και οι αμοιβές τους μπορεί μερικές φορές να είναι υπερβολικές. Να είστε βέβαιος να κοιτάξετε πριν να πηδήσετε. Ο χρόνος που ξοδεύετε τις αγορές σύγκρισης μπορεί να σας εξοικονομήσει εκατοντάδες δολάρια σε προμήθειες και τέλη επεξεργασίας εγγράφων.

Οι τράπεζες αποτελούν παραδοσιακή πηγή χρηματοδότησης υποθηκών.Εάν η τοπική σας τράπεζα προσφέρει καλό επιτόκιο και ελκυστικούς όρους, δεν υπάρχει λόγος να μην λάβετε το δάνειο. Εάν δεν το κάνουν, υπάρχουν πολλές άλλες τράπεζες στην πόλη. Τα κύρια μειονεκτήματα της συνεργασίας με τις τράπεζες είναι ότι κάθε τράπεζα προσφέρει γενικά περιορισμένο μόνο αριθμό προγραμμάτων υποθηκών και οι τράπεζες δεν είναι συνήθως ευέλικτες όταν πρόκειται για διαπραγματευτικές αμοιβές.

Οι κτηματομεσίτες συχνά διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην εισαγωγή των πελατών τους στους δανειστές. Δεδομένου ότι οι κτηματομεσίτες κάνουν τα ζωντανά τους σπίτια πώλησης, έχουν φυσικά καλές επαφές στη βιομηχανία υποθηκών, εξυπηρετώντας ως σημαντική εξυπηρέτηση των πελατών τους. Αντί να ξοδεύουν χρόνο για ψώνια για δάνεια, πολλοί αγοραστές σπιτιού είναι στην ευχάριστη θέση να συνεργαστούν με έναν δανειστή που συνιστά ο πράκτοράς τους. Όπως η συνεργασία με μια τράπεζα, η συνεργασία με έναν δανειστή που συνιστάται από έναν πράκτορα ακινήτων μπορεί να προσφέρει περιορισμένη επιλογή προμηθευτών καθώς και υψηλότερο κόστος.

Online Loans

Το online shopping έχει γίνει όλο και πιο δημοφιλής μέθοδος συλλογής πληροφοριών και λήψης δανείων. Είναι γρήγορο, βολικό και σας επιτρέπει να επικοινωνήσετε ταυτόχρονα με πολλούς προμηθευτές. Δεν χρειάζεται να φύγετε από το σπίτι και μπορείτε να ψωνίζετε οποιαδήποτε στιγμή, ημέρα ή νύχτα. Ακόμη και αν έχετε τελικά την υποθήκη σας από μια εγκατάσταση τούβλων και κονιάματος, τα δεδομένα που συλλέγονται από τους πωλητές στο διαδίκτυο θα παρέχουν πληθώρα πληροφοριών για τη σύγκριση δανείων και διαπραγματευτικών όρων.

Από την άλλη πλευρά, οι ηλεκτρονικές αγορές είναι μια μάλλον απρόσωπη εμπειρία και αυτό δημιουργεί μεγαλύτερες δυνατότητες για εσάς να βλάψετε ακούσια τη βαθμολογία σας. Κάθε φορά που παρέχετε τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης σας. ένας σε απευθείας σύνδεση δανειστής μπορεί να εκτελέσει έναν πιστωτικό έλεγχο. Πάρα πολλοί πιστωτικοί έλεγχοι σε μια εκτεταμένη περίοδο μπορεί να έχουν αρνητικό αντίκτυπο στην πιστοληπτική σας ικανότητα. Για να αποφευχθεί αυτή η πιθανή παγίδα, κάνετε όλα τα ψώνια σας ταυτόχρονα. Πάρτε μια εβδομάδα ή ένα Σαββατοκύριακο, συνδεθείτε και να κάνετε τα ψώνια γίνει. Μάθετε τι σημαίνει η αξιολόγηση της πιστοληπτικής σας ικανότητας στο Η σημασία της πιστοληπτικής σας αξιολόγησης και ανακαλύψτε πώς να ελέγξετε την αξιολόγηση της πιστοληπτικής σας ικανότητας εδώ: Αναφορά καταναλωτικής πίστης: Τι είναι αυτό .

Η κατώτατη γραμμή

Κατά την αγορά για υποθήκη, υπάρχουν διάφορα δάνεια, πωλητές και μέθοδοι αγορών. Ο καλύτερος τρόπος για κάθε οικοδεσπότη να προσεγγίσει τη διαδικασία είναι σε μεγάλο βαθμό θέμα προσωπικής προτίμησης. Ορισμένοι οικοδεσπότες αναζητούν το πρόγραμμα με τις χαμηλότερες τιμές, ενώ άλλοι προτιμούν το πιο βολικό. Οι προσωπικές σχέσεις και οι ειδικές ανάγκες δανείων παίζουν επίσης κάποιο ρόλο. Παρόλο που δεν υπάρχει σωστή ή λανθασμένη μέθοδος, ένας λίγο προηγμένος σχεδιασμός και προσεκτικά ψώνια θα αξίζουν καλά την προσπάθεια.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα, βλ. Υποθήκες: Πόσο μπορείτε να απολαύσετε; , Κατανόηση της δομής πληρωμής υποθηκών και Στεγαστικά δάνεια: Σταθερό επιτόκιο έναντι ρυθμιζόμενου επιτοκίου .