Επτά χρόνια που αφαιρέθηκαν από την ύφεση, οι Αμερικανοί ιδιοκτήτες σπιτιού αρχίζουν να ανακάμπτουν από το χάος που δημιούργησε η στεγαστική κρίση. Σε όλη την ιστορία, η αγορά κατοικίας αποτελεί βασικό δείκτη της χρηματοπιστωτικής σταθερότητας και της πραγματικής οικονομίας. Οι βραχίονες και οι προτομές στέγασης είναι συχνά προβληματισμοί σχετικά με την αγορά ενυπόθηκων δανείων, την κινητικότητα του εργατικού δυναμικού και τις καταναλωτικές δαπάνες. Με τα επιτόκια κοντά στο μηδέν, προς το παρόν, η αγορά ακινήτων παρουσίασε σταθερή άνοδο στις νέες και υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών, τις τιμές και τα ενυπόθηκα δάνεια. Οι εξελίξεις στη στεγαστική αγορά του Σ.Α. έχουν επίσης συμβάλει στην αύξηση των δαπανών για οικιακές βελτιώσεις. Το 2015, οι έμποροι λιανικής πώλησης, οι Lowe's (LOW LOWLowe's Inc 77, 63 + 0, 28% και High Depot) Τα κέρδη από την ανακαίνιση της αγοράς κατοικιών έχουν αποφέρει καλύτερα αποτελέσματα από τα αναμενόμενα. Παρά αυτό που μπορεί να φαίνεται σαν μια μέτρια ανάκαμψη, εξακολουθούν να υπάρχουν σημαντικές ανησυχίες ότι η ανάκαμψη θα είναι βραχύβια. Τα στοιχεία δείχνουν ότι τα επιτόκια, οι πλημμύρες ξένων επενδύσεων, η εισοδηματική ανισότητα και οι ίδιοι ενόχοντες από το 2008 επαναπροσανατολίζουν μια φούσκα κατοικιών.

Επιτόκια υποθηκών Το Δεκέμβριο του 2015, η Federal Reserve αύξησε τα επιτόκια για πρώτη φορά από το 2006 και θα συνεχίσει να το κάνει κατά τα επόμενα έτη. Με απλά λόγια, τα επιτόκια έχουν άμεσο αντίκτυπο στο κόστος δανεισμού και στην αύξηση των επιτοκίων. τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορούν επίσης να πηδήσουν. Τα μακροπρόθεσμα επιτόκια στεγαστικών δανείων καθοδηγούνται από διάφορους παράγοντες, όπως τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια της Fed, το ποσοστό αποταμίευσης των νοικοκυριών, το δημοσιονομικό έλλειμμα και άλλους δείκτες της πραγματικής οικονομίας. Προς το παρόν, το 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων είναι η κύρια επιλογή για χρηματοδότηση οικιακού καταναλωτή. Με την αύξηση των βραχυπρόθεσμων επιτοκίων, εκτιμάται ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων τριετούς διάρκειας ενδέχεται να φτάσουν στο 4,5% μέχρι τα τέλη του 2015 και έως 6% τα επόμενα δύο έως τρία χρόνια. Εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πρόκειται να ανεβαίνουν από το 4%, όπου βρίσκονται σήμερα, στο 6%, αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές σπιτιού σε αγορές με υψηλές τιμές θα ξοδέψουν κατά πάσα πιθανότητα το μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματός τους στην υποθήκη τους ή θα απομακρυνθούν πλήρως. -> ->

Ξένες επενδύσεις

Τα τελευταία χρόνια, οι ξένοι αγοραστές έχουν πλημμυρίσει την ακίνητη περιουσία του U. S. και βοηθούν στη στήριξη της αγοράς κατοικιών. Καθώς η κινεζική οικονομία και η χρηματιστηριακή αγορά εξακολουθούν να γκρινιάζουν, οι Κινέζοι επενδυτές πλημμύρισαν μητροπολιτικές περιοχές στις Ηνωμένες Πολιτείες. Συγκεκριμένα, οι ξένοι επενδυτές αγοράζουν διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών σε πλουσιότερες γειτονιές, ωθώντας τις τιμές κατοικιών και τις πωλήσεις. Ωστόσο, καθώς το δολάριο εξακολουθεί να κερδίζει ατμό, η στέγαση των ΗΠΑ καθίσταται ακριβότερη για τους ξένους επενδυτές.Αυτό έχει ήδη αρχίσει να επηρεάζει την εισροή κινεζικών επενδύσεων σε ακίνητα, καθώς οι ξένοι επενδυτές αρχίζουν να παρακρατούν τις επενδύσεις παρά την εξοργιστική τους οικονομία.

Το εισόδημα δεν συμβαδίζει με την αγορά κατοικίας

Παρά τις προοπτικές για την απασχόληση, οι τιμές στην αγορά κατοικιών ξεπερνούν την αύξηση του εισοδήματος. Κατά το παρελθόν έτος, οι περιοχές κατοικίας του U. S. όπως το Σαν Φρανσίσκο ανεβαίνουν κατά 11%. Ως αποτέλεσμα, ο αριθμός των αγοραστών στο σπίτι μειώθηκε στο 32% το 2015, αντιπροσωπεύοντας το χαμηλότερο επίπεδο σε σχεδόν τρεις δεκαετίες. Με ανυπέρβλητο χρέος σπουδαστών και άλλα οικονομικά βάρη, οι χιλιετίες δεν έχουν άλλη επιλογή παρά να νοικιάσουν ή να ζήσουν με τους γονείς τους. Στη Νέα Υόρκη, οι μισθωτές αντιπροσωπεύουν το 64% του πληθυσμού με παρόμοια στατιστικά στοιχεία σε άλλες μεγάλες πόλεις του Ηνωμένου Βασιλείου. Χωρίς νέους ιδιοκτήτες σπιτιού, αυτό δημιουργεί μακροπρόθεσμες προκλήσεις στην αγορά κατοικίας. Υπάρχει έλλειψη ζήτησης για τους σημερινούς ιδιοκτήτες που επιδιώκουν να πουλήσουν τα σπίτια τους όταν συνταξιοδοτούνται. Η στέγαση απλώς έγινε λιγότερο προσιτή σήμερα, και καθώς οι τιμές κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, περισσότεροι επενδυτές θα αναγκαστούν να νοικιάσουν κατοικίες.

Περιορισμοί δανεισμού

Μετά τη χρηματοπιστωτική κρίση, η διαδικασία απόκτησης υποθήκης είχε ενισχυθεί. Νέοι κανονισμοί δημιουργήθηκαν μετά τη χρηματοπιστωτική κρίση λόγω του αντίκτυπου που είχαν τα στεγαστικά δάνεια χαμηλού κινδύνου στην οικονομία. Ωστόσο, καθώς η οικονομία και η αγορά ακινήτων συνεχίζει να ανακάμπτει, οι αμερικανικές τράπεζες έχουν χαλαρώσει τα πρότυπα αναδοχής τους για νέες υποθήκες. Στην πραγματικότητα, το 2015, οι τάσεις δανεισμού υποδηλώνουν ότι ο πιστωτικός κίνδυνος έχει αυξηθεί στο υψηλότερο επίπεδο από το 2006. Οι Fannie Mae και Freddie Mac προσφέρουν για άλλη μια φορά δάνεια προκαταβολής ύψους 3% στους πρώτους ιδιοκτήτες σπιτιού. Παρόμοια με τις συνθήκες του 2008, η επιθυμία να επεκταθεί η ιδιοκτησία του σπιτιού οδηγεί στη μείωση των προτύπων υποθηκών και στην εκ νέου διόγκωση μιας διαβρωτικής φούσκας.

Η κατώτατη γραμμή

Η ανάκαμψη της οικονομίας και της αγοράς κατοικιών τα τελευταία επτά χρόνια είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση των πωλήσεων και των τιμών των ακινήτων. Παρά ταύτα, οι ίδιοι αυτοί ένοχοι με το 2008 και μερικοί νέοι απειλούν την ανάπτυξη της στεγαστικής αγοράς. Μια σφιχτή προσφορά και η αυξανόμενη ζήτηση έχουν ωθήσει τις τιμές των κατοικιών προς τα επάνω και μακριά από πολλούς νέους ιδιοκτήτες σπιτιού. Δεν έχει βοηθήσει ότι η έλλειψη διακριτικού εισοδήματος, η εκκρεμούσα αύξηση των επιτοκίων και η εισροή ξένων επενδύσεων σε ακίνητα ωθούν χιλιάδες από την ιδιοκτησία στο σπίτι. Ως αποτέλεσμα όλων αυτών και χαλαρωμένων πιστωτικών περιορισμών, μια καθοδική σπείρα μπορεί να έρχεται νωρίτερα από αργότερα.