Από το 2009 έως το 2015, οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REITs) έχουν επωφεληθεί σε μεγάλο βαθμό από τα χαμηλά επιτόκια, τη βελτίωση της οικονομίας των ΗΠΑ και την αύξηση των απασχολουμένων. Πολλές εταιρείες REIT χρησιμοποίησαν το περιβάλλον χαμηλού επιτοκίου προς όφελός τους με την αναχρηματοδότηση υποχρεώσεων χρέους με χαμηλά επιτόκια. Ωστόσο, τα επιτόκια αρχίζουν να αυξάνονται σταδιακά με την πρώτη αύξηση των επιτοκίων που έγινε τον Δεκέμβριο του 2015. Καθώς τα επιτόκια εξομαλύνουν από τα εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα τους, ορισμένα ΑΕΕ με υψηλό χρέος ενδέχεται να αρχίσουν να αντιμετωπίζουν χαμηλότερα κέρδη λόγω υψηλότερων εξόδων τόκων. Η εστίαση σε REIT που έχουν μέτρια επίπεδα χρέους και ισχυρούς μισθωτές μπορεί να αποδειχθεί συμφέρουσα για τους επενδυτές που αναζητούν εισόδημα το 2016.

- <->

Crown Castle International

Crown Castle International Corporation (NYSE: CCI Δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6 >) κατέχει, εκμεταλλεύεται και μισθώνει την ασύρματη υποδομή, συμπεριλαμβανομένων πύργων, στέγης και κατανεμημένων συστημάτων κεραίας. Οι δραστηριότητες της εταιρείας εστιάζονται στην αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου. Η εταιρεία εκθέτει τους επενδυτές σε μια αναπτυσσόμενη βιομηχανία ασύρματων πύργων, η οποία υπήρξε μια ισχυρή ελεύθερη γεννήτρια χρηματικών ροών για μεγάλο χρονικό διάστημα. Καθώς η ζήτηση ασύρματων δεδομένων συνεχίζει να αυξάνεται, η ζήτηση για ασύρματη υποδομή οδηγεί σε καλύτερες αποδόσεις για εταιρείες όπως το Crown Castle International. Όπως και άλλες εταιρίες χρηματοδοτικής μίσθωσης, η Crown Castle International μισθώνει τους πύργους της με συμβάσεις μίσθωσης σε περίπου 10 χρόνια. μετά τη λήξη τους, έχει το δικαίωμα να κλιμακώσει το επιτόκιο ενοικίου. Η εταιρεία έχει μεγάλη εμπειρία στη διαχείριση των ασύρματων πύργων της και συνήθως χρησιμοποιεί τον ίδιο ιστότοπο για να ενοικιάσει χώρο πύργου σε πολλούς ασύρματους φορείς χωρίς σύγκρουση συμφερόντων. Καθώς η εταιρεία επεκτείνεται διεθνώς, θα βελτιώσει το αναπτυξιακό της δυναμικό στο μέλλον. Το Crown Castle International έχει μερισματική απόδοση 4% 23% από τον Ιανουάριο του 2016.

Welltower

Το χαρτοφυλάκιο της Welltower Inc. (NYSE: HCN

HCNWelltower Inc68, 82 + 0, 34%

Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6

) περιλαμβάνει μια σειρά από ανώτερα στέγαση και την υγειονομική περίθαλψη ακινήτων. Η εταιρεία μισθώνει τις ανώτερες κατοικίες, τις νοσηλευτικές εγκαταστάσεις, τα ιατρικά κτίρια, τις νοσοκομειακές και εξωτερικές εγκαταστάσεις και τα κτίρια της επιστήμης της ζωής. Με την εισαγωγή του νόμου για την προσιτή φροντίδα, η ζήτηση για υπηρεσίες υγείας αυξήθηκε σημαντικά. Παρά τις πολυάριθμες προσκλήσεις για περιορισμό του κόστους υγειονομικής περίθαλψης, τα νοσοκομεία και οι εγκαταστάσεις νοσηλείας χρειάζονται ακόμα ακίνητα. Με ισχυρή παρουσία στην ακίνητη περιουσία της υγειονομικής περίθαλψης, η Welltower είναι έτοιμη να επωφεληθεί από τέτοιες ευνοϊκές τάσεις σε συνδυασμό με τη γήρανση του πληθυσμού στις Ηνωμένες Πολιτείες. Με μεγάλο μέρος των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τις ανώτερες κατοικίες, η Welltower απολαμβάνει πιο σταθερές ταμειακές ροές που είναι λιγότερο ευμετάβλητες σε όλους τους οικονομικούς κύκλους. Δεδομένου ότι ο αριθμός των συνταξιούχων αυξάνεται σταθερά στις Ηνωμένες Πολιτείες, το ίδιο συμβαίνει και με τη ζήτηση για ακίνητα της Welltower. Από τον Ιανουάριο του 2016, η απόδοση του μερίσματος είναι 4. 85%. HCP Η HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc26, 91-0, 33%

δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6

) επενδύει σε ακίνητα που εξυπηρετούν τον τομέα της υγειονομικής περίθαλψης στις Ηνωμένες Πολιτείες. Το HCP επενδύει σε ανώτερα στελέχη, ιατρικά γραφεία και νοσοκομεία. Η εταιρεία διαθέτει πολυάριθμα κτηματομεσιτικά έργα υπό ανάπτυξη και ανασυγκρότηση, όπως το Pacific Corporate Park, Memorial Hermann, Sky Ridge και Bayfront. Δεδομένου ότι η υγειονομική περίθαλψη είναι μη διακριτική δαπάνη, το HCP είναι κάπως μονωμένο από τους επιχειρηματικούς κύκλους. Ο μεγαλύτερος κίνδυνος επένδυσης σε HCP προέρχεται από τη συγκέντρωση των πελατών του. Το ManorCare είναι ο μεγαλύτερος μισθωτής της HCP, ο οποίος ενδέχεται να αντιμετωπίσει οικονομικές δυσκολίες στο μέλλον και να επηρεάσει αρνητικά τις ταμειακές ροές του HCP. Η εταιρία έχει μερισματική απόδοση 6% 13% από τον Ιανουάριο του 2016. Ventas Ventas Inc. (NYSE: VTR VTRVentas Inc64.55 + 0.34%

Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6

) διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο στελεχών για στέγαση και φροντίδα υγείας στις Ηνωμένες Πολιτείες, τον Καναδά και το Ηνωμένο Βασίλειο. Τα περισσότερα ακίνητα της Ventas είναι υψηλής ποιότητας και βρίσκονται σε αγορές με μεγάλη ζήτηση. Το μεγαλύτερο μέρος των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας ενοικιάζεται με βάση μισθώσεις τριπλού δικτύου, που πιστοποιούν την ποιότητα των ενοικιαστών της. Η εταιρεία ολοκλήρωσε πρόσφατα την εκποίηση των νοσηλευτικών της εγκαταστάσεων και επικεντρώνεται στο στεγαστικό της χαρτοφυλάκιο. Με τις δαπάνες για την υγειονομική περίθαλψη να αναμένεται να αυξηθεί, Ventas είναι έτοιμη να επωφεληθούν από ευνοϊκές ευκαιρίες ανάπτυξης με υψηλής ποιότητας περιουσιακά στοιχεία της. Από τον Ιανουάριο του 2016, η εταιρεία έχει μερισματική απόδοση 5,22%.