Με την πάροδο του χρόνου, ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων υψηλής ποιότητας μπορεί να γίνει ένα ισχυρό κτίριο πλούτου και εισοδηματικό όχημα για μεμονωμένους επενδυτές. Κατά την τελευταία δεκαετία, η ζήτηση διαμερισμάτων έχει αυξηθεί σημαντικά στις Ηνωμένες Πολιτείες και δεν υπάρχει καμία ένδειξη ότι η τάση αυτή αλλάζει σύντομα. Αυτό μπορεί να αποδοθεί στο γεγονός ότι οι οικονομικές συνθήκες για τη συντριπτική πλειοψηφία των Αμερικανών επιδεινώνονται με άνευ προηγουμένου ρυθμό. Η μίσθωση σε αντίθεση με την ιδιοκτησία είναι μια πολύ πιο βιώσιμη επιλογή, ειδικά όταν πάνω από τα τρία τέταρτα των Αμερικανών ζουν paycheck-to-paycheck με ελάχιστη εξοικονόμηση.

Οι Millennials έχουν πάνω από τρεις δεκαετίες να αποκομίσουν τα οφέλη ενός έθνους ενοικιαστή επενδύοντας σε ακίνητα διαμερισμάτων. Ενώ συχνά πιστεύεται ότι η επένδυση σε ένα χαρτοφυλάκιο ενοικιαζόμενων ακινήτων προορίζεται αποκλειστικά για άτομα που έχουν υψηλή καθαρή αξία, οι Millennials μπορούν να βρεθούν σε αυτόν τον τομέα χρησιμοποιώντας μία ή περισσότερες από τις ακόλουθες μεθόδους:

Trusts Investment Real Estate REITs)

Δημιουργήθηκαν εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REITs) για να εκδημοκρατίσουν την πρόσβαση στα οφέλη της ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας. Ένα REIT είναι ουσιαστικά μια εταιρεία, συχνά δημοσίου δικαίου, που επενδύει σε εισόδημα που παράγει ακίνητα όπως εμπορικά κέντρα, χώρους γραφείων, νοσοκομεία και, φυσικά, διαμέρισμα ακίνητη περιουσία. Το γεγονός ότι οι μετοχές της REIT διαπραγματεύονται σε χρηματιστήρια σημαίνει ότι οι επενδυτές μπορούν να επενδύσουν άμεσα σε ένα διαφορετικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων απλά με την παραγγελία τους. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτό μπορεί να συμβεί σε λιγότερο από πέντε λεπτά. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Βασικές συμβουλές για επενδύσεις σε REIT .)

Οι χιλιάδες που ενδιαφέρονται για επενδύσεις σε ακίνητα αλλά δεν επιθυμούν να συμμετάσχουν στην καθημερινή διαχείριση των ενοικιαζόμενων ακινήτων θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο να τοποθετήσουν τα χρήματά τους σε REITs. Αυτοί οι τίτλοι διαθέτουν συνήθως χιλιάδες μονάδες μίσθωσης, οι οποίες επιτρέπουν στους μετόχους τους να επωφελούνται από οικονομίες κλίμακας. Σύμφωνα με το νόμο, οι εταιρείες REIT πρέπει να διανείμουν τουλάχιστον το 90% του εισοδήματός τους στους μετόχους. Αυτό μπορεί να γίνει μια μεγάλη παθητική πηγή εισοδήματος για χιλιετίες επίσης.

Επιπλέον, οι διαχειριστές των REIT είναι εξειδικευμένα στελέχη ακίνητης περιουσίας που είναι σε θέση να προμηθεύουν και να χρηματοδοτούν ακίνητα που δεν είναι εύκολα προσβάσιμα σε μικρούς επενδυτές. Πέντε REITs που εστιάζουν αποκλειστικά στην πολυκατοικία είναι η Bluerock Residential Growth REIT, Inc. (BRG BRGBluerock Residential Growth REIT Inc11 19 + 2 .01% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 Προτιμώμενες κοινότητες διαμερισμάτων Α.Ε. (APTS APTS Προτεινόμενες κοινότητες διαμερισμάτων Inc20, 64 + 0, 39% Δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTIendependence Realty Trust Inc.10 18-2. Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183, 39 + 0, 78% >) και στις κοινότητες διαμερισμάτων της Mid-America, Inc. (MAA MAAMid-America Communities Inc104, 28 + 0, 86% που δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ). ( 3 τύποι REITs για το χαρτοφυλάκιό σας .) Συνδυάζοντας χρήματα με τους φίλους και την οικογένεια

Ενώ τα REITs είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να βουτήξετε το toe σας στον κόσμο των ακινήτων, μπορεί να μην είναι η κατάλληλη επένδυση για χιλιάδες ανθρώπους που επιθυμούν να ακολουθήσουν μια πιο ενεργή προσέγγιση στην επένδυση. Η πραγματικότητα είναι ότι τα REITs είναι πιο προσαρμοσμένα σε παθητικούς επενδυτές μετοχών που θέλουν μια αρκετά σταθερή μερισματική ροή με βαθμιαία εκτίμηση κεφαλαίου. Οι επενδυτές που επιθυμούν να βρουν και να αναλύσουν τις μεμονωμένες συμφωνίες από μόνοι τους και να αποκτήσουν μεγαλύτερο έλεγχο στις επενδύσεις τους θα μπορούσαν να απογοητευτούν από ένα χαρτοφυλάκιο REIT.

Πολλές χιλιετίες δεν έχουν αρκετά κεφάλαια για να αποκτήσουν ενοικιαζόμενα ακίνητα ή ακόμα και να κάνουν μια προκαταβολή για ένα από μόνοι τους. Ένας τρόπος γύρω από αυτό το εμπόδιο είναι να συγκεντρώσει χρήματα από φίλους και οικογένεια σε μια οντότητα όπως μια περιορισμένη εταιρική σχέση. Μια τέτοια σύμπραξη θα διαχειρίζεται ένας γενικός εταίρος ο οποίος λαμβάνει μισθό για την εκτέλεση του έργου της αγοράς και της διαχείρισης ακινήτων. Οι επενδυτές θα γίνουν περιορισμένοι εταίροι ή σιωπηλοί εταίροι και θα λάβουν ένα κανονικό μερίδιο των εσόδων από μίσθωση και ένα ποσοστό των κεφαλαιουχικών κερδών από τη διάθεση οποιωνδήποτε ακινήτων.

Αυτό είναι πολύ παρόμοιο με το πώς ο Warren Buffett ξεκίνησε την επενδυτική του σταδιοδρομία. Μετά την αποφοίτησή του από το κολέγιο, έφερε $ 105, 000 από στενούς συγγενείς και γείτονες για να σχηματίσουν μια εταιρική σχέση που επένδυσε κυρίως σε υποτιμημένα αποθέματα. Ως γενικός εταίρος ήταν υπεύθυνος για την πραγματική κατανομή των κεφαλαίων και έτσι έλαβε ένα τέλος διαχείρισης, ενώ οι περιορισμένοι εταίροι επωφελήθηκαν από την παρακολούθηση της αρχικής επένδυσης και την παράταση των υπερωριών.

Εργασία για ιδία κεφαλή

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι χιλιετίες ίσως δεν αισθάνονται άνετα ζητώντας από την οικογένεια ή τους φίλους τους να βάλουν χρήματα σε συμφωνίες μαζί τους. Προστιθέμενο σε αυτό, δεν είναι όλοι αρκετά τυχεροί να γνωρίσουν κάποιον που μπορεί εύκολα να χρεώσει μερικές χιλιάδες δολάρια για να επενδύσει. Αυτό δεν σημαίνει ότι οι χιλιετίες χωρίς χρήματα δεν είναι σε θέση να επενδύσουν σε ενοικιαζόμενα ακίνητα. Μπορούν να αποκτήσουν κεφάλαια σε ενοικιαζόμενα ακίνητα επενδύοντας το χρόνο τους. Οι ιδιοκτήτες που γερνούν ενδέχεται να ενδιαφέρονται να προσφέρουν κεφάλαια στα ακίνητά τους σε κάποιον που βοηθά στη συντήρηση, τη συλλογή ενοικίου και άλλα καθήκοντα γενικής διαχείρισης ενός ακινήτου.

Η κατώτατη γραμμή

Οι Αμερικανοί θα χρειάζονται πάντα ένα μέρος για να ζήσουν και επομένως είναι πολύ απίθανο να αντικατασταθούν ή να διαταραχθούν από την τεχνολογία οι ιδιότητες ενοικίασης. Αυτή είναι η ομορφιά του τομέα των ακινήτων διαμέρισμα. Εκτός από τη δημιουργία σταθερού εισοδήματος, οι ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να προστατεύσετε και να αυξήσετε το κεφάλαιο. Οι χιλιετηρίδες δεν πρέπει να αγνοούν τη δυνατότητα επένδυσης σε ακίνητα λόγω των αντιληπτών υψηλών εμποδίων στην είσοδο.Με την επένδυση σε REITs, τη συγκέντρωση χρημάτων μαζί με φίλους και την εργασία με κάποιον που ήδη κατέχει ακίνητη περιουσία διαμερισμάτων, οι χιλιετίες μπορούν να έχουν πρόσβαση στα οφέλη από την κατοχή ενοικιαζόμενων ακινήτων.

Αποκάλυψη: Ο συγγραφέας είναι μακρά Independence Realty Trust.