Τα Αμοιβαία Κεφάλαια Επενδύσεων σε Ακίνητα (REITs) είναι ένας τύπος διαπραγματεύσιμης ασφάλειας που επενδύει στην ιδιοκτησία ή τη χρηματοδότηση ακινήτων που παράγουν εισόδημα. Η REIT λειτουργεί ως χαρτοφυλάκιο συμμετοχών, είτε με έμφαση σε μετοχές είτε σε στεγαστικά δάνεια. Η Equity REIT επενδύει σε εμπορικά ακίνητα όπως κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα, διαμερίσματα ή νοσοκομεία. Τα στεγαστικά δάνεια REITs επενδύουν σε συσκευασμένα ενυπόθηκα ακίνητα και ενυπόθηκα δάνεια. Τα REITs είναι γνωστό ότι σχετίζονται σε μεγάλο βαθμό με την αγορά κατοικίας και γενικά προσφέρουν μέση απόδοση υψηλότερη από το μέσο όρο σε σχέση με τα περισσότερα παραδοσιακά αποθέματα. Οι REIT έχουν μια συγκεκριμένη δομή που απαιτεί το 90% του συνολικού φορολογητέου εισοδήματος να καταβληθεί ως μέρισμα. Τα REIT μπορούν να προσφερθούν δημόσια σε πολλά από τα μεγάλα χρηματιστήρια, καθώς και να πωληθούν άμεσα και απευθείας στους επενδυτές.

Επενδύστε στην υγειονομική περίθαλψη REITS

Η REITs για την υγειονομική περίθαλψη διαθέτει μια ποικιλία ειδών που σχετίζονται με την υγειονομική περίθαλψη, όπως νοσοκομεία, ανώτερες κατοικίες, κτίρια ιατρικών γραφείων και εγκαταστάσεις επιστημών της ζωής. Ο τομέας της υγειονομικής περίθαλψης έχει το μεγαλύτερο δυναμικό ανάπτυξης μακροπρόθεσμα. Οι πρόοδοι στην ιατρική τεχνολογία έχουν οδηγήσει σε μεγαλύτερο προσδόκιμο ζωής, το οποίο ωφελεί άμεσα τις περισσότερες επιχειρήσεις στον τομέα αυτό. Το μεγαλύτερο τμήμα του πληθυσμού, το baby boomer, εισέρχεται στη συνταξιοδότηση, γεγονός που θα οδηγήσει σε πρόσθετη ζήτηση στην υγειονομική περίθαλψη. Ένα άλλο όφελος για τις εταιρείες στον τομέα αυτό είναι η συμφωνία μίσθωσης μεταξύ των εγκαταστάσεων και των διαχειριστών ακινήτων. Οι περισσότερες μισθώσεις έχουν περίοδο 10 έως 15 ετών και είναι ανανεώσιμες μετά από λίγα χρόνια. Αυτό δίνει στους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων μια πιο προβλέψιμη και σταθερή ροή μετρητών από τις πιο παραδοσιακές εμπορικές ακίνητες περιουσίες.

Το HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc .27 + 00. 60% είναι το τρίτο σε μέγεθος φάρμακο, care REIT με κεφαλαιοποίηση της αγοράς και δίνει στους επενδυτές μερισματική απόδοση άνω του 6. 9%. Η εταιρεία διαθέτει ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο στελεχών υψηλού επιπέδου, ειδικευμένων νοσοκόμων, επιστημών της ζωής και ιατρικών εγκαταστάσεων σε ολόκληρη τη χώρα. Έχει επίσης σημαντικό μερίδιο αγοράς από τους κορυφαίους μισθωτές και φορείς εκμετάλλευσης, καθιστώντας σχεδόν αδύνατη την απειλή του νέου ανταγωνισμού. Η εταιρεία έχει επίσης το μεγαλύτερο μέρος του χαρτοφυλακίου κτιρίων ιατρικών γραφείων που συνδέονται με ένα σύστημα υγείας. Αυτό συμπίπτει με την εντολή του νόμου για την προσιτή φροντίδα, η οποία ενθαρρύνει τα συντονισμένα συστήματα με βάση την αξία, γεγονός που καθιστά τους ενοικιαστές λιγότερο πιθανό να μετακινηθούν από αυτές τις εγκαταστάσεις.

Επενδύστε σε Λιανικές REITs

Ο τομέας λιανικής REIT συνδέεται με ακίνητα όπως τα εμπορικά κέντρα και τα εμπορικά κέντρα. Αυτά τα επενδυτικά ακίνητα συνδέονται άμεσα με τη συνολική υγεία των καταναλωτικών δαπανών στη χώρα.Σε περιόδους ισχυρών δαπανών, ο κλάδος λιανικής REIT επωφελείται από την αύξηση των αγορών και της δραστηριότητας σε εμπορικά κέντρα. Υπάρχουν δύο τύποι μισθωτών στη βιομηχανία λιανικής πώλησης: οι ενοικιαστές αγκυροβόλησης και οι επιτόπιοι ενοικιαστές. Οι μισθωτές της αγκυροβόλησης είναι συχνά πολύ μεγαλύτεροι, πιο σταθεροί, όπως οι Macy ή οι Sears, που αντλούν ήδη πιστούς αγοραστές. Τα καταστήματα αγκυροβόλησης είναι σημαντικά για την οικονομική επιτυχία ενός ακινήτου, επειδή βοηθούν να προσελκύσουν τα μικρότερα inline καταστήματα για να συμπληρώσουν τις υπόλοιπες κενές θέσεις του ακινήτου.

Το Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: SKT

είναι ένα εξαιρετικό παράδειγμα λιανικής πώλησης REIT με μακροπρόθεσμο αναπτυξιακό δυναμικό. Η εταιρεία έχει μια μοναδική θέση σε σύγκριση με το παραδοσιακό εμπορικό κέντρο, προσφέροντας έκπτωση, shopping shopping. Ο Τάνγκερ προσφέρει σήμερα πολλά γνωστά εμπορικά σήματα όπως οι Μπανάνα Δημοκρατία, Brooks Brothers, Calvin Klein, Coach, Nike και Polo Ralph Lauren. Αυτά τα εμπορικά σήματα οδηγούν αμέσως τους καταναλωτές στα καταστήματα που αναζητούν προϊόντα υψηλότερης ποιότητας σε μειωμένη τιμή. Η εταιρεία είχε σταθερά υψηλή κατοχή 95% για πάνω από 20 χρόνια. Οι επενδυτές που αναζητούν ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο κέντρων λιανικής πώλησης που πληρώνουν μέρισμα άνω του 3,6% πρέπει να απευθύνονται στα κέντρα Tanger Factory Outlet REIT.

Αποφύγετε την αυτοεξυπηρέτηση REITs Αυτο-αποθήκευση REITs δικές σας εγκαταστάσεις, όπως τα εμπορευματοκιβώτια, υπαίθρια ντουλάπια και κλιματικές εγκαταστάσεις. Οι περισσότεροι ενοικιαστές εγκαταστάσεων αυτο-αποθήκευσης είναι άτομα και επιχειρήσεις με βραχυπρόθεσμες ανάγκες. Οι περισσότερες μονάδες μισθώνονται σε μηνιαία βάση και βασίζονται σε ασφάλιστρα όπως το μέγεθος, η τοποθεσία και η ανάγκη για έλεγχο του κλίματος. Το μειονέκτημα για τις εγκαταστάσεις αποθήκευσης είναι ο συνεχής κύκλος εργασιών των ενοικιαστών του. Ο μέσος όρος διάρκειας ζωής μιας μονάδας μισθωτής-ενοικίου είναι έξι μήνες. Η ανάγκη να βρεθούν νέοι ενοικιαστές είναι πάντα μια συνεχής πρόκληση για τους ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων, οι οποίοι χρησιμοποιούν προωθήσεις μάρκετινγκ για να βοηθήσουν στην επίτευξη αυτού του στόχου. Οι εγκαταστάσεις αποθήκευσης έχουν επίσης πολύ λίγα εμπόδια εισόδου στην αγορά. Η τιμολόγηση είναι συχνά ο πιο σημαντικός παράγοντας όταν οι ενοικιαστές επιλέγουν μια εγκατάσταση, καθιστώντας την μια πραγματικά ανταγωνιστική αγορά και μειώνοντας τη συνολική κερδοφορία. Δημόσια Αποθήκευση (NYSE: PSA PSAPublic Storage211 .49 + 1. 04%

Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6

) είναι ένα παράδειγμα μιας εταιρείας αυτο-αποθήκευσης. Η εταιρεία είχε τεράστια ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, αλλά έφτασε τελικά στην κορυφή της. Η εταιρεία είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης αυτο-αποθήκευσης στις Ηνωμένες Πολιτείες, αλλά αντιπροσωπεύει μόνο το 5% της συνολικής ιδιοκτησίας στον κλάδο. Η εταιρεία πρέπει να συμβαδίζει συνεχώς με το άλλο 95% του ανταγωνισμού, η οποία έχει αρχίσει να διεισδύει σε μη αμφισβητούμενες αγορές. Μαζί με τον σκληρό του ανταγωνισμό, το μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας πληρώνει μόνο μέρισμα χαμηλότερο του μέσου όρου 2. 8%.