10 συμβουλές για την αγορά της πρώτης σας ιδιοκτησίας ενοικίασης

10 συμβουλές για την αγορά του πρώτου ακινήτου σας

Η ακίνητη περιουσία έχει παραγάγει πολλούς πλούσιους ανθρώπους στον κόσμο, λόγοι να πιστεύουν ότι η ιδιοκτησία είναι μια καλή επένδυση. Αλλά, όπως και κάθε άλλη επένδυση, είναι καλύτερο να είσαι ευγενής πριν καταδύσεις με τις εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια σου. Ενεργοποιήστε τον εαυτό σας με τις παρακάτω πληροφορίες πριν ξεκινήσετε μια νέα καριέρα ως μεγιστάνας ακινήτων. (Δείτε επίσης: Συμβουλές για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη .)

1. Βεβαιωθείτε ότι είναι για σας

Γνωρίζετε το δρόμο σας γύρω από μια εργαλειοθήκη; Πώς βρίσκεστε στην επισκευή γυψοσανίδας; Ή αποκλείοντας μια τουαλέτα; Σίγουρα, θα μπορούσατε να καλέσετε κάποιον να το κάνει για σας, αλλά αυτό θα φάνε τα κέρδη σας. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ένα ή δύο σπίτια κάνουν συχνά τις δικές τους επισκευές για να εξοικονομήσουν χρήματα. Εάν δεν είστε ο εύχρηστος τύπος και δεν έχετε πολλά εφεδρικά μετρητά, το να είστε ιδιοκτήτης μπορεί να μην είναι σωστό για εσάς. (Δείτε επίσης: Να γίνει ιδιοκτήτης: Περισσότερα προβλήματα από ότι αξίζει; )

Η πρώτη ιδιοκτησία σας θα καταστήσει τον καταναλωτή μέρος του χρόνου σας, καθώς θα μάθετε τα πλεονεκτήματα και τα πλεονεκτήματα της ύπαρξης ιδιοκτήτη. Σκεφτείτε το ως μια άλλη μερική απασχόληση. Εχεις χρονο?

2. Πληρώστε το χρέος Πρώτα

Οι αξιόπιστοι επενδυτές ενδέχεται να μεταφέρουν χρέη ως μέρος του επενδυτικού τους χαρτοφυλακίου, αλλά ο μέσος άνθρωπος θα πρέπει να αποφύγει το χρέος. Εάν έχετε φοιτητικά δάνεια, απλήρωτους ιατρικούς λογαριασμούς ή έχετε παιδιά που σύντομα θα φοιτήσουν στο κολέγιο, η αγορά ενός ακινήτου μπορεί να μην είναι η σωστή κίνηση αυτή τη στιγμή.

3. Αποκτήστε την προκαταβολή

Οι επενδύσεις σε ακίνητα απαιτούν γενικά μεγαλύτερη προκαταβολή από τις ιδιότητες που κατέχουν οι ιδιοκτήτες, συνεπώς έχουν αυστηρότερες απαιτήσεις έγκρισης. Το 3% που βάζετε στο σπίτι στο οποίο ζείτε σήμερα δεν πρόκειται να λειτουργήσει για μια επένδυση σε ακίνητα. Θα χρειαστείτε τουλάχιστον 20 τοις εκατό, δεδομένου ότι η ασφάλεια υποθηκών δεν είναι διαθέσιμη σε ενοικιαζόμενα ακίνητα.

4. Προσοχή σε υψηλότερα επιτόκια

Το κόστος δανεισμού μπορεί να είναι φθηνό τώρα, αλλά το επιτόκιο μιας επένδυσης σε ακίνητα θα είναι υψηλότερο από τα παραδοσιακά επιτόκια στεγαστικών δανείων. Θυμηθείτε, χρειάζεστε μια πληρωμή υποθηκών που είναι αρκετά χαμηλή, ώστε να μην τρώει τα μηνιαία κέρδη σας πολύ σημαντικά.

5. Υπολογίστε τα περιθώρια σας

Οι εταιρείες της Wall Street που αγοράζουν αναξιοπαθούντα ακίνητα επιδιώκουν να επιστρέψουν 5% έως 7% επειδή πρέπει να πληρώσουν προσωπικό. Τα άτομα πρέπει να θέσουν έναν στόχο 10 τοις εκατό. Εκτιμήστε το κόστος συντήρησης στο 1% της αξίας της ιδιοκτησίας ετησίως. Άλλα έξοδα περιλαμβάνουν την ασφάλιση, τις πιθανές χρεώσεις HOA, τους φόρους ακίνητης περιουσίας και τα μηνιαία έξοδα όπως ο έλεγχος των παρασίτων και ο εξωραϊσμός. (Δείτε επίσης: Ένας σύντομος οδηγός για την ασφάλιση του ιδιοκτήτη )

6. Μην αγοράσετε ένα Fixer-Upper

Είναι δελεαστικό να ψάχνετε για το σπίτι που μπορείτε να πάρετε σε μια συμφωνία και να το μετατρέψετε σε μια ιδιοκτησία ενοικίασης. Αλλά αν αυτή είναι η πρώτη ιδιοκτησία σας, αυτή είναι πιθανώς μια κακή ιδέα.Εκτός αν έχετε έναν εργολάβο που κάνει ποιοτική εργασία με το φτηνό - ή είστε εξειδικευμένος σε μεγάλες κλίμακες βελτιώσεις στο σπίτι - είναι πιθανό να πληρώσετε πάρα πολλά για να ανακαινίσετε. Αντ 'αυτού, κοιτάξτε να αγοράσετε ένα σπίτι που διατιμάται κάτω από την αγορά και που χρειάζεται κυρίως μικρές επισκευές.

7. Υπολογίστε Λειτουργικά Έξοδα

Συνολικά, τα λειτουργικά έξοδα στη νέα σας ιδιοκτησία θα κυμαίνονται μεταξύ 35% και 80% του ακαθάριστου λειτουργικού σας εισοδήματος. Αν χρεώνετε $ 1, 500 για ενοικίαση και τα έξοδά σας εισέρχονται σε $ 600 το μήνα, είστε στο 40%. Για ακόμα πιο εύκολο υπολογισμό, χρησιμοποιήστε τον κανόνα 50 τοις εκατό. Εάν το μίσθωμα που χρεώνετε είναι $ 2, 000 το μήνα, αναμένεται να πληρώσει $ 1, 000 συνολικά έξοδα.

8. Προσδιορίστε την επιστροφή σας

Για κάθε δολάριο που επενδύετε, ποια είναι η απόδοση σας σε αυτό το δολάριο; Τα αποθέματα μπορούν να προσφέρουν απόδοση 7,5% μετρητά σε μετρητά, ενώ τα ομόλογα μπορούν να πληρώσουν 4,5%. Μια επιστροφή 6% στο πρώτο σας έτος ως ιδιοκτήτης θεωρείται υγιής, ειδικά δεδομένου ότι ο αριθμός θα πρέπει να αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου.

9. Αποκτήστε ένα σπίτι χαμηλού κόστους

Όσο πιο ακριβό είναι το σπίτι, τόσο υψηλότερες θα είναι οι τρέχουσες δαπάνες σας. Ορισμένοι εμπειρογνώμονες προτείνουν να ξεκινήσετε με ένα σπίτι $ 150, 000.

10. Βρείτε τη σωστή τοποθεσία

Ψάξτε για χαμηλό φόρο ακίνητης περιουσίας, μια αξιοπρεπή σχολική συνοικία, μια γειτονιά με χαμηλά ποσοστά εγκληματικότητας, μια περιοχή με αυξανόμενη αγορά εργασίας και πολλές παροχές όπως πάρκα, εμπορικά κέντρα, εστιατόρια και κινηματογραφικές αίθουσες. (Δείτε επίσης: Τα 10 καλύτερα χαρακτηριστικά μιας κερδοφόρας ιδιοκτησίας ενοικίασης)

Η κατώτατη γραμμή

Κρατήστε τις προσδοκίες σας ρεαλιστικές. Όπως και κάθε επένδυση, μια ιδιοκτησία ενοικίασης δεν πρόκειται να παράγει ένα μεγάλο μηνιαίο paycheck για μια στιγμή και η επιλογή του λάθους ιδιοκτησίας θα μπορούσε να είναι ένα καταστροφικό λάθος. Σκεφτείτε να συνεργαστείτε με έναν έμπειρο συνεργάτη για την πρώτη ιδιοκτησία σας ή να ενοικιάσετε το δικό σας σπίτι για να ελέγξετε τις ικανότητες του ιδιοκτήτη σας.