α:

Ένα δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου είναι ένα δάνειο στο οποίο το επιτόκιο που χρεώνεται στο οφειλόμενο υπόλοιπο ποικίλλει ανάλογα με την αλλαγή των επιτοκίων της αγοράς. Ως αποτέλεσμα, οι πληρωμές σας θα ποικίλουν επίσης (εφόσον οι πληρωμές σας αναμειγνύονται με κεφάλαιο και τόκο).

Τα δάνεια σταθερού επιτοκίου είναι δάνεια στα οποία το επιτόκιο που χρεώνεται στο δάνειο θα παραμείνει σταθερό για ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου, ανεξάρτητα από τα επιτόκια της αγοράς. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα οι πληρωμές σας να είναι οι ίδιες καθ 'όλη τη διάρκεια. Εάν το δάνειο σταθερού επιτοκίου είναι καλύτερο για εσάς, θα εξαρτηθεί από το περιβάλλον επιτοκίων κατά τη λήψη του δανείου και τη διάρκεια του δανείου.

Όταν το δάνειο είναι σταθερό για όλη του τη διάρκεια, θα καθοριστεί στο επιτόκιο της αγοράς που επικρατεί τότε, συν ή μείον ένα περιθώριο που είναι μοναδικό για τον δανειολήπτη. Σε γενικές γραμμές, εάν τα επιτόκια είναι σχετικά χαμηλά, αλλά πρόκειται να αυξηθούν, τότε θα ήταν καλύτερα να κλειδώσετε το δάνειό σας με αυτό το σταθερό επιτόκιο. Ανάλογα με τους όρους της συμφωνίας σας, το επιτόκιό σας στο νέο δάνειο θα παραμείνει σταθερό, ακόμα και αν τα επιτόκια ανεβαίνουν σε υψηλότερα επίπεδα. Από την άλλη πλευρά, εάν τα επιτόκια είναι σε παρακμή, τότε θα ήταν καλύτερα να έχετε ένα δάνειο μεταβλητού επιτοκίου. Καθώς μειώνονται τα επιτόκια, το επιτόκιο του δανείου σας θα είναι το ίδιο.

Αυτή η συζήτηση είναι απλοϊκή, αλλά η εξήγηση δεν θα αλλάξει σε μια πιο περίπλοκη κατάσταση. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι μελέτες έχουν διαπιστώσει ότι με την πάροδο του χρόνου, ο δανειολήπτης είναι πιθανό να πληρώσει λιγότερο τόκο συνολικά με ένα δάνειο μεταβλητού επιτοκίου έναντι ενός δανείου σταθερού επιτοκίου. Ωστόσο, ο οφειλέτης πρέπει να εξετάσει την περίοδο απόσβεσης ενός δανείου. Όσο μεγαλύτερη είναι η περίοδος απόσβεσης ενός δανείου, τόσο μεγαλύτερη είναι η επίπτωση που θα έχει στις πληρωμές σας η μεταβολή των επιτοκίων.

Επομένως, οι υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM) είναι επωφελείς για έναν δανειολήπτη σε περιβάλλον με μειωμένο επιτόκιο, αλλά όταν αυξάνονται τα επιτόκια, τότε οι πληρωμές υποθηκών θα αυξηθούν απότομα. Χρησιμοποιήστε ένα εργαλείο όπως το υποτομέα της Investopedia για να υπολογίσετε πώς οι συνολικές πληρωμές υποθηκών σας μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο υποθήκης που επιλέγετε.

Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου και τον αντίκτυπο που θα έχουν οι μεταβολές των επιτοκίων, διαβάστε

Επιλέξτε τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών σας και Στεγαστικά δάνεια: σταθερό επιτόκιο έναντι ρυθμιζόμενου επιτοκίου .