α:

Το έντυπο αίτησης υποθήκης 1003 είναι το τυποποιημένο έντυπο που χρησιμοποιείται από σχεδόν όλους τους ενυπόθηκους δανειστές στις Ηνωμένες Πολιτείες. Αυτή η βασική μορφή, ή το ισοδύναμο της, πρέπει να συμπληρωθεί από έναν οφειλέτη για να υποβληθεί αίτηση για υποθήκη. Ενώ ορισμένοι δανειστές μπορούν να χρησιμοποιούν εναλλακτικές μορφές ή απλά να αποδέχονται βασικές πληροφορίες δανειοληπτών σχετικά με την ταυτότητα, τον τύπο ιδιοκτησίας και την αξία, η συντριπτική πλειοψηφία των δανειστών βασίζονται στη φόρμα 1003.

Γενικά, το έντυπο 1003 ολοκληρώνεται δύο φορές κατά τη διάρκεια μιας υποθήκης: μία φορά κατά τη διάρκεια της αρχικής αίτησης και μία φορά κατά το κλείσιμο για να επιβεβαιωθούν οι όροι του δανείου. Ορισμένοι δανειστές επιτρέπουν στους δανειολήπτες να συμπληρώσουν τη φόρμα στο σπίτι, ενώ άλλοι δανειολήπτες βοηθούν αυτοπροσώπως ή μέσω τηλεφώνου. Και στις δύο περιπτώσεις, ένας δυνητικός δανειολήπτης πρέπει να κατανοήσει τη μορφή 1003 και τις απαιτούμενες πληροφορίες πριν συμπληρώσει τη φόρμα.

Γιατί το 1003;

Το έντυπο αίτησης δανείου 1003, το οποίο ονομάζεται επίσης Εφαρμογή Ομοιομόρφων Ομολογιακών Δανείων, αναπτύχθηκε από την Federal National Mortgage Association ή Fannie Mae ως τυποποιημένο έντυπο για τη βιομηχανία. Ο Fannie Mae και ο αδελφός του, το Federal Home Loan Mortgage Corp., ή ο Freddie Mac, δανείζουν επιχειρήσεις που δημιουργούνται από το Κογκρέσο για τη διατήρηση της ρευστότητας στην αγορά ενυπόθηκων δανείων. Αυτές οι οντότητες αγοράζουν ενυπόθηκα δάνεια από μεμονωμένους δανειστές και κατέχουν τα δάνεια στα δικά τους χαρτοφυλάκια ή πωλούν τα δάνεια σε άλλες οντότητες ως μέρος μιας εγγύησης που υποστηρίζεται από υποθήκη (MBS). Με την πώληση χρεών ενυπόθηκων δανείων προς αυτές τις ομοσπονδιακά υποστηριζόμενες οντότητες, οι δανειστές διατηρούν τη ρευστότητα που απαιτείται για να συνεχίσουν να προσφέρουν νέα δάνεια.

Τα υποθήκες πρέπει να τεκμηριώνονται με τον τρόπο που υπαγορεύουν οι Fannie Mae και Freddie Mac. Δεδομένου ότι και οι δύο οντότητες απαιτούν τη χρήση του εντύπου 1003 ή του εντύπου 65, του ισοδυνάμου Freddie Mac, για κάθε υποθήκη που θεωρούν ως αγορά, είναι πιο εύκολο για τους δανειστές να χρησιμοποιήσουν την κατάλληλη φόρμα στην αρχή από το να προσπαθήσουν να μεταφέρουν πληροφορίες από ιδιόκτητη μορφή σε 1003 όταν έρχεται χρόνος να πουλήσει την υποθήκη.

Περιεχόμενα

Το έντυπο 1003 περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες που χρειάζεται ένας δανειστής υποθηκών για να καθορίσει εάν ένας δυνητικός δανειολήπτης αξίζει τον κίνδυνο του δανείου. Αυτό περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με την ταυτότητα του δανειολήπτη. Ενώ ορισμένοι δανειστές δεν απαιτούν πληροφορίες για την απασχόληση να εξετάσουν μια νέα υποθήκη, το έντυπο 1003 απαιτεί έως και δύο χρόνια ιστορίας απασχόλησης που πρέπει να εισαχθεί για κάθε δανειολήπτη. Αυτό χρησιμοποιείται ως μέσο για τη δημιουργία της χρηματοοικονομικής ασφάλειας και της αξιοπιστίας του δανειολήπτη.

Το έντυπο 1003 απαιτεί επίσης από τον οφειλέτη να αποκαλύψει το συνολικό μηνιαίο εισόδημα για το νοικοκυριό του, καθώς και τα τακτικά μηνιαία του έξοδα. Εκτός από αυτές τις πληροφορίες, το έντυπο απαιτεί έναν αναλυτικό κατάλογο των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων του δανειολήπτη για να καθορίσει εάν μπορούν να αντέξουν σε μηνιαίες πληρωμές υποθηκών.Τα περιουσιακά στοιχεία του δανειολήπτη περιλαμβάνουν οτιδήποτε μπορεί να χρησιμοποιηθεί ή να ρευστοποιηθεί για την κάλυψη πληρωμών δανείων, όπως λογαριασμών ελέγχου και αποταμίευσης. μετοχές, ομόλογα, αμοιβαία κεφάλαια ή άλλες επενδύσεις · IRA, 401 (κ) ή παρόμοιους λογαριασμούς συνταξιοδότησης. και τα ασφαλιστήρια συμβόλαια ζωής. Οι δανειστές πρέπει να έχουν επίγνωση όλων των χρεών για τις οποίες ο οφειλέτης μπορεί να είναι υπεύθυνος, εκτός από τις πληρωμές υποθηκών, όπως δάνεια αυτοκινήτων, χρέη πιστωτικών καρτών, δάνεια σπουδαστών ή ανοικτούς λογαριασμούς είσπραξης. Εάν ο δανειολήπτης είναι κάτοχος οποιασδήποτε άλλης περιουσίας, είτε ως επένδυση είτε ως δεύτερη κατοικία, το έντυπο 1003 απαιτεί την αποκάλυψη αυτών των περιουσιακών στοιχείων και τυχόν ενυπόθηκων δανείων που μπορεί να συνδέονται με αυτά.