α:

Με λίγες σημαντικές εξαιρέσεις, το κόστος απόκτησης κατοικίας γίνεται μέρος της φορολογικής βάσης του σπιτιού και δεν εκπίπτει κατά το έτος αγοράς. Αυτές οι εξαιρέσεις, οι οποίες είναι διαθέσιμες μόνο στους φορολογούμενους που υποβάλλουν αναλυτικές επιστροφές και πληρούν ορισμένους άλλους περιορισμούς, αφορούν τους τόκους, τους φόρους, τους φόρους περιουσίας και την ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών.

Τόκοι

Οι αγοραστές μπορούν να εκπέσουν τους τόκους των στεγαστικών δανείων που καταβάλλονται κατά το κλείσιμο, εφόσον ο τόκος καλύπτει περίοδο που δεν υπερβαίνει το τέλος του φορολογικού έτους. Τυχόν τόκοι που καταβάλλονται πέραν του τέλους του φορολογικού έτους θεωρούνται προπληρωμένοι τόκοι και εκπίπτουν κατά τις φορολογικές χρήσεις στις οποίες εφαρμόζεται.

AD:

Σημεία

Επίσης, αφαιρούνται ορισμένα τέλη που καταβάλλονται ή αντιμετωπίζονται ως πληρωμένα από έναν δανειολήπτη για την απόκτηση στεγαστικού δανείου. Αναφέρονται ως σημεία, τα τέλη αυτά μπορεί να είναι είτε τα τέλη προέλευσης δανείου, τα οποία είναι αποζημίωση για την τοποθέτηση της υποθήκης, ή σημεία έκπτωσης, τα οποία μειώνουν το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων. Αρκετές απαιτήσεις IRS πρέπει να πληρούνται για να αφαιρέσει τα σημεία, όπως ότι τα σημεία πρέπει να καταβάλλονται σε μετρητά, δεν προστίθεται στην υποθήκη. Για να ικανοποιηθεί αυτή η απαίτηση, ο συνδυασμός οποιωνδήποτε σημείων που πληρώνονται από τον πωλητή και των κεφαλαίων που παρέχονται από τον φορολογούμενο, είτε για την προκαταβολή, την κατάθεση μεσεγγύησης είτε για άλλα κεφάλαια, πρέπει να ισούται ή να υπερβαίνει τους χρεωθέντες. Οι πόντοι δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται για να επαναπροσδιοριστούν οι δαπάνες που διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να εκπέσουν, όπως τέλη αξιολόγησης, τέλη επιθεώρησης, αμοιβές τίτλου ή τέλη δικηγόρου.

AD:

Φόροι ακίνητης περιουσίας

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας που χρεώνονται στον αγοραστή αφαιρούνται είτε καταβάλλονται κατά το κλείσιμο είτε κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας του ακινήτου. Κατά το κλείσιμο, οι φόροι ιδιοκτησίας συχνά διαιρούνται έτσι ώστε ο αγοραστής και ο πωλητής να καταβάλλουν φόρους για το μέρος του έτους φόρου ακίνητης περιουσίας που κατείχαν το κάθε ακίνητο. Οι αγοραστές μπορούν να εκπίπτουν μόνο το μερίδιό τους από τους φόρους και οι πληρωμές που πραγματοποιούνται από αγοραστές για λογαριασμό του πωλητή αποτελούν μέρος της βάσης του αγοραστή στην ιδιοκτησία.

Οι κανόνες που αφορούν την έκπτωση των ασφαλίστρων ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών (PMI) είναι παρόμοιες με εκείνες για την αφαίρεση των τόκων ενυπόθηκων δανείων που καταβάλλονται κατά το κλείσιμο, με πρόσθετο περιορισμό που εξαλείφει την έκπτωση σε ορισμένα επίπεδα του εισοδήματος των αγοραστών.