
Πίνακας περιεχομένων:
Με λίγες σημαντικές εξαιρέσεις, το κόστος απόκτησης κατοικίας γίνεται μέρος της φορολογικής βάσης του σπιτιού και δεν εκπίπτει κατά το έτος αγοράς. Αυτές οι εξαιρέσεις, οι οποίες είναι διαθέσιμες μόνο στους φορολογούμενους που υποβάλλουν αναλυτικές επιστροφές και πληρούν ορισμένους άλλους περιορισμούς, αφορούν τους τόκους, τους φόρους, τους φόρους περιουσίας και την ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών.
Τόκοι
Οι αγοραστές μπορούν να εκπέσουν τους τόκους των στεγαστικών δανείων που καταβάλλονται κατά το κλείσιμο, εφόσον ο τόκος καλύπτει περίοδο που δεν υπερβαίνει το τέλος του φορολογικού έτους. Τυχόν τόκοι που καταβάλλονται πέραν του τέλους του φορολογικού έτους θεωρούνται προπληρωμένοι τόκοι και εκπίπτουν κατά τις φορολογικές χρήσεις στις οποίες εφαρμόζεται.
Σημεία
Επίσης, αφαιρούνται ορισμένα τέλη που καταβάλλονται ή αντιμετωπίζονται ως πληρωμένα από έναν δανειολήπτη για την απόκτηση στεγαστικού δανείου. Αναφέρονται ως σημεία, τα τέλη αυτά μπορεί να είναι είτε τα τέλη προέλευσης δανείου, τα οποία είναι αποζημίωση για την τοποθέτηση της υποθήκης, ή σημεία έκπτωσης, τα οποία μειώνουν το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων. Αρκετές απαιτήσεις IRS πρέπει να πληρούνται για να αφαιρέσει τα σημεία, όπως ότι τα σημεία πρέπει να καταβάλλονται σε μετρητά, δεν προστίθεται στην υποθήκη. Για να ικανοποιηθεί αυτή η απαίτηση, ο συνδυασμός οποιωνδήποτε σημείων που πληρώνονται από τον πωλητή και των κεφαλαίων που παρέχονται από τον φορολογούμενο, είτε για την προκαταβολή, την κατάθεση μεσεγγύησης είτε για άλλα κεφάλαια, πρέπει να ισούται ή να υπερβαίνει τους χρεωθέντες. Οι πόντοι δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται για να επαναπροσδιοριστούν οι δαπάνες που διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να εκπέσουν, όπως τέλη αξιολόγησης, τέλη επιθεώρησης, αμοιβές τίτλου ή τέλη δικηγόρου.
Φόροι ακίνητης περιουσίας
Οι φόροι ακίνητης περιουσίας που χρεώνονται στον αγοραστή αφαιρούνται είτε καταβάλλονται κατά το κλείσιμο είτε κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας του ακινήτου. Κατά το κλείσιμο, οι φόροι ιδιοκτησίας συχνά διαιρούνται έτσι ώστε ο αγοραστής και ο πωλητής να καταβάλλουν φόρους για το μέρος του έτους φόρου ακίνητης περιουσίας που κατείχαν το κάθε ακίνητο. Οι αγοραστές μπορούν να εκπίπτουν μόνο το μερίδιό τους από τους φόρους και οι πληρωμές που πραγματοποιούνται από αγοραστές για λογαριασμό του πωλητή αποτελούν μέρος της βάσης του αγοραστή στην ιδιοκτησία.
Οι κανόνες που αφορούν την έκπτωση των ασφαλίστρων ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών (PMI) είναι παρόμοιες με εκείνες για την αφαίρεση των τόκων ενυπόθηκων δανείων που καταβάλλονται κατά το κλείσιμο, με πρόσθετο περιορισμό που εξαλείφει την έκπτωση σε ορισμένα επίπεδα του εισοδήματος των αγοραστών.Πώς μπορώ να χρησιμοποιήσω μια εντολή αγοράς για να αγοράσω ένα απόθεμα;

Μάθετε πώς μια εντολή αγοράς εντολών χρησιμοποιείται από έναν επενδυτή που θέλει να αγοράσει ένα απόθεμα σε μια ορισμένη τιμή και κατανοεί τον τρόπο με τον οποίο μπορούν να ακυρωθούν αυτόματα οι εντολές πληρωμής.
Θέλω να αγοράσω ένα απόθεμα σε $ 30, πωλούν όταν φτάσει $ 35, δεν θέλουν να κρατηθούν από το αν βυθίζεται κάτω από τα $ 27 και θέλω να κάνω όλα αυτά σε μία εντολή διαπραγμάτευσης. Τι είδους παραγγελία πρέπει να χρησιμοποιήσω;

Αφού έχετε εντοπίσει ασφαλείας που θέλετε να αγοράσετε, θα πρέπει να καθορίσει μια τιμή στην οποία θέλετε να πουλήσετε, αν οι αρχηγοί των τιμών σε μια δυσμενή κατεύθυνση και η τιμή στην οποία θέλετε να πάρετε τα κέρδη, όταν η τιμή κινείται προς όφελός σας. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτά τα δεδομένα μεταδίδονται στον μεσίτη χρησιμοποιώντας τρεις ξεχωριστές παραγγελίες.
Καταλαβαίνω ότι μπορώ να αποχωρήσω από 401K το έτος που γυρίζω 55 χωρίς την ποινή 10% (IRS 575). Μπορώ να κάνω το ίδιο πράγμα με έναν IRA χωρίς την ποινή του 10%;

Αναφέρετε τον κανόνα που ορίζει ότι οι διανομές από το εξειδικευμένο σχέδιο σας (συμπεριλαμβανομένων 401K, μερίδιο κέρδους, σχέδια αγοράς χρήματος και σχέδια 403b) αφού διαχωρίσετε την υπηρεσία από τον εργοδότη σας δεν θα υπόκεινται στο όριο 10% ποινή πρόωρης απόσυρσης, υπό την προϋπόθεση ότι ο διαχωρισμός πραγματοποιείται μετά το έτος που συμπληρώσατε την ηλικία των 55 ετών. Επειδή αυτός ο κανόνας βασίζεται στο ότι εγκαταλείπετε τις υπηρεσίες του εργοδότη που προσφέρει το εξειδικευμένο σχέδιο,