Πίνακας περιεχομένων:
Ένα ακίνητο θεωρείται ως επένδυση ή θεσμική βαθμού εάν προσελκύει την προσοχή μεγάλων θεσμικών αγοραστών, όπως ασφαλιστικές εταιρείες, εταιρείες ιδιωτικών επενδύσεων ή εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα ή REITs. Δεδομένου ότι η αγορά ακινήτων μεταβάλλεται διαρκώς, το ακριβές όριο για το τι συνιστά ιδιοκτησία κατηγορίας επενδύσεων δεν είναι σταθερό.
Χαρακτηριστικά ιδιότητας επενδυτικής κατηγορίας
Μεγάλες ιδιότητες τείνουν να έχουν περισσότερες ευκαιρίες δημιουργίας εισοδήματος από τις μικρές ιδιοκτησίες. Οι θεσμικοί επενδυτές ενδιαφέρονται περισσότερο για τις ψηλότερες κατασκευές διαμερισμάτων ή τα ευρύτερα ακίνητα. Οι περισσότεροι μεγάλοι δανειστές έχουν περιορισμούς μεγέθους στα δάνεια για επενδύσεις σε ακίνητα επειδή οι μικρότερες ιδιοκτησίες τείνουν να προσελκύουν μικρότερη αύξηση κεφαλαίου.
Η επένδυση σε ακίνητα είναι πιο προσοδοφόρα όταν το ακίνητο είναι ήδη σε θέση να παράγει έσοδα ή μπορεί να τροποποιηθεί για να παράγει έσοδα με σχετικά μικρό κόστος. Αυτό σημαίνει ότι πολλές ιδιότητες επενδυτικής ποιότητας είναι έτοιμες προς ενοικίαση κατά τη στιγμή της αγοράς.
Η τοποθεσία είναι κρίσιμη για τον προσδιορισμό της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Οι περισσότεροι θεσμικοί επενδυτές δεν ενδιαφέρονται για ακίνητα που βρίσκονται στη χώρα, όπου η ζήτηση αγοραστών είναι χαμηλή και η έλλειψη δεν πρόκειται να ωθήσει τις τιμές.
Όπως οποιαδήποτε άλλη επένδυση
Για να είναι σαφές, η επένδυση σε ακίνητα διαφέρει από την κεφαλαιαγορά επενδύοντας με πολλούς σημαντικούς τρόπους. Ωστόσο, οι αρχές που διέπουν τις καλές επενδυτικές αποφάσεις δεν είναι διαφορετικές. Οι επενδύσεις σε ακίνητα, όπως ένα καλό απόθεμα, αναμένεται να αυξηθούν στην αγοραία αξία με την πάροδο του χρόνου. Πρέπει να αντιπροσωπεύει ένα περιουσιακό στοιχείο που διαχειρίζεται καλά και παρέχει αξία στους καταναλωτές.
Επενδύσεις σε ακίνητα έχουν εγγενείς κινδύνους παρόμοιους με μετοχές ή ομόλογα και θα πρέπει να διαφοροποιούνται όταν είναι απαραίτητο. Για το λόγο αυτό, οι επενδύσεις υψηλής ποιότητας συχνά αποτελούν μόνο ένα μικρό μέρος ενός μεγαλύτερου χαρτοφυλακίου ακινήτων.
Ποιες είναι οι απαιτήσεις που πρέπει να πληροί ένα Trust για να έχει τα προσόντα;
Οι απαιτήσεις που πρέπει να πληροί μια εμπιστοσύνη για να είναι κατάλληλες είναι οι εξής: Η εμπιστοσύνη πρέπει να είναι έγκυρη εμπιστοσύνη σύμφωνα με το κρατικό δίκαιο ή θα ήταν εκτός από το γεγονός ότι δεν υπάρχει Corpus. Η εμπιστοσύνη πρέπει να είναι αμετάκλητη ή, με τους όρους της, να καταστεί αμετάκλητη μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη του λογαριασμού αποχώρησης.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός επενδυτικού κεφαλαίου κλειστού τύπου (CEF) και ενός επενδυτικού ομίλου επενδύσεων (UIT);
Μάθετε για τις μεγάλες διαφορές ανάμεσα σε ένα αμοιβαίο κεφάλαιο κλειστού τύπου και ένα επενδυτικό Trust εμπιστοσύνης, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου διαχείρισης της επένδυσης.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του βαθμού λειτουργικής μόχλευσης και του βαθμού χρηματοοικονομικής μόχλευσης;
Μάθετε για τον βαθμό χρηματοοικονομικής μόχλευσης και τον βαθμό μόχλευσης της επιχείρησης, τι μετρά και τη διαφορά μεταξύ των δύο λόγων.