a:

Το βασικό πλεονέκτημα της χρήσης του πραγματικού επιτοκίου είναι απλά ότι είναι ακριβέστερος αριθμός πραγματικών τόκων που αποκτώνται για ένα χρηματοπιστωτικό μέσο ή μια επένδυση ή πραγματικών τόκων που καταβάλλονται για ένα δάνειο, όπως μια υποθήκη σπιτιού.

Ο υπολογισμός του πραγματικού επιτοκίου χρησιμοποιείται συνήθως σε σχέση με την αγορά ομολόγων. Ο υπολογισμός παρέχει το πραγματικό επιτόκιο που επιστράφηκε σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο, με βάση την πραγματική λογιστική αξία ενός χρηματοοικονομικού μέσου στην αρχή της χρονικής περιόδου. Αν η λογιστική αξία της επένδυσης μειωθεί, τότε ο πραγματικός τόκος που θα κερδίσει θα μειωθεί επίσης.

Οι επενδυτές και οι αναλυτές χρησιμοποιούν συχνά υπολογίστες αποτελεσματικού επιτοκίου για να εξετάσουν τα ασφάλιστρα ή τις εκπτώσεις που σχετίζονται με κρατικά ομόλογα, όπως το ομολογιακό δάνειο των 30 ετών, αν και οι ίδιες αρχές ισχύουν για τα εταιρικά ομόλογα. Όταν το δηλωμένο επιτόκιο ενός ομολόγου είναι υψηλότερο από το τρέχον επιτόκιο της αγοράς, τότε οι έμποροι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν ένα ασφάλιστρο πάνω από την ονομαστική αξία του ομολόγου. Αντίθετα, όταν το δηλωμένο επιτόκιο είναι χαμηλότερο από το τρέχον επιτόκιο της αγοράς για ένα ομολογιακό δάνειο, το χρεόγραφο διακινείται με έκπτωση στην ονομαστική του αξία.

Ο υπολογισμός του πραγματικού επιτοκίου αντικατοπτρίζει τους πραγματικούς τόκους που κερδίζονται ή καταβάλλονται για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Θεωρείται προτιμότερη από την ευθεία μέθοδο καταμέτρησης των ασφαλίστρων ή των εκπτώσεων που ισχύουν για τις εκδόσεις ομολόγων, διότι αποτελεί ακριβέστερη εκδήλωση ενδιαφέροντος από την αρχή μέχρι το τέλος μιας επιλεγμένης λογιστικής περιόδου (περίοδος απόσβεσης). Για να επιτευχθεί αυτή η αυξημένη ακρίβεια, ωστόσο, το επιτόκιο πρέπει να υπολογίζεται εκ νέου κάθε μήνα της λογιστικής περιόδου. αυτοί οι επιπλέον υπολογισμοί είναι ένα μειονέκτημα της χρήσης του πραγματικού επιτοκίου. Αν ένας επενδυτής χρησιμοποιεί την απλούστερη μέθοδο γραμμής για τον υπολογισμό των τόκων, τότε το ποσό που χρεώνεται κάθε μήνα δεν διαφέρει. είναι το ίδιο ποσό κάθε μήνα.

Όποτε αγοράζει ένας επενδυτής ή μια οικονομική οντότητα όπως το αμερικανικό δημόσιο ταμείο ή μια εταιρεία που πωλεί, ένα ομολογιακό μέσο για μια τιμή που είναι διαφορετική από το ποσό του προσώπου του ομολόγου, τότε το πραγματικό επιτόκιο που κερδίζεται είναι διαφορετικό από το δηλωμένο επιτόκιο του ομολόγου. Το ομόλογο μπορεί να διαπραγματεύεται με πριμ ή με έκπτωση στην ονομαστική του αξία. Σε κάθε περίπτωση, το πραγματικό πραγματικό επιτόκιο διαφέρει από το δηλωμένο επιτόκιο. Για παράδειγμα, εάν ένα ομόλογο ονομαστικής αξίας $ 10.000 αγοράζεται για $ 9.500 και η πληρωμή τόκου είναι $ 500 τότε το πραγματικό επιτόκιο που κερδίζεται δεν είναι 5% αλλά 5. 26% ($ 500 διαιρεμένο κατά $ 9, 500).

Όσον αφορά τα δάνεια, όπως μια στεγαστική εγγύηση, το πραγματικό επιτόκιο είναι επίσης γνωστό ως το ετήσιο πραγματικό επιτόκιο.Λαμβάνει υπόψη την επίδραση της σύνθεσης τόκων, μαζί με όλα τα άλλα κόστη που ο οφειλέτης πληρώνει για το δάνειο.