Η επένδυση στην ενοικίαση ακινήτων μοιάζει με μια μεγάλη ιδέα στο χαρτί. Απλά αγοράζετε ένα μέρος σε μια ωραία περιοχή, βρείτε ενοικιαστές και αφήστε τα μετρητά να μπουν μέσα. Ωστόσο, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν αγοράσετε ένα ακίνητο και βάζοντας μια "προς ενοικίαση" διαφήμιση στην εφημερίδα. Εδώ παρέχουμε μια περιστροφή των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων της ιδιοκτησίας ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας και σας δίνουμε μερικές συμβουλές για το πώς να μετατρέψετε ένα κέρδος ως ιδιοκτήτη.

Πλεονεκτήματα της ενοικίασης ακίνητης περιουσίας

Πολλοί άνθρωποι που αισθάνονται άβολα επενδύοντας σε χρηματοπιστωτικά μέσα δεν έχουν καμία αμφιβολία για την επένδυση σε ακίνητα, καθώς είναι ένα ενσώματα περιουσιακό στοιχείο. Αυτή είναι μια ψυχολογική διάκριση, καθώς ένα κακό απόθεμα και ένα κακό ενοικιαζόμενο ακίνητο είναι εξίσου ικανό να χάσει χρήματα, αναγκάζοντάς σας να πουλήσετε για μια απώλεια. Τούτου λεχθέντος, εδώ είναι τα πλεονεκτήματα που εμφανίζονται στο χαρτί:

Τρέχον Έσοδο - Αυτό αναφέρεται στα χρήματα ενοικίου που απομένουν μετά την καταβολή του ενυπόθηκου δανείου και των σχετικών εξόδων. Το τρέχον εισόδημα είναι βασικά μηνιαία μετρητά για τα οποία δε χρειάζεστε να εργάζεστε - η ιδιοκτησία σας το παράγει για εσάς.

Εκτίμηση - Αυτή είναι η αύξηση της αξίας που γενικά οι ιδιότητες αντιμετωπίζουν με την πάροδο του χρόνου. Η εκτίμηση δεν είναι εγγυημένη. Ωστόσο, αν έχετε ένα ακίνητο σε μια σταθερή περιοχή (πόλεις), το ακίνητο θα αυξηθεί πιθανώς με την πάροδο των ετών. Ακόμη και οι ιδιότητες σε αραιοκατοικημένες και λιγότερο επιθυμητές περιοχές μπορεί να εκτιμηθούν λόγω του γενικού πληθωρισμού.

Leverage - Τα ακίνητα ενοικίασης μπορούν να αγοραστούν με δανειακά κεφάλαια. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο ενοικίασης, βάζοντας μόνο ένα ποσοστό της συνολικής αξίας. Ουσιαστικά, μπορείτε να ελέγξετε ολόκληρο το ακίνητο και το μετοχικό κεφάλαιο που κατέχει, καταβάλλοντας μόνο ένα κλάσμα του συνολικού κόστους του. Επίσης, το ακίνητο που αγοράζετε εξασφαλίζει το χρέος και όχι τα άλλα σας στοιχεία ενεργητικού. Μπορεί να χάσετε το ακίνητο ενοικίασης, αλλά δεν πρέπει να χάσετε το δικό σας σπίτι.

Φορολογικά Πλεονεκτήματα - Το εισόδημά σας από ενοικιάσεις μπορεί να είναι αφορολόγητο αν δεν λαμβάνετε καθαρές ταμειακές ροές μετά την αφαίρεση των εξόδων. Αυτό σημαίνει ότι η υποθήκη σας πληρώνεται και έχετε στην κατοχή σας περισσότερο από τη συνολική αξία του ακινήτου (αντί να τον ελέγχετε), αλλά δεν πληρώνετε φόρους στα χρήματα που κάνει αυτό για εσάς. Επιπλέον, μπορείτε επίσης να βγάλετε χρήματα χωρίς φορολογία με αναχρηματοδότηση του δανείου σας εάν το ακίνητο εκτιμά και τα επιτόκια έχουν μειωθεί. Τέλος, ίσως μπορείτε να αποφύγετε να πληρώνετε φόρους για την πώληση ενός ακινήτου εάν το πουλάτε και επανεπενδύετε τα χρήματα σε άλλο ακίνητο (που ονομάζεται ανταλλαγή ή ανταλλαγή αφορολόγητων).

Μειονεκτήματα

Ευθύνη - Τι συμβαίνει εάν μια σκάλα σπάσει κάτω από τα πόδια του ενοικιαστή σας; Με την αύξηση των επιπόλαιων αγωγών και την αδυναμία ποσοτικοποίησης της φύσης της «συναισθηματικής δυσφορίας», η ευθύνη μπορεί να είναι τρομακτικό. Η παροχή σε κάποιον καταφυγίου σε αντάλλαγμα για χρήματα σας βάζει εσείς και ο μισθωτής σε μια σχέση όπου ευθύνονται και τα δύο μέρη.Πρέπει να είστε βέβαιοι ότι το ακίνητο που εκμισθώνετε πληροί όλους τους κυβερνητικούς κώδικες.

Μη αναμενόμενα έξοδα - Τι κάνετε όταν τραβάτε το υπόγειο χαλί και βρείτε μια ρωγμή που ανοίγει στην άβυσσο; Είναι αδύνατο να προετοιμαστείτε για κάθε δαπάνη που σχετίζεται με την ιδιοκτησία ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας, οπότε είναι αναπόφευκτες ορισμένες απροσδόκητες. Οι λέβητες, οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και τα εξαρτήματα πρέπει συχνά να αντικαθίστανται και δεν είναι απαγορευτικά δαπανηρές. Ωστόσο, οι ελαττωματικές καλωδιώσεις, τα κακά θεμέλια και οι συμβιβασμένες στέγες μπορεί να είναι πολύ δαπανηρές για την επισκευή. Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε για επισκευές, θα μείνει χωρίς μισθωτή και με τη ζοφερή προοπτική της πώλησης του ακινήτου με σημαντική έκπτωση. Επίσης, καθώς οι κωδικοί των κτιρίων εξελίσσονται με την πάροδο του χρόνου, τα χρώματα μολύβδου, ο αμίαντος, τα κεραμίδια κέδρου και άλλα υλικά που πέρασαν την επιθεώρηση στο παρελθόν μπορούν να επανεκτιμηθούν σε μειονεκτική θέση.

Κακοί ενοικιαστές - Κανείς δεν θέλει να χρησιμοποιήσει έναν οργανισμό συλλογής για να συλλέξει καθυστερημένο μίσθωμα. Δυστυχώς, σχεδόν κάθε ιδιοκτήτης έχει μια ιστορία που περιλαμβάνει αυτοκίνητα της αστυνομίας που συνοδεύουν τον ενοικιαστή του από την ιδιοκτησία - διαγράφοντας όλες τις ελπίδες για να πάρει την πενταμήνου »αξίας καθυστερημένου ενοικίου. Οι κακοί ενοικιαστές μπορούν επίσης να αυξήσουν τα απροσδόκητα έξοδα σας και ακόμη και να σας χτυπήσουν με αγωγή.

Κενή θέση - Δεν εισέρχονται χρήματα σημαίνει ότι πρέπει να κάνετε πληρωμές από την τσέπη σας. Αν έχετε ταμείο έκτακτης ανάγκης, θα είστε σε θέση να επιβιώσετε με κενές θέσεις με λίγο πρόβλημα. Εάν δεν έχετε ένα, μπορείτε να βρείτε τον εαυτό σας να προσπαθήσετε να πληρώσετε το ενοίκιο στον πιο σκληρό ιδιοκτήτη όλων - την τράπεζα.

Συμβουλές

Η ελαχιστοποίηση των μειονεκτημάτων της ιδιοκτησίας ακινήτων είναι στην πραγματικότητα απλή. Ακολουθούν ορισμένες οδηγίες που θα σας βοηθήσουν.

Κρατήστε τις προσδοκίες σας εύλογες - Έχετε το στόχο της θετικής ταμειακής ροής, αλλά μην αναμένετε να αγοράσετε ένα νέο γιοτ στο τέλος του έτους. Αν διατηρείτε τις προσδοκίες σας υπό έλεγχο, δεν θα μπείτε στον πειρασμό να σηκώσετε το ενοίκιο και να σπρώξετε τους καλούς ενοικιαστές.

Βρείτε ισορροπία ανάμεσα στα κέρδη και την προσπάθεια - Είστε "χέρια" ή θα πρέπει να συνεργαστείτε με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων; Το σημερινό εισόδημα δεν φαίνεται τόσο μεγάλο, αν βάζετε μια άλλη πλήρους απασχόλησης βάρδια που εργάζεται για την ενοικίαση ακινήτου σας. Υπάρχουν εταιρείες διαχείρισης ακινήτων που θα εκτελέσουν την ενοικίαση ακινήτου σας για ένα ποσοστό του εισοδήματος από ενοίκια.

Γνωρίστε τους Κανόνες - Ομοσπονδιακοί και κρατικοί νόμοι περιγράφουν τις ευθύνες και τις ευθύνες σας, οπότε δεν μπορείτε να διεκδικήσετε άγνοια όταν συμβεί κάτι. Θα πρέπει να κάνετε κάποια ανάγνωση. Ωστόσο, είναι καλύτερο να περάσετε 20 ώρες στη βιβλιοθήκη από ό, τι στην αίθουσα του δικαστηρίου.

Ελέγξτε το ακίνητο - Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να αποφύγετε απρόσμενες δαπάνες είναι να το ελέγξετε από επαγγελματία πριν το αγοράσετε .

Βεβαιωθείτε ότι οι μισθώσεις σας είναι νόμιμες - Εάν κάνετε λάθος στη μίσθωση, θα δυσκολευτείτε να αντιμετωπίσετε εάν ένας ενοικιαστής παραβιάζει τους όρους.

Αναφορές κλήσεων και έλεγχοι πίστωσης - Πολλοί ιδιοκτήτες βυθίζονται να πληρώσουν μια κενή θέση παρά να πάρουν το χρόνο για να βεβαιωθούν ότι ο μελλοντικός ενοικιαστής είναι μια καλύτερη επιλογή από μια άδεια ιδιοκτησία.Εάν έχετε χρόνο, ίσως να θέλετε να οδηγείτε από τον τρέχοντα χώρο ζωής ενός υποψήφιου ενοικιαστή - αυτό πιθανότατα θα μοιάζει με το ακίνητό σας όταν ο μισθωτής ζει εκεί.

Συμμετοχή σε ένωση εκμισθωτών στην περιοχή σας - Η συμμετοχή σε μια ένωση θα σας προσφέρει μια πλούσια εμπειρία καθώς και δείγματα μισθώσεων, αντίγραφα νόμων και κανονισμών, καθώς και καταλόγους αξιοπρεπών δικηγόρων, εργολάβων και επιθεωρητών. Ορισμένες ενώσεις μπορεί ακόμη και να σας επιτρέψουν να συμμετάσχετε πριν αγοράσετε ένα ακίνητο ενοικίασης.

Κάντε φίλους με έναν δικηγόρο, έναν φοροτεχνικό και έναν τραπεζίτη - Αν διαπιστώσετε ότι σας αρέσει η κατοχή ενοικιαζόμενων ακινήτων, ένα δίκτυο που περιλαμβάνει αυτούς τους τρεις επαγγελματίες θα είναι απαραίτητο εάν θέλετε να αυξήσετε τις συμμετοχές σας.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε το σωστό είδος ασφάλισης - Αφού μάθετε τους κανόνες, θα πρέπει να αγοράσετε ασφάλιση για να καλύψετε την ευθύνη σας. Θα χρειαστείτε τη βοήθεια ενός ασφαλιστικού επαγγελματία για να επιλέξετε το κατάλληλο πακέτο για τον τύπο του ενοικιαζόμενου ακινήτου σας.

Δημιουργήστε ένα Ταμείο Έκτακτης Ανάγκης - Αυτό είναι ουσιαστικά χρήματα που προορίζονται για απρόσμενες δαπάνες που δεν καλύπτονται από ασφάλιση. Δεν υπάρχει καθορισμένο ποσό για ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης, αλλά το 20% της αξίας του ακινήτου είναι μια καλή κατευθυντήρια γραμμή. Παρ 'όλα αυτά, οτιδήποτε είναι καλύτερο από τίποτα. Εάν λαμβάνετε τρέχοντα έσοδα από ακίνητα, μπορείτε να τα συγκεντρώσετε σε ταμείο έκτακτης ανάγκης.