a:

Εάν χρειάζεστε πρόσβαση σε μετρητά και έχετε κεφάλαια στο σπίτι σας, ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης ή μια πιστωτική γραμμή μπορεί να είναι μια τέλεια λύση. Υπάρχουν δύο είδη δανείων ετοχικού κεφαλαίου: ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου για ένα συγκεκριμένο ποσό ή ένα πιστωτικό όριο μεταβλητού επιτοκίου ή το HELOC. Ανάλογα με τις χρήσεις σας και την ανάγκη για τα κεφάλαια, ένα από αυτά μπορεί να λειτουργήσει καλύτερα από το άλλο. Οι τόκοι που καταβάλλονται είτε για δάνειο, όπως και οι τόκοι για την πρώτη σας υποθήκη, είναι επίσης εκπίπτουν από τη φορολογία.

AD:

Εάν επιλέξετε HELOC για να καλύψετε τις ανάγκες χρηματοδότησής σας, μπορείτε να δανειστείτε έως και 100.000 δολάρια και να αφαιρέσετε τους τόκους από τους φόρους εισοδήματός σας. Για το λόγο αυτό, τα HELOC αποτελούν έναν ελκυστικό τρόπο για την εξόφληση πιστωτικών καρτών και άλλων δανείων ή για την πληρωμή διδάκτρων. Τα ποσοστά HELOC είναι μόνο ελαφρώς υψηλότερα από τα πρώτα επιτόκια στεγαστικών δανείων, καθιστώντάς τα πολύ χαμηλότερα από άλλα δικαιώματα δανείων. Παρόμοια με μια πιστωτική κάρτα, το επιτόκιο είναι μεταβλητό και ισχύει για το υπόλοιπο. Μερικές φορές, ένα HELOC διαθέτει μια επιλογή να κλειδώνει ένα σταθερό επιτόκιο για την αποπληρωμή του ανεξόφλητου υπολοίπου.

AD:

Ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να δανειστεί μέχρι ένα συγκεκριμένο ποσό βάσει του συνδυασμού του λόγου δανείου προς αξία, το οποίο περιλαμβάνει το υπόλοιπο από την πρώτη υποθήκη συν τα πρόσθετα απαιτούμενα κεφάλαια. Γενικά, ο συνδυασμός του λόγου δανείου προς αξία για ένα HELOC δεν μπορεί να υπερβαίνει το 90%. Ωστόσο, ορισμένοι δανειστές δανείου έως και 125%. Εάν επιλέγετε ένα από αυτά τα δάνεια, οποιοσδήποτε τόκος σε ένα υπόλοιπο που υπερβαίνει την αξία του σπιτιού δεν μπορεί να εκπέσει από το φόρο. Αυτά τα δάνεια υψηλότερου επιτοκίου LTV εκτιμούν υψηλότερα τέλη και σας βάζουν σε υψηλότερο κίνδυνο.

AD: