Ο νόμος περί διαδικασιών τακτοποίησης ακινήτων (RESPA) απαιτεί να συμπληρώνεται το έντυπο HUD-1 όταν τα περιουσιακά στοιχεία που αφορούν ομοσπονδιακά συνδεόμενα στεγαστικά δάνεια αλλάζουν τα χέρια. Συνήθως συμπληρώνεται από τον διακανονισμό ή τον πράκτορα κλεισίματος και χρησιμεύει για να αναγράφει όλες τις χρεώσεις που επιβάλλονται σε δανειολήπτη και πωλητή ακινήτου. Παρόλο που πιθανώς δεν θα χρειαστεί να το συμπληρώσετε, είναι σημαντικό όλες οι πληροφορίες να είναι σωστές ή να κρατήσουν το κλείσιμο.

Ο δανειολήπτης πρέπει να λάβει αντίγραφο του εντύπου HUD-1 τουλάχιστον μία ημέρα πριν από τον διακανονισμό. Εντούτοις, ορισμένες καταχωρίσεις ενδέχεται να μην είναι πλήρεις μέχρι τις ώρες πριν από το κλείσιμο.

Οι παρακάτω πληροφορίες θα σας πληροφορήσουν τι πρέπει να έχετε σε μια φόρμα HUD-1, ώστε να μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι η φόρμα περιλαμβάνει όλα όσα πρέπει να υπάρχουν σε αυτήν. Ελέγξτε τη φόρμα με τον κτηματομεσίτη, τον πράκτορα διακανονισμού ή τον πληρεξούσιό σας προτού κλείσετε το ακίνητο που αγοράζετε ή πουλάτε.

Τμήμα Α

Μην ανησυχείτε για το τμήμα Α. Δεν απαιτείται εγγραφή.

Τμήμα B

Ελέγξτε το πλαίσιο που υποδηλώνει το είδος του δανείου. Η εταιρεία τίτλου θα έχει τον αριθμό του αρχείου και ο δανειστής θα παράσχει τον αριθμό του δανείου. Εάν το δάνειο είναι ασφαλισμένο, θα υπάρξει αριθμός υποθέματος. Δεν είναι δυνατόν να απαιτούνται όλα αυτά τα πλαίσια.

Τμήμα Γ

Πρόκειται για ειδοποίηση για το κόστος διακανονισμού. Δεν υπάρχουν πρόσθετες πληροφορίες εδώ.

Τμήμα Δ

Παρέχετε όλες τις πληροφορίες για τον δανειολήπτη ή τους δανειολήπτες. Αυτό θα πρέπει να περιλαμβάνει ένα δεκαψήφιο ταχυδρομικό κώδικα. Εάν περισσότεροι από ένας δανειολήπτες αγοράζουν το ακίνητο, συμπεριλάβετε ένα συνημμένο με τις πληροφορίες του / της. Αναφορά ότι οι πληροφορίες αφορούν την ενότητα Δ.

Ενότητα E

Κάνετε το ίδιο με το τμήμα Δ, αλλά αυτή τη φορά, παρέχετε τις πληροφορίες σχετικά με τον πωλητή ή τους πωλητές. Και πάλι, παρέχετε μια ξεχωριστή σελίδα, αν αναφέρεται σε πολλούς πωλητές. Εφόσον προσδιορίζετε με σαφήνεια ποια μέρη του εντύπου αναφέρονται σε κάθε πληροφορία, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα μόνο συνημμένο για όλες τις πρόσθετες πληροφορίες.

Τμήμα F

Παρέχετε τις πληροφορίες του δανειστή. Αν χρησιμοποιήθηκε μεσίτης υποθηκών, μην συμπεριλάβετε αυτό το άτομο ή πρακτορείο σε αυτή την ενότητα.

Τμήμα G

Που βρίσκεται το ακίνητο; Καταχωρίστε την πλήρη διεύθυνση ή τη νομική περιγραφή της ιδιοκτησίας, εάν δεν έχει διεύθυνση τη στιγμή της συναλλαγής.

Τμήμα H

Παρέχετε πληροφορίες επικοινωνίας με τον πράκτορα του διακανονισμού (κανονικά την εταιρία τίτλου), συμπεριλαμβανομένου του ονόματος, της πλήρους διεύθυνσης και του αριθμού τηλεφώνου συμπεριλαμβανομένου του κωδικού περιοχής. Δεύτερον, συμπεριλάβετε τη διεύθυνση του τόπου όπου πραγματοποιείται ο οικισμός.

Τμήμα I

Η ημερομηνία του διακανονισμού μπορεί να φαίνεται απλή αλλά ορισμένα είδη συναλλαγών είναι διαφορετικά. Εάν το ακίνητο αγοράζεται, η ημερομηνία διακανονισμού είναι η ημερομηνία λήξης. Αν η συναλλαγή είναι δάνειο αναχρηματοδότησης ή υποκείμενου δανείου, η ημερομηνία θα είναι διαφορετική.Επικοινωνήστε με τον πράκτορα κλεισίματος για μια ημερομηνία στις περιπτώσεις αυτές.

Τμήμα J

Στο πλαίσιο αυτό απεικονίζεται το συνολικό ποσό που ο οφειλέτης πρέπει να πληρώσει στον πωλητή.

Γραμμή 101 - Η τιμή του ακινήτου μόνο. Εάν τα μέρη διαπραγματεύτηκαν μια τιμή για προσωπική ιδιοκτησία, αυτό δεν θα έπρεπε να συμπεριληφθεί στη γραμμή 101.

Γραμμή 102 - Τοποθετήστε εδώ την τιμή του προσωπικού ακινήτου.

Γραμμή 103 - Οι συνολικές χρεώσεις προς τον δανειολήπτη που αντιγράφηκαν από τη γραμμή 1400. Παρέχονται επιπλέον γραμμές (104 και 105) για τυχόν επιπλέον χρεώσεις που δεν περιλαμβάνονται στη γραμμή 1400.

Γραμμή 106-112 - Συμπεριλάβετε τα στοιχεία που ο πωλητής κατέβαλε ότι ο αγοραστής πρέπει να επιστρέψει. Παραδείγματα ενδέχεται να περιλαμβάνουν ορισμένες ασφαλίσεις, φόρους και δικαιώματα σύνδεσης.

Γραμμή 120 - Προσθήκη γραμμών 101-120

Γραμμές 200-209 - Χρήματα που προπληρώθηκαν από τον δανειολήπτη ή για λογαριασμό του. Παραδείγματα περιλαμβάνουν σοβαρό χρήμα, δεύτερη υποθήκη, πιστώσεις από τον πωλητή ή επιδόματα που ο δανειολήπτης θα αγοράσει χωριστά.

Γραμμές 210-219 - Χρεώσεις που ο οφειλέτης πρέπει να πληρώσει εκείνο το πτώση πριν από τον διακανονισμό. Παραδείγματα ενδέχεται να περιλαμβάνουν ορισμένους φόρους, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που χρησιμοποιούνται και δεν πληρώνονται από τον πωλητή και τόκοι από τις υποθέσεις δανείων.

Γραμμή 220 - Προσθήκη γραμμών 201-219

Γραμμές 301-303 - Το μεγάλο σύνολο. Εισάγετε τη γραμμή 120 στη γραμμή 301. Στη συνέχεια, εισάγετε τη γραμμή 220 στη γραμμή 302. Αφαιρέστε το 302 από το 301. Εισάγετε τη διαφορά στη Γραμμή 303.

Section K

Αν καταλάβετε την ενότητα J, η ενότητα K πρέπει να είναι εύκολη. Οι περισσότεροι από τους ίδιους κανόνες ισχύουν, αλλά το βλέπουμε από την πλευρά του πωλητή αυτή τη φορά.

Γραμμή 401-405 - Αντιγράψτε τις ίδιες πληροφορίες από τις γραμμές 101 και 102. Εάν υπάρχουν άλλα ποσά που οφείλονται στον πωλητή, τραβήξτε τα από τις γραμμές 104 και 105.

Γραμμές 406-412 - > Δείτε 106-112 και αντιγράψτε αυτά τα στοιχεία σε αυτές τις γραμμές. Θυμηθείτε, στην πλευρά του δανειολήπτη της φόρμας (106-112) αναφέρατε ότι ο οφειλέτης οφείλει αυτά τα ποσά στον πωλητή. Από την πλευρά του πωλητή, πιστώνετε τον πωλητή για τα οφειλόμενα ποσά. Γραμμή 420 -

Προσθέστε όλα τα ποσά στις γραμμές 401-412. Γραμμή 501 -

Εάν ο κτηματομεσίτης του πωλητή κρατά σοβαρό χρήμα μεγαλύτερο από το τέλος ή την προμήθεια που του οφείλεται και αυτός / αυτή θα δώσει τα επιπλέον χρήματα απευθείας στον πωλητή, εισάγετε το ποσό εδώ. Ζητήστε βοήθεια από τον πράκτορα και στη συνέχεια επιβεβαιώστε τα μαθηματικά. Γραμμή 502 -

Εισάγετε το σύνολο από τη γραμμή 1400 Γραμμή 503 -

Εάν υπάρχουν υπάρχοντα δεσμευτικά στοιχεία για την ιδιότητα, καταχωρίστε εδώ τις πληροφορίες εμπράγματης ασφάλειας. Γραμμή 504-505 -

Καταγράψτε το ποσό αποπληρωμής της πρώτης υποθήκης και της δεύτερης υποθήκης, κατά περίπτωση. Αυτοί οι αριθμοί περιλαμβάνουν τους δεδουλευμένους τόκους. Γραμμές 506-509 -

Καταχωρίστε τις καταθέσεις που καταβάλλονται στον πωλητή ή σε άλλο μέρος που δεν είναι ο διακανονιστής. Απλά εισάγετε το ποσό από τη γραμμή 201. Εάν χρησιμοποιήσατε τη γραμμή 501 ή μια μεταφορά στον πράκτορα διακανονισμού από το μέρος που έχει τα χρήματα αυτά, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε αυτήν την ενότητα για τους σκοπούς αυτούς. Εάν χρησιμοποιείτε αυτήν την ενότητα και έχετε λίγη εμπειρία με αυτήν τη φόρμα, είναι καλύτερο να λάβετε βοήθεια. Γραμμές 510-519 -

Μεταφέρετε τα στοιχεία από 210-219.Αυτό δείχνει ότι τα χρήματα λαμβάνονται από τον οφειλέτη (210-219) και πιστώνονται στον πωλητή (510-519.) Γραμμή 520 -

Προσθήκη γραμμών 501-519 Γραμμές 601-603 - Χρησιμοποιήστε τις ίδιες διαδικασίες με τις γραμμές 301-303.

Τμήμα L Γραμμές 700-704 -

Καταχωρίστε το συνολικό ποσό που καταβάλλεται στους κτηματομεσίτες στη γραμμή 700. Ανακεφαλαιώστε το σύνολο των γραμμών 701 και 702. Στη γραμμή 703 αναγράφεται το ποσό της προμήθειας που καταβλήθηκε κατά τον διακανονισμό. Η γραμμή 704 προορίζεται για τυχόν πρόσθετες χρεώσεις προς τον οφειλέτη που θα εκταμιευθούν από τον πράκτορα διακανονισμού.

Γραμμή 801 - Συμπεριλάβετε τις αμοιβές που καταβλήθηκαν στον εντολέα του δανείου. Μην συμπεριλάβετε σημεία. Εάν ένας πληρεξούσιος ή συντάκτης εγγράφων αποζημιωνόταν, συμπεριλάβετε αυτές τις χρεώσεις και σε αυτή τη γραμμή.

Γραμμή 802 - Στο σημείο αυτό εισάγετε τυχόν σημεία που χρεώνονται στον οφειλέτη. Επειδή ο αριθμός εξαρτάται από το πώς προέκυψε το δάνειο, είναι καλύτερο να μιλήσετε στον δανειστή σχετικά με το ποσό που θα εισέλθει σε αυτή τη γραμμή. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το θέμα, διαβάστε το

Υποθήκη Πόντοι: Ποιο είναι το σημείο; Γραμμές 803 - Προσθέστε Γραμμές 801 και 802.

Γραμμές 804-808 - Στις 804-807, αποκαλύψτε οποιεσδήποτε πληρωμές σε υπηρεσίες τρίτων μερών, συμπεριλαμβανομένων εκτιμητών, φορολογικών υπηρεσιών, Χρησιμοποιήστε τη Γραμμή 808 και, με τα λόγια του HUD, "οποιεσδήποτε επιπρόσθετες γραμμές σειράς [ed] που προσθέτετε για άλλους απαιτούμενους παρόχους υπηρεσιών διακανονισμού τρίτων μερών.Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε αυτές τις γραμμές για να καταγράψετε άλλες απαιτούμενες γνωστοποιήσεις από τον εντολέα του δανείου, έξω από τη στήλη. "

Γραμμή 901 - Καταχωρίστε τις χρεώσεις τόκων που προκύπτουν από την ημερομηνία διακανονισμού έως την πρώτη ημέρα που καλύπτεται από τις συνήθεις πληρωμές υποθηκών του δανειολήπτη, εάν ισχύει.

Γραμμή 902 - Πληκτρολογήστε εδώ τις πληροφορίες ασφάλισης υποθηκών. Εάν η πληρωμή είναι μια ενιαία κατ 'αποκοπή πληρωμή, σημειώστε ότι επίσης.

Γραμμή 903 - Εάν ο δανειστής απαιτεί από τους ιδιοκτήτες σπιτιού ασφάλιστρα που καταβάλλονται κατά τη στιγμή του διακανονισμού, συμπεριλάβετε εδώ.

Γραμμή 904 - Συμπεριλάβετε άλλες χρεώσεις.

Γραμμές 1000-1007 - Εάν ο δανειστής απαιτούσε πληρωμές πριν από τον διακανονισμό, καταχωρίστε τις εδώ. Εάν υπάρχουν χρεώσεις σε αυτήν την ενότητα, πρέπει να γίνει μια συνολική προσαρμογή στη γραμμή 1007. Θα χρειαστεί πιθανώς βοήθεια σχετικά με αυτό. Ρωτήστε τον δανειστή σας.

Γραμμές 1101-1111 - Καταχωρίστε τις αναλυτικές χρεώσεις που σχετίζονται με την προετοιμασία του τίτλου της ιδιοκτησίας. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν τέλη όπως δικηγόροι, εξέταση του τίτλου, προετοιμασία εγγράφων και ασφάλιση τίτλου.

Γραμμή 1201-1202 - Συμπεριλάβετε το σύνολο όλων των κρατικών χρεώσεων στη γραμμή 1201 και την κατανομή του συνόλου στο 1202.

Γραμμή 1203 - Φόροι μεταβίβασης είναι κρατικά και τοπικά κρατικά τέλη που χρεώνονται για ακίνητα εμπορικός.

Γραμμές 1204-1205 - Καταχωρίστε τις ποσότητες των φόρων και των γραμματοσήμων σε πόλη και νομούς σε αυτές τις δύο γραμμές. Καταχωρίστε τις πληροφορίες μέσα στο γκρι πλαίσιο δίπλα στο στοιχείο "Deed $" και "Υποθήκη $" και τραβήξτε το σύνολο των δύο στο λευκό πλαίσιο.

Γραμμή 1206 - Οποιεσδήποτε άλλες χρεώσεις τρίτων που σχετίζονται με κρατικές χρεώσεις.

Γραμμές 1301-1305 - Συμπεριλάβετε οποιεσδήποτε άλλες χρεώσεις που ο δανειολήπτης μπορούσε να αγοράσει μόνος του.Η επιθεώρηση στο σπίτι, ο έλεγχος των παρασίτων, οι εγγυήσεις στο σπίτι και η ασφάλιση είναι μερικά παραδείγματα.

Γραμμή 1400 - Προσθέστε όλες τις χρεώσεις διακανονισμού και συμπεριλάβετε εδώ.

Σύγκριση της Εκτίμησης Καλή Πίστης (GFE) και HUD-1 Σκοπός αυτής της ενότητας είναι να διασφαλιστεί ότι δεν αυξάνονται οι χρεώσεις από την εκτίμηση καλής πίστης περισσότερο από ό, τι επιτρέπεται. Αυτό ονομάζεται ανοχή αποκάλυψης. Αυτό είναι ένα άλλο τμήμα όπου η παροχή βοήθειας είναι καλά συμβουλές. Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με αυτό, βλέπε

Είναι ακριβείς οι εκτιμήσεις καλής πίστης (GFEs);

Τραβήξτε τα στοιχεία από την εκτίμηση καλής πίστης στην κατάλληλη στήλη και τους αριθμούς γραμμών που αναφέρονται από την εκτίμηση HUD-1. Χρεώσεις που δεν μπορούν να αυξηθούν περισσότερο από 10%

Αυτές οι χρεώσεις περιλαμβάνουν τις κρατικές χρεώσεις εγγραφής και διακανονισμού. Συμπληρώστε και τις δύο στήλες και κάντε τα μαθηματικά στο κάτω μέρος της φόρμας. Να θυμάστε ότι δεν μπορεί να υπάρξει μεγαλύτερη από 10% διαφορά. Προσέξτε επίσης να τραβήξετε από τις σωστές γραμμές στη φόρμα HUD-1. Το 2015, οι νόμοι θα αλλάξουν αφήνοντας πολύ λιγότερο από μια ανοχή 10%.

Χρεώσεις που μπορούν να αλλάξουν

Αυτές οι χρεώσεις, ως επί το πλείστον χρεώσεις που μπορεί να αγοράσει ο δανειολήπτης, επιτρέπεται να αλλάξουν με οποιοδήποτε ποσό. Εισαγάγετε αυτά όπως κάνατε τις δύο πρώτες στήλες.

Όροι δανείου - Συμπληρώστε όλες τις πληροφορίες που παρέχονται από τον δανειστή.

Η κατώτατη γραμμή

Το έντυπο HUD-1 πρέπει να είναι σωστό πριν από τον διακανονισμό. Οποιαδήποτε λάθη πιθανόν να συγκρατήσουν τον οικισμό.

Αν δεν έχετε εμπειρία με αυτή τη φόρμα, ζητήστε βοήθεια. Είναι καλύτερο να πληρώσετε λίγο για μια εξειδικευμένη γνώμη παρά να κρατήσετε το κλείσιμο και πιθανόν να πληρώσετε περισσότερα σε τόκους και άλλες χρεώσεις. Δείτε

12 Βήματα για να κλείσετε ένα Real Estate Deal

για περισσότερα σχετικά με τα κλεισίματα.