Όταν πρόκειται για την αγορά ενός νέου σπιτιού, το κλείσιμο του κόστους είναι ένα αναπόφευκτο κακό. Σύμφωνα με την Bankrate. com, το μέσο κόστος για να κλείσει σε $ 200, 000 υποθήκη είναι $ 1, 847 το 2015, κάτω από 7 1% από ένα χρόνο πριν. Παρόλο που ο αριθμός αυτός μπορεί να είναι χαμηλότερος από πέρυσι, ο αριθμός αυτός δεν περιλαμβάνει τις μεταβλητές αμοιβές, όπως η ασφάλιση των ιδιοκτητών κατοικιών, οι φόροι και άλλες προπληρωμένες χρεώσεις που μπορούν να προσθέσουν $ 2, 500 έως $ 3, 000 σε κόστος. Για να μην αναφέρουμε αυτά τα έξοδα δεν λαμβάνουν υπόψη τις αμοιβές που πηγαίνουν στον πληρεξούσιο, οι οποίες μπορεί να είναι αρκετά βαρύ σε ορισμένα κράτη. (Διαβάστε περισσότερα, εδώ: Αγοράζοντας ένα σπίτι: Κλείστε και γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού. )

Ενώ οι ημέρες των στεγαστικών δανείων με μηδενικό κλείσιμο έχουν περάσει πάρα πολύ, μαζί με τη φούσκα των κατοικιών, υπάρχουν τρόποι να μειωθούν ορισμένα από τα προκαταρκτικά έξοδα κλεισίματος που οι αγοραστές κατοικιών καλούνται να καλύψουν. Αλλά για να γίνει αυτό, οι οφειλέτες πρέπει πρώτα να καταλάβουν τι τα τέλη που αναμένεται να πληρώσουν είναι.

Μάθετε τα διαφορετικά κόστη

Τα τέλη κλεισίματος διατίθενται σε διαφορετικά μεγέθη και από διάφορα μέρη. Υπάρχουν οι αμοιβές που χρεώνει ο δανειστής και υπάρχουν επίσης κρατικοί και ομοσπονδιακοί φόροι που οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να πληρώσουν. Τα δίδακτρα θα ποικίλλουν από τη μία τράπεζα ή τον μεσίτη υποθηκών στο επόμενο και είναι όπου μπορείτε να βρείτε την μεγαλύτερη εξοικονόμηση. Ωστόσο, υπάρχουν λίγα ή καθόλου περιθώρια για διαπραγματεύσεις με πράγματα όπως οι φόροι μεταβίβασης, οι προπληρωμένοι φόροι ιδιοκτησίας και τα τέλη εγγραφής. (Διαβάστε περισσότερα εδώ:

Φόροι ιδιοκτησίας: Πώς υπολογίζονται .)

Οι πιο συνηθισμένες δαπάνες που οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα αντιμετωπίσουν για να κλείσουν στο σπίτι περιλαμβάνουν έρευνα γης, αξιολόγηση, πιστωτικούς ελέγχους, τέλη προέλευσης δανείου, τέλη αίτησης και τέλη επιθεώρησης. Υπάρχουν επίσης σημεία που ένας δανειολήπτης μπορεί να αγοράσει για να μειώσει το επιτόκιο για τη ζωή του ενυπόθηκου δανείου. Το ποσό που κάποιος πρόκειται να πληρώσει στο κόστος κλεισίματος εξαρτάται από την οικονομική εταιρεία και τα τέλη που σχετίζονται με τα ενυπόθηκα δάνεια που χρεώνει, το κράτος στο οποίο βρίσκεται το σπίτι και πόσο το δάνειο είναι για. Η Χαβάη, το Νιου Τζέρσεϊ και το Κοννέκτικατ καταλαμβάνουν τις τρεις πιο ακριβές πολιτείες όσον αφορά το κλείσιμο του κόστους, ενώ το Οχάιο, το Αϊντάχο και το Ουαϊόμινγκ έχουν τα φθηνότερα, σύμφωνα με το Bankrate. com.

Οι διαπραγματεύσεις έρχονται από την πλευρά του δανειστή

Δεν είναι δυνατή η διαπραγμάτευση κάθε πτυχής του κόστους κλεισίματος, αλλά υπάρχουν ορισμένοι τομείς που μπορείτε να ψωνίσετε και να μειώσετε το ποσό που πληρώνετε. Πάρτε το τέλος προέλευσης του δανείου ως ένα παράδειγμα. Αυτό καταβάλλεται στον μεσίτη ενυπόθηκων δανείων ή στον υπάλληλο δανείου ως προμήθεια για την ανάληψη της επιχείρησης από την τράπεζα ή το δανειοδοτικό ίδρυμα. Για να μειώσετε το τέλος προέλευσης, μπορείτε να ρωτήσετε τον δανειστή σας εάν υπάρχουν οποιεσδήποτε πτυχές του, οι οποίες μπορούν να αρθούν, όπως τα τέλη αίτησης ή επεξεργασίας. Μερικοί δανειστές θα ομαδοποιούν τις αιτήσεις και τα τέλη επεξεργασίας στα τέλη προέλευσης του δανείου, ενώ άλλα δεν θα πρέπει να φροντίσετε να το ζητήσετε.(

Πίσω από τις σκηνές της υποθήκης σας .) Μέρος του να είναι εγκεκριμένο για μια υποθήκη είναι να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι αξίζει την ζητούμενη τιμή και ανήκει στο πρόσωπο που λέει αυτός ή αυτη ειναι. Αυτό απαιτεί από τον δανειστή υποθηκών να κάνει κάποια δέουσα επιμέλεια, και το κόστος αυτού παίρνει μεταφερθεί στον οφειλέτη. Οι αμοιβές που σχετίζονται με τα ενυπόθηκα δάνεια περιλαμβάνουν την αναζήτηση τίτλου, την εκτίμηση και την επιθεώρηση στο σπίτι. Ο δανειολήπτης χρειάζεται επίσης ασφάλεια τίτλου, η οποία αγοράζεται συχνά από τον προνομιούχο ασφαλιστή της τράπεζας.

Η λέξη-κλειδί σε όλα αυτά προτιμάται. Αυτό συμβαίνει επειδή ο δανειστής θέλει να χρησιμοποιείτε τους προμηθευτές τους τρίτους, αλλά δεν έχετε. Οι οφειλέτες μπορούν να κάνουν αγορές για μερικές από αυτές τις υπηρεσίες για να πάρουν χαμηλότερη τιμή. Πάρτε την ασφάλιση τίτλου ως ένα παράδειγμα. Ο πάροχος, ο δανειστής, σας συνιστούμε να χρεώνετε το X κάθε μήνα σε ασφάλιστρα, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι ο δανειολήπτης δεν μπορεί να προσεγγίσει τους ανταγωνιστές για να δει τι χρεώνει. Το ίδιο ισχύει και για την επιθεώρηση και την έρευνα στο σπίτι. Οι τιμές θα διαφέρουν μεταξύ των πωλητών και γι 'αυτό τα ψώνια γύρω σας μπορούν να σας εξοικονομήσουν χρήματα.

Τελικά ο δανειστής υποθηκών θα πρέπει να τραγουδήσει στον πωλητή για να προχωρήσει η διαδικασία υποθήκης.

Όταν πρόκειται για την αξιολόγηση, μην περιμένετε να το αποθηκεύσετε. Ο δανειστής παραγγέλλει την εκτίμηση για λογαριασμό σας. (

> Τι πρέπει να γνωρίζετε για τις εκτιμήσεις κατοικίας .) Κατάστημα γύρω από τον δανειστή σας υποθηκών

Ένας από τους ευκολότερους τρόπους για να μειώσετε το κόστος κλεισίματος είναι να ψωνίσετε όταν έρχεται σε ποιον δανείζετε χρήματα από. Αυτό συμβαίνει επειδή ένας δανειστής υποθηκών πρόκειται να χρεώσει περισσότερα σε τέλη από το ένα κάτω από το δρόμο. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού ξέρουν να μιλάνε με μερικούς μεσίτες υποθηκών για να πάρουν το καλύτερο επιτόκιο στο δάνειό τους, αλλά δεν εφαρμόζουν την ίδια τακτική για το κλείσιμο του κόστους. Οπλισμένοι με τα τέλη σε έναν δανειστή μπορείτε να πλησιάσετε την προτιμώμενη σας για να δείτε αν θα σας δώσουν ένα διάλειμμα. Η βιομηχανία υποθηκών είναι ανταγωνιστική και πολλοί δανειστές έχουν διασκεδαστικό χώρο όσον αφορά τα τέλη που σας μεταφέρουν. Να είστε προσεκτικοί εάν ένας δανειστής σας προσφέρει μια πίστωση για να πάτε προς το κλείσιμο του κόστους. Συχνά το εμπόριο είναι ένα υψηλότερο επιτόκιο κατά τη διάρκεια του δανείου.

Εξοικονομήστε τον ασφαλιστικό σας ιδιοκτήτη

Η ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού είναι ένα από εκείνα τα πράγματα που κάθε δανειστής θα απαιτήσει, αλλά εάν το πετύχετε ή όχι μέσω αυτών μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα κάθε μήνα. Σίγουρα ο δανειστής θα προτιμούσε να χρησιμοποιήσετε τον ασφαλιστικό φορέα, αλλά πάλι δεν χρειάζεται να το κάνετε. Η απόκτηση προσφορών από τους ανταγωνιστές σας, συμπεριλαμβανομένων όλων των τελικών εξόδων, θα πρέπει να περιλαμβάνεται στη λίστα υποχρεώσεων. Κανόνας: λάβετε τουλάχιστον τρία εισαγωγικά, φροντίζοντας να χρησιμοποιήσετε το ίδιο ποσό κάλυψης. (Διαβάστε περισσότερα εδώ:

Πώς να ψωνίσετε γύρω από την ασφάλεια ιδιοκτητών κατοικιών . Η κατώτατη γραμμή

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια δαπανηρή προσπάθεια αυτές τις μέρες. Όχι μόνο οι οικοδεσπότες κατοικιών πρέπει να καταβάλουν προκαταβολή 20%, αλλά πρέπει επίσης να καλύψουν τα έξοδα κλεισίματος και τα τέλη δικηγόρου. Ενώ δεν θα πάρετε ένα διάλειμμα από το δικηγόρο σας, θα μπορούσατε να μειώσετε το κόστος κλεισίματος που ο δανειστής σας περάσει σε σας.Με την αγορά για τις υπηρεσίες τρίτων σας, όπως η επιθεώρηση και έρευνα στο σπίτι, έχετε τη δυνατότητα να εξοικονομήσετε μεγάλα δολάρια. Ζητώντας από τον δανειστή σας εκπτώσεις για τα τέλη προέλευσης δανείου θα προσθέσει σε αυτή την εξοικονόμηση, καθιστώντας το κόστος κλεισίματος λίγο πιο εύχρηστο.