Με την απογραφή ακίνητης περιουσίας να είναι ακόμα σφιχτή σε πολλές αγορές σε ολόκληρη τη χώρα, οι αγοραστές σπιτιού χρειάζονται ένα πλεονέκτημα και εκεί έρχονται τα καταστήματα εκτός αγοράς. Διαφορετικά γνωστά ως λίστες τσέπης, αυτά είναι σπίτια αλλά δεν περιλαμβάνονται στις υπηρεσίες πολλαπλών καταχωρήσεων. Αυτό σημαίνει ότι οι κτηματομεσίτες που πωλούν αυτά τα ακίνητα πρέπει να κάνουν το εργοστάσιο για να βρουν αγοραστές.

Οι λιανικές λιανικές πωλήσεις μπορεί να φαίνονται αντίθετες προς τον πωλητή. Εξάλλου, υπάρχει περισσότερη ζήτηση από το απόθεμα, πράγμα που σημαίνει ότι οι πολέμους υποβολής προσφορών είναι ένα κοινό φαινόμενο σε πολλές γειτονιές. Όλα αυτά θέτουν το ερώτημα γιατί ένας πωλητής θέλει να κάνει μια μυστική λίστα; Ορισμένοι προτιμούν μια λίστα εκτός αγοράς για να δοκιμάσουν τα νερά ενώ άλλοι πηγαίνουν αυτή τη διαδρομή για μια πιο ιδιωτική διαδικασία πωλήσεων. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού μάλιστα πιστεύουν ότι μια λίστα με τσέπες θα δημιουργήσει μια γοητεία που θα τους πάρει μια ακόμα υψηλότερη τιμή από έναν παραδοσιακό πόλεμο υποβολής προσφορών.

Οι αγοραστές λαμβάνουν μια άκρη πέρα ​​από τον ανταγωνισμό

Για τους αγοραστές, τα οφέλη μιας λιανικής πώλησης είναι διπλά. Για αρχάριους, τους δίνει πρόσβαση σε απογραφή που ο ανταγωνισμός τους δεν βλέπει. Αν αγοράζετε σε μια ιδιαίτερα καυτή αγορά, οι εγγραφές τσέπης μπορεί να είναι ο μόνος τρόπος για να αγοράσετε ένα σπίτι. Σε τακτά κλίματα της αγοράς, οι αγοραστές λίστας τσέπης παίρνουν συχνά μια συμφωνία εν μέρει επειδή η προμήθεια που πρέπει να πληρώσει ο πωλητής είναι χαμηλότερη. Οι αγοραστές που έχουν πρόσβαση σε αυτήν την καταχώρηση εκτός αγοράς αυξάνουν τις πιθανότητες που θα καταλήξουν να αγοράζουν ένα σπίτι. (Διαβάστε περισσότερα, εδώ: Πώς να αποφύγετε την υπερπληρωμή σε έναν πόλεμο υποβολής προσφορών για ακίνητα. ) Και σήμερα είναι ευκολότερο από πριν να εντοπίσουμε λιανικές πωλήσεις. Στο παρελθόν, ο μόνος τρόπος να ακούσουμε μια λίστα με τσέπες ήταν από στόμα σε στόμα. Το Διαδίκτυο άλλαξε όλα αυτά και τώρα ιστοσελίδες όπως το Zillow. com, PocketList. co και HiddenListings. com είναι παραδείγματα θέσεων που οι αγοραστές μπορούν να βρουν σπίτια εκτός αγοράς.

Οι κατάλογοι εκτός αγοράς έρχονται σε διαφορετικές ποικιλίες

Όταν πρόκειται για λιανικές πωλήσεις, παρουσιάζονται διαφορετικές γεύσεις. Υπάρχουν τα παραδοσιακά, μυστικά καταξιωμένα γραφεία-τα αποκλειστικά σπίτια εκατομμυρίων δολαρίων που οι περισσότεροι από εμάς βλέπουμε μόνο στην τηλεόραση. Στη συνέχεια, υπάρχουν εκείνες οι λίστες που θα εμφανιστούν σε ιστοσελίδες αναζήτησης ακινήτων 30 ή περισσότερες ημέρες πριν το σπίτι βρεθεί στην υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων ότι όλοι έχουν πρόσβαση επίσης. Υπάρχουν επίσης εκείνες οι ευκαιριακές λιανικές λιανικές πωλήσεις όπου ένας κτηματομεσίτης θα προσεγγίσει έναν ιδιοκτήτη σπιτιού για την πώληση του σπιτιού του.

Οι κτηματομεσίτες είναι συχνά κλειδί στις εξωχρηματιστηριακές λίστες

Η εύρεση ενός παραδοσιακού, αποκλειστικού, εκτός εμπορικού σπιτιού δεν θα είναι τόσο εύκολη όσο η αναζήτηση στο διαδίκτυο. Θα απαιτήσει μια μικρή εργασία και πολλή δικτύωση. Μόλις έχετε εντοπίσει τη γειτονιά, θέλετε να αγοράσετε θα πρέπει να καταλήξουμε σε μια λίστα με τους κορυφαίους πράκτορες και να επικοινωνήσουμε μαζί τους σχετικά με οποιαδήποτε τσέπη καταχωρίσεις που μπορεί να έχουν.Αυτό σημαίνει να καλέσετε ή να στείλετε ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου για να επικοινωνήσετε. Ορισμένοι κτηματομεσίτες έχουν ακόμη και ιστότοπους όπου προβάλλουν τα σπίτια τους εκτός αγοράς και διαθέτουν υπηρεσίες που οι αγοραστές μπορούν να εγγραφούν και να λαμβάνουν ειδοποιήσεις μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σχετικά με νέες λίστες. Οι ιστοσελίδες διευκολύνουν την εξεύρεση Εκτός από την άμεση επικοινωνία με τους κτηματομεσίτες, οι αγοραστές έχουν πολλά διαθέσιμα εργαλεία Διαδικτύου να τους βρουν λίστες πριν είναι ανοιχτές στο ευρύ κοινό. Για παράδειγμα, η λειτουργία Zillow "σύντομα" επιτρέπει στους πράκτορες, τους μεσίτες και τις υπηρεσίες πολλαπλών χρηματιστηριακών υπηρεσιών να πωλούν σπίτια στο Zillow τριάντα ημέρες πριν από την εμφάνιση των υπηρεσιών πολλαπλών καταλόγων. Αυτό δίνει στους αγοραστές ταχείας δράσης κάπως ένα πρώιμο πλεονέκτημα, δεδομένου ότι ο ανταγωνισμός τους δεν χρησιμοποιεί το Zillow. PocketList. co είναι ένας ιστότοπος που απαριθμεί τα ακίνητα εκτός αγοράς στην περιοχή του Κόλπου του Σαν Φρανσίσκο και αποτελεί παράδειγμα τοπικής υπηρεσίας καταγραφής τσέπης. (Διαβάστε περισσότερα εδώ:

Κορυφαίες ιστοσελίδες για πωλήσεις στο σπίτι.)

Βρίσκοντας μια λίστα με τσέπες είναι η μισή μάχη, αλλά βλέποντας μια συμφωνία να περάσει είναι το τέλος του παιχνιδιού, γι 'αυτό οι αγοραστές λιανικών πωλήσεων πρέπει να γνωρίζουν τα στοιχεία της διαδικασίας. Μόλις φτάσετε στο συμβόλαιο, είναι μια τυποποιημένη συμφωνία, αλλά δεδομένου ότι ο πράκτορας πιθανότατα εκπροσωπεί και τους δυο σας, μπορεί να πάρει λίγο θολό. Ενώ μια λίστα τσέπης σας δίνει πρόσβαση VIP στην αγορά ακινήτων, το εμπόριο είναι συχνά ο κτηματομεσίτης αντιπροσωπεύει και εσάς και τον πωλητή. Γνωστή ως πώληση διπλής αντιπροσωπείας, ενώ είναι απόλυτα νόμιμη, μπορεί να είναι δύσκολο για τον αγοραστή να πει εάν ο πράκτορας έχει τα καλύτερα συμφέροντα του / της στο μυαλό. Όσο υψηλότερη είναι η τιμή πώλησης, τόσο πιο ευνοϊκή είναι η προμήθεια για τον πράκτορα. Αν αγοράζετε σε μια αγορά με λίγα αποθέματα, μπορεί να μην έχει σημασία αν έχετε την καλύτερη προσφορά, όσο εσείς πάρετε το σπίτι, αλλά πληρώνει για να γνωρίζει τις συγκρούσεις συμφερόντων. ( 5 τρόποι εξοικονόμησης για τα τέλη ακινήτων )

Η κατώτατη γραμμή Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι ζεστή σε πολλές περιοχές της χώρας με μεγαλύτερη ζήτηση από την απογραφή. (Διαβάστε περισσότερα, εδώ: 4 βασικοί παράγοντες που οδηγούν στην αγορά ακινήτων.

) Οι απογοητευμένοι αγοραστές που έχουν υποβάλει προσφορά από το σπίτι μετά το σπίτι χρειάζονται οποιοδήποτε πλεονέκτημα μπορούν να πάρουν. Εισαγάγετε την λίστα τσέπης ή τα σπίτια εκτός αγοράς. Αυτά είναι σπίτια που δεν βλέπουν το ευρύ κοινό, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει μεγαλύτερη πιθανότητα να τα αγοράσετε. Αλλά δεν είναι χωρίς κίνδυνο. Υπάρχει μια πιθανή σύγκρουση συμφερόντων που πρέπει να σταθμιστεί ενάντια στην πραγματοποίηση του ονείρου της ιδιοκατοίκησης μέσα από μια λίστα εκτός αγοράς.