Με τα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού σε ένα χαμηλό 50 ετών και πάνω από 2, 600 νέοι ενοικιαστές που εισέρχονται στην αγορά ενοικίασης κάθε μέρα, τώρα είναι μια καλή στιγμή να είσαι ιδιοκτήτης. Τα οικονομικά πλεονεκτήματα είναι ελκυστικά: μια σταθερή ροή εισοδήματος, πολύτιμα φορολογικά διαλείμματα και η δυνατότητα οικοδόμησης μετοχών, για να αναφέρουμε μερικές.

Ωστόσο, αυτό που πολλοί ιδιοκτήτες δεν απολαμβάνουν (ή έχουν χρόνο για) είναι η σκληρή δουλειά: εξεύρεση κατάλληλων ακινήτων, πλήρωση τους με ποιοτικούς ενοικιαστές και διαχείριση των καθημερινών υποχρεώσεων που συνοδεύουν την περιοχή. Τα καλά νέα: Είναι δυνατό να αποκομίσουμε τα οικονομικά οφέλη από το να είσαστε ιδιοκτήτης, ενώ αφήνουμε το άλμπουμ σε κάποιον άλλο.

AD:

Perks Χωρίς τις ενοχλήσεις

Οι online εταιρείες διαχείρισης επενδύσεων σε ακίνητα έχουν ανοίξει έναν καινούργιο (ως επί το πλείστον) χωρίς προβλήματα κόσμο για τους πιθανούς ιδιοκτήτες. Μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες είναι η HomeUnion, η οποία προσφέρει μια ολοκληρωμένη λύση ακινήτων: Θα βρουν ένα ακίνητο με βάση τους επενδυτικούς σας στόχους, θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε την καλύτερη επιλογή χρηματοδότησης (χρηματοδότηση, όλα μετρητά, SDIRA, 1031 Exchange ή Solo 401k) ή να αποκτήσετε το σπίτι για λογαριασμό σας (συμπεριλαμβανομένης της υποβολής προσφορών, διεξαγωγής επιθεωρήσεων και διευκόλυνσης του κλεισίματος) και να διαχειριστείτε τυχόν αποκαταστάσεις για να έχετε έτοιμο τον ενοικιαστή.

Όταν ολοκληρωθούν οι αποκαταστάσεις, η HomeUnion θα διαθέσει στην αγορά το νέο σας ακίνητο, θα βρει ενοικιαστές, θα συλλέξει ενοίκια και θα επιβλέπει την καθημερινή διαχείριση του ακινήτου. Φυσικά, θα πληρώσετε μια αμοιβή για αυτές τις υπηρεσίες - στην περίπτωση του HomeUnion, μια προμήθεια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων ύψους 3,5% της τιμής αγοράς συν 10% του μηνιαίου μισθώματος διαχείρισης ενεργητικού - αλλά η θεωρία είναι ότι εσείς Θα συνεχίσετε μπροστά, οικονομικά, και θα έχετε χρόνο για την εργασία σας, την οικογένεια και τους φίλους σας.

-

Μια νέα κατηγορία περιουσιακών στοιχείων

Οι εταιρείες διαχείρισης επενδύσεων σε ακίνητα έχουν ουσιαστικά ανοίξει μια νέα κατηγορία περιουσιακών στοιχείων στην αγορά ενοίκων μονοκατοικιών σε μικρούς επενδυτές λιανικής. "Αυτό που αλλάζουμε είναι να επιτρέψουμε σε αυτούς τους μικροεπενδυτές να επενδύσουν με πιο θεσμικό τρόπο", δήλωσε ο Don Ganguly, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της HomeUnion.

Δεν είναι τόσο διαφορετικό από την επένδυση σε οποιαδήποτε άλλη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, εξηγεί ο Ganguly. "Είναι παρόμοιο με σας περπατώντας σαν μια Fidelity, λέγοντας," Έχω να επενδύσω. «Σας έβαλαν σε ένα σύνολο αμοιβαίων κεφαλαίων και διαχειρίζονται αυτά τα χρήματα για σας», λέει. "Έχουμε 100 εκατομμύρια ιδιότητες, έχουμε 200, 000 γειτονιές, έχουμε 20 χρόνια δεδομένων συναλλαγών, ταξινομούμε γειτονιές από A-plus σε C και κατατάσσονται με βάση την απόδοση, τον κίνδυνο και το ποσό των την ανάπτυξη που περιμένουμε, έτσι ώστε να μπορείτε να τις λάβετε - ακριβώς όπως μπορείτε να πάρετε ένα δεσμό Α ή ένα ομολόγων BBB. "

Πέρα από την αυλή σας

Επειδή οι εταιρείες όπως το HomeUnion χειρίζονται ολόκληρη τη διαδικασία - από αναζήτηση και κλείσιμο ακινήτων μέχρι εξεύρεση ενοικιαστών και διαχείριση επισκευών - οι μικροεπενδυτές μπορούν να κατέχουν και να ενοικιάζουν ακίνητα σε όλο το U.S., και όχι μόνο στις τοπικές αγορές ακινήτων τους. "Ένας μικροεπενδυτής δεν είχε δεδομένα, δεν είχε τρόπο να βαθμολογήσει περιουσιακά στοιχεία, δεν είχε τρόπο να κάνει δέουσα επιμέλεια στις γειτονιές", λέει ο Ganguly. "Αν μάλιστα ήταν σε θέση να κάνουν όλα αυτά, δεν είχαν έναν καλό τρόπο να αποκτήσουν αυτή την ιδιοκτησία, να την διαχειριστούν εξ αποστάσεως. Έτσι, ως αποτέλεσμα αυτού, οι περισσότεροι άνθρωποι επενδύουν στις δικές τους αυλές. "

Αυτή η ευρύτερη περιοχή μπορεί να είναι ιδιαίτερα επωφελής για τους ενδεχόμενους ιδιοκτήτες που ζουν σε αγορές με υψηλές τιμές, όπου η αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου δεν θα ήταν εφικτή - είτε επειδή η αγορά δεν θα ήταν επιλογή είτε το κόστος της επένδυσης να είναι υπερβολικά υψηλό σε σύγκριση με τις πιθανές αποδόσεις.

Η κατώτατη γραμμή

Η ύπαρξη ιδιοκτήτη έχει τα προνόμιά της. Ενώ το ακίνητο εκτιμάται ιδανικά σε αξία με την πάροδο του χρόνου, λαμβάνετε εισόδημα από ενοίκια που μπορούν να ταιριάξουν ή να υπερβούν τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας - επιτρέποντάς σας να δημιουργήσετε μετοχές στο σπίτι. Μπορεί επίσης να μπορείτε να αφαιρέσετε, μεταξύ άλλων, αποσβέσεις, έξοδα γραφείου, ασφάλειες, αμοιβές διαχείρισης ακινήτων, τόκους στεγαστικών δανείων και κόστος επισκευών και συντήρησης. Εάν έχετε βρει μια ιδιοκτησία που νομίζετε ότι θα ήταν ιδανική για ενοικίαση, χρησιμοποιήστε έναν υπολο- γιστή υποθηκών για να καθορίσετε τα διάφορα επιτόκια που είναι διαθέσιμα για το ενδεχόμενο δάνειό σας.

Οι αγορές γύρω από μια υποθήκη μπορούν να σας εξοικονομήσουν αρκετές χιλιάδες δολάρια σε χρήματα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να αντιμετωπίσετε άλλες δαπάνες που μπορεί να υποστείτε ως ιδιοκτήτης

Η ιδιότητα του ιδιοκτήτη είναι επίσης πολλή δουλειά, όπως το HomeUnion μπορεί να σας βοηθήσει. Εάν σκέφτεστε για αυτό το είδος των επενδύσεων σε ακίνητα, αξίζει να εξετάσετε αυτήν την επιλογή. Η ολοκληρωμένη λύση ακινήτων μπορεί να σας διευκολύνει - και πιο ευχάριστη - να είναι ιδιοκτήτης, στο δικό σας κατώφλι ή στην άλλη πλευρά της χώρας. (Δείτε το σεμινάριό μας:

Επενδύσεις σε ακίνητα: Ένας οδηγός και 5 λάθη επενδυτές σε ακίνητα πρέπει να αποφύγετε .