Η άνοιξη είναι επάνω μας, που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε όλη τη χώρα προσπαθούν να βάλουν τα σπίτια τους προς πώληση, αλλά βάσει μιας νέας έρευνας από τον δανειστή δανείων Quicken Loans μπορεί να υπερτιμήσουν το σπίτι τους.

Σύμφωνα με την Quicken, η αξία αξιολόγησης των σπιτιών σε όλη τη χώρα ήταν 1,95% χαμηλότερη από ό, τι εκτιμούσαν οι ιδιοκτήτες σπιτιού τον Απρίλιο βάσει του δείκτη αντίληψης της τιμής κατοικίας. Και ενώ η αποσύνδεση περιορίστηκε μεταξύ της εκτιμώμενης αξίας και της εκτιμώμενης αξίας από 2. 17% τον Μάρτιο, εξακολουθεί να υπάρχει ένα κενό που θα μπορούσε να θέσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού για απογοήτευση.

Το συναίσθημα μπορεί να πάρει τον τρόπο

Η πώληση ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια συναισθηματική διαδικασία. Εξάλλου, για πολλούς ανθρώπους, το σπίτι είναι όπου έθεσαν τις οικογένειές τους ή δημιούργησαν κάτι που ήταν περήφανοι. Κάνοντας μια τιμή σε ένα μέρος που είναι πλούσιο με αναμνήσεις μπορεί συχνά να οδηγήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού να σκεφτούν ότι το σπίτι τους αξίζει περισσότερο από ό, τι είναι. Ταυτόχρονα, οι εκτιμητές δεν είναι τόσο γενναιόδωροι όσο ήταν κατά τη διάρκεια της φούσκας των κατοικιών, όταν οι τιμές στην πατρίδα εκτοξεύονταν. Μόλις η αγορά κατοικίας συνετρίβη, και η εποχή των κατασχέσεων καταγράφηκε, οι εκτιμητές ήταν πιο ρεαλιστές στην αξιολόγηση των σπιτιών, κάτι που προσθέτει στην αποσύνδεση σήμερα. (Διαβάστε περισσότερα, εδώ: Top 4 πράγματα που καθορίζουν την αξία ενός σπιτιού .)

Οι εκτιμητές εργάζονται καθημερινά στην τοπική αγορά κατοικίας και γνωρίζουν πάντα πόσο γρήγορα οι τιμές πώλησης αυξάνονται ή μειώνονται ", λέει ο Bob Walters, επικεφαλής οικονομολόγος της Quicken Loans.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού, αντίθετα, δεν μπορούν να σκεφτούν την αξία του σπιτιού τους μέχρι να αποφασίσουν να αναχρηματοδοτήσουν ή να πουλήσουν, κάτι που θα μπορούσε να οδηγήσει τους ιδιοκτήτες να υπερεκτιμούν την αξία του σπιτιού τους σε περιοχές με βραδύτερη ανάπτυξη ή καθυστερημένες αποτιμήσεις εκτιμητών σε ταχέως αναπτυσσόμενες κατοικίες αγορές ", προσθέτει ο Walters.

Αλλά δεν είναι όλα κακά νέα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να πουλήσουν αυτή την άνοιξη. Η Quicken διαπίστωσε ότι ενώ οι εκτιμήσεις των εκτιμητών μειώθηκαν κατά 0,66% από τον Μάρτιο έως τον Απρίλιο, σε ετήσια βάση οι εκτιμήσεις αυξήθηκαν κατά 3,7%. Συνολικά, η Quicken βρήκε ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού στις πόλεις της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης υπερεκτιμούσαν με συνέπεια την αξία των σπιτιών τους. Εν τω μεταξύ, οι ιδιοκτήτες σπιτιού στις δυτικές πόλεις υποτιμούν πόσο αξίζουν τα σπίτια τους, παρόλο που η Δύση σημείωσε αύξηση 4,66% στις εκτιμήσεις των τιμών, τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση της χρονιάς.