Το να ξεκινάει η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι συναρπαστικό αλλά και με μεγάλους κινδύνους. Αφού αγοράσουν ένα ακίνητο, πληρώνουν τα έξοδα κλεισίματος, κάνουν rehab και μάρκετινγκ για να βρουν έναν νέο πελάτη, πολλοί νέοι επενδυτές ακίνητων περιουσιών μπορούν να βρουν τους εαυτούς τους να χάσουν χρήματα αντί να χτυπήσουν τον πενταψήφιο ή εξαψήφιο στόχο κέρδους τους. Έτσι, όταν ψάχνετε για την πρώτη σας επένδυση σε ακίνητα, εδώ είναι μερικά κριτήρια που θα σας βοηθήσουν να εξαντλήσετε τους πιθανούς ηττημένους.

AD:

Επιλέξτε μια Γειτονιά που Ξέρεις

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε όταν ξεκινάτε την αναζήτηση για μια επένδυση σε ακίνητα είναι να αποφασίσετε για μια τοποθεσία. Οι νέοι επενδυτές συχνά ψάχνουν για ζεστές, up-and-coming γειτονιές και στη συνέχεια θα καούν λόγω της έλλειψης τοπικών γνώσεων τιμολόγησης γειτονιάς. Σε μια μοντέρνα γειτονιά, κάθε μπλοκ μπορεί να συμπεριφέρεται διαφορετικά, και όταν βάζετε εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια στη γραμμή, δεν πρέπει να διακινδυνεύσετε τις απώλειες λόγω ενός νεκρού λάθους.

AD:

Έτσι, ενώ μπορεί να υπάρχουν καλύτερες ευκαιρίες σε ένα άλλο μέρος της πόλης, θα πρέπει να ξεκινήσετε με ένα ακίνητο σε μια περιοχή που γνωρίζετε καλά. Ακολουθήστε τις καταχωρήσεις στο σπίτι για μερικούς μήνες για να πάρετε μια ιδέα για το πώς οι τιμές κάνουν γενικά και πόσα σπίτια στην περιοχή αξίζουν, σε μια ποικιλία συνθηκών.

Ψάξτε για ξεπερασμένα στυλ

Ο καλύτερος τρόπος για να κάνετε ένα γρήγορο buck στην επένδυση σε ακίνητα είναι να βρείτε μια υψηλής ποιότητας δομή που έχει ξεπερασμένη διακόσμηση. Εάν το εξωτερικό ενός σπιτιού είναι άσχημο, αλλά τα οστά του είναι καλά, μπορείτε να το κάνετε να μοιάζει με ένα ολοκαίνουργιο σπίτι χωρίς να σπάσετε την τράπεζα. Αυτά είναι τα βασικά ακίνητα για να αγοράσετε σε μια προσιτή τιμή είτε για τις πωλήσεις σταθεροποίησης και μετακίνησης είτε για να μετατραπούν σε εισόδημα που παράγει ακίνητο ενοικίασης. (Για περισσότερες πληροφορίες: Δεν μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας; .)

AD:

Εάν μπορείτε να περιορίσετε την εργασία αποκατάστασης σε βασικά στοιχεία όπως βαφή, δάπεδα και νέα ντουλάπια, είστε σε καλή κατάσταση για να κάνετε κέρδος. Και ενώ οι αναδιαμορφώσεις κουζίνας και μπάνιου μπορεί να είναι δαπανηρές, είναι συχνά ένα εξαιρετικό μέρος για να επικεντρωθεί στην υψηλή απόδοση των επενδύσεων.

Αποφυγή διαρθρωτικών προβλημάτων

Ενώ μπορείτε να κάνετε επισκευές επιφανειών σε έναν προϋπολογισμό, τα βαθύτερα διαρθρωτικά ζητήματα σε ένα ακίνητο μπορεί να σημαίνουν χρονοβόρες, δαπανηρές επισκευές και επακόλουθες απώλειες επενδύσεων. Επομένως, ελέγχετε πάντα το σπίτι με έναν έμπειρο επαγγελματία για να αποφασίσετε εάν η δομή έχει δυναμικό ή αν τα ελαττώματά του είναι απλά πάρα πολύ βαθιά για να σωθεί χωρίς μια τεράστια επένδυση.

Οι επισκευές του Ιδρύματος, για παράδειγμα, μπορεί να κοστίζουν δεκάδες χιλιάδες δολάρια, καθώς το σπίτι μπορεί να χρειαστεί να ανασηκωθεί με ένα γρύλο κατά τη διάρκεια επισκευών, που συχνά απαιτούν ακριβό εξοπλισμό. Αναζητήστε σημάδια δομικών βλαβών, όπως ρωγμές σε τοίχους, δάπεδα και οροφές.

Προσοχή στη συντήρηση της πισίνας

Μια πισίνα μπορεί να είναι μια μεγάλη προσθήκη σε ένα ακίνητο, αλλά μπορεί επίσης να είναι ένα λάκκο χρήματος.Εάν η πισίνα έχει πέσει σε χαλάρωση, το κόστος της στερέωσης μπορεί εύκολα να είναι μεγαλύτερο από $ 10, 000. Μια πισίνα με ρωγμές ή τσιπ στην τσιμεντένια επένδυση μπορεί να χρειαστεί ένα πλήρες facelift. Επίσης, προσέξτε για τυχόν κατεστραμμένα και σπασμένα φίλτρα, θερμαντήρες και άλλα αξεσουάρ πισίνας.

Είναι εύκολο να θυμάστε: εάν μια πισίνα έχει διατηρηθεί καλά, είναι ένα καλό πλεονέκτημα. Εάν όχι, γίνεται σοβαρή ευθύνη.

Προετοιμαστείτε για υπερβάσεις κόστους

Όταν είστε έτοιμοι να τραβήξετε τη σκανδάλη και να αγοράσετε την πρώτη σας ιδιοκτησία, βεβαιωθείτε ότι έχετε πολλά μετρητά στο χέρι. Εκτός από το κόστος του ακινήτου, θα πρέπει να πληρώσετε για οποιαδήποτε απολύμανση από την τσέπη σας. Και τα δομικά υλικά, οι εργολάβοι και οι εργάτες δεν είναι φθηνά.

Πολλοί νέοι επενδυτές κάνουν το λάθος να υποτιμούν αυτές τις δαπάνες και να καταλήξουν σε μια κακή κατάσταση όπου δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να ολοκληρώσουν το έργο. Έτσι εάν δεν έχετε την πρωτεύουσα για να αγοράσετε το σπίτι και να κάνετε όλη τη δουλειά έχοντας πολλά χρήματα που έχουν απομείνει, θα πρέπει να εξοικονομήσετε περισσότερα, να αναζητήσετε έναν σύντροφο ή να βρείτε έναν δανειστή για να σας βοηθήσει να γεφυρώσετε χάσμα.

Η κατώτατη γραμμή

Η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι μια μεγάλη πηγή εισοδήματος, είτε ως μερική είτε με πλήρη απασχόληση, και είναι ανακουφιστικό να γνωρίζουμε ότι κάθε επιτυχημένος επενδυτής ξεκίνησε με την πρώτη ιδιοκτησία. Εάν θέλετε να ξεκινήσετε την αγορά ακινήτων, θα πρέπει να κάνετε πολλές έρευνες και να επιλέξετε ένα σπίτι που γνωρίζετε ότι μπορείτε να αγοράσετε άνετα, να διορθώσετε και να μετατραπούν σε ένα επικερδές περιουσιακό στοιχείο.