Όταν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι, υπάρχουν πολλές διαθέσιμες επιλογές. Ένας από αυτούς είναι μια συγκυριαρχία. Μια συγκυριαρχία είναι ένα μεγάλο συγκρότημα ιδιοκτησίας που διαιρείται και πωλείται σε μεμονωμένες μονάδες. Σε σύγκριση με μια μονοκατοικία, η ιδιοκτησία σε μια συγκυριαρχία περιλαμβάνει μερική ιδιοκτησία σε κοινή "κοινή ιδιοκτησία". Αυτό παρουσιάζει μοναδικές προκλήσεις για τους αγοραστές συγκυριαρχία. Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα condo, διαβάστε για να μάθετε λίγο περισσότερο σχετικά με αυτό το είδος ιδιοκτησίας και ποια ιδιοκτησία συνεπάγεται.

Τι είναι ένα διαμέρισμα;

Σε μια συγκυριαρχία (κοινώς γνωστή ως condo) ορισμένα τμήματα - η κατοικία σας - ανήκουν ιδιωτικά, ενώ άλλα - κοινόχρηστοι χώροι - ανήκουν συλλογικά σε όλους τους κατοίκους της συγκυριαρχίας. Ένας λιγότερο τεχνικός τρόπος για να σκεφτείτε ένα condo είναι ένα διαμέρισμα που σας ανήκει. Στην πράξη, τα condos συχνά παίρνουν τη μορφή ενός διαμερίσματος ή ενός παρόμοιου κοινόχρηστου συγκροτήματος, όπως για τα αρχοντικά, αλλά θεωρητικά, ένα condo θα μπορούσε φυσικά να μοιάζει με οτιδήποτε.

Τα condos είναι ιδιαίτερα δημοφιλή σε μέρη με υψηλές τιμές ιδιοκτησίας - τα hotspots των διακοπών και τα αστικά περιβάλλοντα είναι και τα δύο σημεία όπου μπορείτε να περιμένετε να τα βρείτε στην αγορά. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο γεγονός ότι η αγορά ενός σπιτιού μιας οικογένειας μπορεί να είναι απαγορευτικά δαπανηρή σε μέρη όπου μπορεί να υπάρχει σπάνιο επιπλέον κτίριο. Ως εκ τούτου, αν είστε έτοιμοι να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι, αλλά δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι, μια συγκυριαρχία θα μπορούσε να είναι ένας τρόπος για να μπείτε στην αγορά. (Για να μάθετε περισσότερα, διαβάστε το Για να νοικιάσετε ή να αγοράσετε; - Μέρος 1 και μέρος 2.)

Αναζήτηση για το σωστό διαμέρισμα

Η αναζήτηση ενός διαμερίσματος προϋποθέτει την ίδια διαδικασία με την αγορά ενός σπιτιού μιας οικογένειας. Εάν έχετε μια γενική ιδέα για το τι σας ενδιαφέρει, η μετάβαση σε έναν κτηματομεσίτη μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μάθετε για τις ιδιότητες που μπορεί να μην μπορείτε να βρείτε μόνοι σας. Εάν είστε περισσότερο από ένα do-it-yourself πρόσωπο, μπορείτε να αναζητήσετε ιστοσελίδες ακινήτων και καταχωρίσεις για condos στην περιοχή που σας ενδιαφέρει. Εάν έχετε ένα συγκεκριμένο κτίριο ή ένα σύμπλεγμα στο μυαλό, πολλοί προσφέρουν επί τόπου γραφεία πωλήσεων όπου μπορείτε να μάθετε περισσότερα για το συγκρότημα κατοικιών και ίσως ακόμη να δείτε μια σουίτα.

Πέρα από τη σύμβαση πώλησης διαμερίσματος

Δεν είναι μόνο το συμβόλαιο πώλησης που πρέπει να σκεφτείτε όταν αγοράζετε ένα condo. condos έχουν επίσης μια συμφωνία, ή δήλωση, που υπαγορεύει τον τρόπο λειτουργίας της συγκυριαρχίας και διέπεται. Πριν αγοράσετε το condo σας, πρέπει να ζητήσετε και να διαβάσετε τα έγγραφα που ισχύουν για τη διαχείριση του συγκροτήματος. Ποια είναι τα καυτά ζητήματα για αυτό το συγκρότημα; Πόσο μεγάλο είναι το αποθεματικό του συγκυριαρχείου; Πώς αντιμετωπίζει η διοίκηση τα αιτήματα και τις καταγγελίες των ιδιοκτητών; Το συγκυριαρχείο επιβάλλει αυστηρούς κανόνες και κατευθυντήριες γραμμές για τους ιδιοκτήτες που δεν θα είναι ικανοποιημένοι; Θα πρέπει να έχετε την αίσθηση του εάν η συγκυριαρχία που σκέφτεστε είναι καλή, αν οι κανόνες και οι περιορισμοί θα σας επιτρέψουν να ζήσετε τον τρόπο ζωής που αναζητάτε και αν το κτίριο / συγκρότημα αντιμετωπίζει προβλήματα που θα μπορούσαν να βλάψουν την αξία του μεριδίου σας ιδιοκτησίας στο μέλλον.

Γιατί να επιλέξετε ένα Condo;

Υπάρχουν πολλοί λόγοι που ένα condo μπορεί να είναι καλύτερο από ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, και τα χρήματα είναι σίγουρα ένα από αυτά. Σύμφωνα με το The Real Estate Journal , οι τιμές του συγκροτήματος τείνουν να εκτιμώνται με βραδύτερο ρυθμό από τις μονοκατοικίες, καθιστώντας τους μια πιο προσιτή επιλογή στις αγορές όπου οι τιμές αυξάνονται. Και, σε σύγκριση με την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, επειδή στην πραγματικότητα έχετε το δικό σας condo, μπορείτε να επωφεληθείτε από τις φορολογικές ελαφρύνσεις όπως το ενδιαφέρον για την υποθήκη σας. (Για να μάθετε περισσότερα, διαβάστε την Έκπτωση Φόρων Στεγαστικού Επιτοκίου.) Αντιστρόφως, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι η τιμή αγοράς δεν είναι το μόνο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε ένα condo. Οι περισσότεροι co-ops και condos έχουν μηνιαίες αμοιβές για τη συντήρηση του κοινού ακινήτου (αυτές μπορεί να είναι δαπανηρές) και, σε αντίθεση με την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να πληρώσετε και τους φόρους ακίνητης περιουσίας.

Χορηγείται, δεν είναι όλα τα χρήματα. Τα condos παρέχουν επίσης ελκυστικές επιλογές για τον τρόπο ζωής για πολλούς υποψήφιους αγοραστές. Είναι ιδιαίτερα δημοφιλής για τους συνταξιούχους που θέλουν να είναι σε θέση να κοινωνικοποιήσουν ή να επωφεληθούν από τις υπηρεσίες σε κοινότητες που εξυπηρετούν ειδικά τους ηλικιωμένους. Η διαβίωση σε συγκυριαρχία μπορεί επίσης να σας απαλλάξει από κάποιες από τις συνηθισμένες δουλειές που συνοδεύουν την ιδιοκτησία ενός σπιτιού, όπως η αυλή και η εξωτερική συντήρηση.

Τέλος, οι συγκυριαρχίες μπορούν επίσης να κάνουν την ιδιοκτησία ενός σπιτιού διακοπών πιο προσιτές. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, τα condos έγιναν δημοφιλή ως ένας πιο λογικός τρόπος για να αγοράσετε ένα μικρό κομμάτι του παραδείσου σε μέρη όπως η Φλόριντα και η Χαβάη. Αν θέλετε να χαλαρώσετε στην παραλία, αλλά να σκεφτείτε να αγοράσετε ένα ακριβό σπίτι κάτω από την ηλιοφάνεια, τα condos προσφέρουν μια κάπως λιγότερο δαπανηρή εναλλακτική λύση. (Για να μάθετε περισσότερα, διαβάστε την Επένδυση σε ένα εξοχικό σπίτι.)

Η κατώτατη γραμμή

Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητα, είτε ως επενδυτής, παραθεριστής είτε ως κάτοικος του χρόνου, τα condos είναι σίγουρα κάτι που θα έπρεπε να είστε στο ραντάρ. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα αν ψάχνετε σε μια περιοχή όπου η ακίνητη περιουσία είναι ακριβή. Τα καταλύματα δεν είναι εγγενώς καλύτερα ή χειρότερα από οποιοδήποτε άλλο τύπο κατοικίας, αλλά ανάλογα με την κατάστασή σας, ένα condo ή co-op θα μπορούσε να είναι μια φανταστική επιλογή ως homebuyer.