Καθώς η Airbnb, η μεγαλύτερη υπηρεσία ανταλλαγής από ομοτίμους για την φιλοξενία σε όλο τον κόσμο, συνεχίζει να αναπτύσσεται, η κυβέρνηση έχει λάβει γνώση. Ο Γενικός Εισαγγελέας της Νέας Υόρκης Eric Schneiderman υποστηρίζει ότι τα ενοίκια Airbnb θα πρέπει να ρυθμίζονται όπως τα ξενοδοχεία και οι παροχείς Airbnb θα πρέπει να υπόκεινται σε φόρους κατοχής ξενοδοχείων.

Η Airbnb υποστηρίζει ότι το επιχειρηματικό της μοντέλο συνδέει μόνο τους οικοδεσπότες που εκμισθώνουν την ιδιωτική τους ιδιοκτησία σε βραχυπρόθεσμους υπενοικιάστες. Αν και μεγάλες ξενοδοχειακές αλυσίδες όπως το Marriot, το Four Seasons και το Hilton επιμένουν ότι τα δημογραφικά στοιχεία των ιδιοκτητών του ξενοδοχείου διαφέρουν πολύ από τους καλεσμένους της Airbnb και ότι τα έσοδά τους δεν επηρεάστηκαν, στην εποχή της διαταραχής του Διαδικτύου, μπορεί κανείς να υποθέσει ότι η ξενοδοχειακή βιομηχανία έχει επηρεαστεί αρνητικά από την άνοδο της Airbnb.

AD:

Η κατανόηση της διάρθρωσης των τιμών, της πρωτογενούς δημογραφικής έκθεσης της Airbnb και πολλών άλλων παραγόντων θα φωτίσει τις θεμελιώδεις διαφορές μεταξύ της ξενοδοχειακής βιομηχανίας και της Airbnb. ( ) Airbnb

Η Airbnb παρουσίασε ταχεία ανάπτυξη από την ίδρυσή της το 2008. Με έσοδα 250 εκατομμυρίων δολαρίων το 2013, διπλασίασε τα έσοδά της από το 2012 και υπόσχεται να κάνει το ίδιο και το 2014. Με 800.000 καταχωρίσεις σε 192 χώρες, η Airbnb έχει καθιερωθεί ως η μεγαλύτερη υπηρεσία φιλοξενίας από ομοτίμους.

AD:

Το επιχειρηματικό μοντέλο της Airbnb επικεντρώνεται σε μια πλατφόρμα αγοράς όπου οι οικοδεσπότες και οι επισκέπτες ανταλλάσσουν κατοικίες με χρήματα. Καθ 'όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αίτησης, οι οικοδεσπότες και οι επισκέπτες μπορούν να βρουν σχόλια και συνδέσεις κοινωνικών μέσων ενημέρωσης για την οικοδόμηση εμπιστοσύνης μεταξύ των χρηστών στην αγορά. Μολονότι είναι πολύτιμη, αυτή η προσέγγιση δεν είναι μοναδική για την Airbnb. Με την εισροή ψηφιακής τεχνολογίας, οι χρήστες μπορούν να υπαγορεύσουν τις εμπειρίες τους και να επηρεάσουν τις μελλοντικές επιλογές των καταναλωτών μέσω μιας σειράς ηλεκτρονικών πλατφορμών. Ενώ τα συστήματα αναθεώρησης του σκάφους δεν είναι διαθέσιμα απευθείας στις ιστοσελίδες του ξενοδοχείου, οι πλατφόρμες τρίτων μερών όπως το Yelp ή το Expedia παρέχουν την ίδια υπηρεσία.

AD:

Δομή τιμολόγησης

Παρότι η Airbnb παρέχει μια πλατφόρμα για ανταλλαγές από ομοτίμους, δεν έχει άμεση επίδραση στις τιμές των καταλυμάτων που προσφέρονται από τους οικοδεσπότες. Οι φιλοξενούμενοι Airbnb ακολουθούν κατευθύνσεις παρόμοιες με εκείνες που χρησιμοποιούνται από τα ξενοδοχεία κατά την ενοικίαση των σπιτιών τους. Οι επισκέπτες που αναζητούν βραχυπρόθεσμη διαμονή κάτω από 7 διανυκτερεύσεις είναι πιθανό να πληρώσουν ένα ασφάλιστρο σε σύγκριση με όσους αναζητούν μακροπρόθεσμες διαμον Κατά την εισαγωγή του σπιτιού σας στο Airbnb, οι οικοδεσπότες έχουν την ελευθερία να καθορίζουν τις τιμές για μεμονωμένες νύχτες, εβδομαδιαίες διαμονές, χρεώσεις καθαρισμού, τιμές Σαββατοκύριακου και επιπλέον επισκέπτες.

Όπως και στα ξενοδοχεία, τα δωμάτια προσφέρουν μια εξαιρετική τιμή τα Σαββατοκύριακα, τις αργίες και όταν οι επισκέπτες ξεπερνούν τον αριθμό των κλινών. Ωστόσο, οι επισκέψεις σε ξενοδοχεία δεν χρεώνουν τέλος καθαρισμού, καθώς τα περισσότερα ξενοδοχεία διαθέτουν υπηρεσίες καθαρισμού προσωπικού.Επιπλέον, τα δωμάτια του ξενοδοχείου και τα καταλύματα Airbnb είναι πιο ακριβά σε περιοχές με υψηλότερη ζήτηση, όπως μεγάλες πόλεις ή τουριστικά αξιοθέατα.

Στις μεγάλες πόλεις, το ενοίκιο και το κόστος ζωής είναι πολύ υψηλότερο. έτσι οι οικοδεσπότες και τα ξενοδοχεία πρέπει να υπολογίζουν τα ενοίκια μιας ασφαλούς τοποθεσίας στις τιμές τους. Ωστόσο, μια μεγάλη ξενοδοχειακή αλυσίδα διατηρεί ένα σύστημα τιμολόγησης που ικανοποιεί τη ζήτηση των καταναλωτών, ενώ οι φιλοξενούμενοι της Airbnb έχουν την ελευθερία να χρεώνουν τι κρίνουν κατάλληλο. Σε πολλές περιπτώσεις, οι υποψήφιοι καταναλωτές θεωρούν ότι η Airbnb προσφέρει μια λιγότερο ακριβή εναλλακτική λύση σε πολλά ξενοδοχεία. (

Πρωτογενής δημογραφική

Μέχρι στιγμής δεν είναι σαφές εάν η εκρηκτική ανάπτυξη της Airbnb είχε επιπτώσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο. Οι επισκέπτες των μεγάλων ξενοδοχειακών αλυσίδων όπως το Hilton και το Marriott είναι ταξιδιώτες πολυτελείας και επαγγελματίες. Η Airbnb δεν λειτουργεί στον ίδιο χώρο: προσφέρει καταλύματα διακοπών και περιβόητο περιβάλλον σε καταναλωτές χαμηλού προϋπολογισμού.

Παρόλο που τα Airbnb ενοικιάσεις και τα ξενοδοχεία υψηλών προδιαγραφών δεν διασχίζουν μονοπάτια, μπορεί να συμβαίνει το γεγονός ότι τα ξενοδοχεία και τα μοτέλ χαμηλού επιπέδου έχουν σημειώσει απώλειες λόγω της Airbnb. Ένα μέσο δωμάτιο του ξενοδοχείου προσφέρει στους καταναλωτές ένα κρεβάτι, μπάνιο και ντουλάπα με ποικίλα επίπεδα άνεσης. Εναλλακτικά, ένα μέσο διαμέρισμα προσφέρει τις ίδιες πολυτέλειες και μια κουζίνα με μεγαλύτερο χώρο διαβίωσης. Για οικογένειες ή ομάδες σε διακοπές, τα ξενοδοχεία μπορεί να είναι περιοριστικά, ενώ ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι πιο άνετο.

Μέχρι στιγμής, η Airbnb δεν έχει εισέλθει στην ξενοδοχειακή αγορά υψηλού επιπέδου. Ωστόσο, οι ταξιδιώτες που χρεώνουν τις δαπάνες στις εταιρείες τους αρχίζουν να αναζητούν αυξημένες ποσότητες επιχειρηματικών καταλυμάτων από την Airbnb. Η Concur, μια πλατφόρμα διαχείρισης επιχειρηματικών ταξιδιών και εξόδων, επιβεβαίωσε αυτή την τάση καταγράφοντας έναν αυξανόμενο αριθμό κρατήσεων Airbnb μεταξύ εταιρικών πελατών.

Φόροι και κανονισμοί

Μια κύρια διαφορά μεταξύ του ξενοδοχειακού κλάδου και της Airbnb είναι η ύπαρξη φόρων και κανονισμών σε βραχυπρόθεσμα ενοίκια. Στη Νέα Υόρκη, ο όρος "ξενοδοχείο" περιλαμβάνει ξενοδοχεία, μοτέλ, πανδοχεία, B & BS, ξενοδοχεία διαμερισμάτων και καταλύματα. Οι ενοικιάσεις σε αυτήν την κατηγορία απαιτούν από τους φορείς εκμετάλλευσης να εισπράττουν πρόσθετο φόρο επί των πωλήσεων βάσει της χρέωσης του δωματίου. Επιπλέον, τα ξενοδοχεία στην πόλη της Νέας Υόρκης πρέπει να χρεώνουν μια χρέωση μονάδας ξενοδοχείου ύψους $ 1. 50 ανά ημέρα και επιπλέον φόρους.

Η Airbnb δεν υπόκειται σε νόμους φορολόγησης της απασχόλησης και δεν έχει καταβάλει τον φόρο πωλήσεων της τοπικής αυτοδιοίκησης. Όπως ένα ξενοδοχείο όμως, η Airbnb ενσωματώνει φόρο προστιθέμενης αξίας στα τέλη εξυπηρέτησης. Ο φόρος προστιθέμενης αξίας είναι φόρος που υπολογίζεται για την τελική πώληση αγαθών και υπηρεσιών που συνήθως συνδέονται με καταλύματα εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Λόγω διαφορετικών φορολογικών νόμων, η Airbnb και τα ξενοδοχεία δεν χρεώνουν ΦΠΑ σε κάθε επισκέπτη.

Η Airbnb έχει την τύχη να αποφύγει πολλούς νόμους περί μισθωμάτων και φορολογίας ξενοδοχείων μέχρι στιγμής. Οι κανονισμοί και οι νόμοι περί ιδιοκτησίας μπορούν να αποτελέσουν βασική μέριμνα για τους οικοδεσπότες. Σε πολλά κράτη υπάρχουν νόμοι καταπακτών στους οποίους οι επισκέπτες που κατέχουν χώρο για περισσότερες από 30 ημέρες από το νόμο αποκτούν δικαιώματα ενοικιαστή για τον ενοικιαζόμενο χώρο. Επιπλέον, σε ορισμένες πολιτείες, είναι παράνομο να υποχωρείτε έναν οικιστικό χώρο όπως ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα ή ένα δωμάτιο για λιγότερο από 30 ημέρες εκτός εάν ο κάτοικος είναι παρών ταυτόχρονα με τον επισκέπτη.

Η κατώτατη γραμμή

Οι λομπίστες και οι κρατικές κυβερνήσεις συνεχίζουν να προσπαθούν να επιβάλλουν φόρους και κανονισμούς στην Airbnb καθώς συνεχίζει την ταχεία ανάπτυξή της. Με πρόσφατες εκτιμήσεις ύψους άνω των 10 δισεκατομμυρίων δολαρίων, η Airbnb θα εκτιμηθεί περισσότερο από μερικές μεμονωμένες ξενοδοχειακές αλυσίδες. Χωρίς να παρέχει άμεσα καλό στους καταναλωτές, η Airbnb έχει εισέλθει στα έσοδα των κατώτερων ομίλων ξενοδοχείων. Καθώς η οικονομία διαμοιρασμού συνεχίζει τη γρήγορη άνοδό της, η Airbnb ενδέχεται σύντομα να διαταράξει τα εισοδήματα των ξενοδοχείων υψηλών επιτοκίων, όπως άλλωστε και άλλες υπηρεσίες κοινής οικονομίας όπως η Uber που πραγματοποίησαν στις υπηρεσίες ταξί.