Το house flipping έχει γίνει η εμπορική συναλλαγή των πρώτων δεκαετιών της δεκαετίας του 2000. Αλλά με τη βιασύνη να κερδίσουν κέρδη, πάρα πολλοί ενδεχόμενοι μεγιστάνες ακινήτων αγνοούν τα βασικά και καταλήγουν να αποτυγχάνουν. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τα πέντε μεγαλύτερα λάθη που κάνουν οι επενδυτές σε αυτήν την αγορά και πώς να τα αποφύγετε.

1. Δεν αρκούν τα χρήματα

Η διαμάχη στην ακίνητη περιουσία είναι μια ακριβή πρόταση. Το πρώτο έξοδο είναι το κόστος απόκτησης ακινήτου. Ενώ οι απαιτήσεις χαμηλής / μηδενικής χρηματοδότησης αφθονούν, η εύρεση αυτών των συμφωνιών από έναν νόμιμο πωλητή είναι πιο εύκολη από ό, τι γίνεται. Επίσης, αν χρηματοδοτείτε την εξαγορά, αυτό σημαίνει ότι πληρώνετε τόκους. Αν και ο τόκος των δανεισμένων κεφαλαίων είναι εκπιπτόμενος από τον φόρο, δεν αποτελεί έκπτωση 100%. Κάθε δολάριο που δαπανάται για το ενδιαφέρον προσθέτει στο ποσό που θα χρειαστεί να κερδίσετε για την πώληση μόνο για να σπάσει κανείς. Ερευνήστε τις επιλογές χρηματοδότησής σας εκτενώς για να καθορίσετε ποιος τύπος υποθηκών ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας και να βρείτε έναν δανειστή που προσφέρει χαμηλά επιτόκια. Ένας εύκολος τρόπος για να ερευνήσετε το συνολικό κόστος μιας μελλοντικής ιδιοκτησίας είναι με τη χρήση υπολογισμούς υποθηκών. Αυτό το εργαλείο θα σας επιτρέψει επίσης να συγκρίνετε τα επιτόκια που προσφέρονται από διάφορους δανειστές.

Τα μετρητά εξόφλησης εξαλείφουν τους τόκους, αλλά ακόμα και τότε υπάρχουν έξοδα ιδιοκτησίας, όπως φόροι και υπηρεσίες κοινής ωφελείας. Επίσης, πρέπει να ληφθούν υπόψη τα έξοδα ανακαίνισης. Αν σκοπεύετε να φτιάξετε το σπίτι και να το πωλήσετε με κέρδος, η τιμή πώλησης πρέπει να υπερβαίνει το συνδυασμένο κόστος απόκτησης, το κόστος κατοχής του ακινήτου και το κόστος των ανακαινίσεων. Ακόμη και αν κατορθώσετε να ξεπεράσετε αυτά τα εμπόδια, μην ξεχάσετε τους φόρους κεφαλαίου κέρδους, οι οποίοι θα απομακρύνουν το κέρδος σας.

2. Δεν υπάρχει αρκετός χρόνος

Η ανακαίνιση και η αναστροφή των σπιτιών είναι ένα χρονοβόρο επιχειρηματικό εγχείρημα. Μπορεί να χρειαστούν μήνες για να βρεθεί και να αγοραστεί η σωστή ιδιοκτησία. Μόλις είστε κύριος του σπιτιού, θα πρέπει να επενδύσετε χρόνο για να το διορθώσετε. Προτού μπορέσετε να το πωλήσετε, θα χρειαστεί να προγραμματίσετε επιθεωρήσεις για να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο συμμορφώνεται με τους ισχύοντες οικοδομικούς κώδικες. Αν δεν συμβαίνει αυτό, θα πρέπει να αφιερώσετε περισσότερο χρόνο και χρήματα για να το φέρετε μέχρι την ισοτιμία. Στη συνέχεια, θα χρειαστεί να επενδύσετε χρόνο για να πουλήσετε το ακίνητο. Εάν το δείξετε στους μελλοντικούς αγοραστές, θα αφιερώσετε αρκετό χρόνο στο να μετακομίσετε από και προς την ιδιοκτησία και να συναντήσετε με τους πιθανούς αγοραστές.

Εάν μπορείτε να κερδίσετε ένα κέρδος 10% σε ένα σπίτι που κοστίζει $ 50.000, θα κάνετε κέρδος $ 5.000. Για πολλούς ανθρώπους, θα ήταν πιο λογικό να κερδίσουμε καλή δουλειά, όπου μπορούν να κερδίσουν χρήματα αυτού του είδους μέσα σε λίγες εβδομάδες ή μήνες μέσω σταθερού κέρδους - χωρίς κίνδυνο και πολύ σταθερή χρονική δέσμευση.

3. Δεν υπάρχουν επαρκείς δεξιότητες

Οι επαγγελματίες κατασκευαστές και εξειδικευμένοι επαγγελματίες, όπως οι ξυλουργοί και οι υδραυλικοί, συχνά μετατρέπουν τα σπίτια ως δευτερεύουσα θέση στις συνήθεις εργασίες τους.Έχουν τις γνώσεις, τις δεξιότητες και την εμπειρία για να βρουν και να διορθώσουν ένα σπίτι. Μερικοί από αυτούς έχουν επίσης θέσεις εργασίας που παρέχουν ελέγχους ανεργίας όλο το χειμώνα, ενώ δουλεύουν στα πλάγια έργα τους.

Τα πραγματικά χρήματα στο house flipping προέρχονται από ιδιώτες. Εάν είστε βολικοί με ένα σφυρί, απολαύστε το χαλί για τοποθέτηση, μπορεί να κολλήσει γυψοσανίδας, στέγη ένα σπίτι και να εγκαταστήσετε ένα νεροχύτη της κουζίνας, έχετε τις ικανότητες για να γυρίσετε ένα σπίτι. Από την άλλη πλευρά, αν έχετε να πληρώσετε έναν επαγγελματία για να κάνετε όλη αυτή τη δουλειά, οι πιθανότητες να κάνετε κέρδος στην επένδυσή σας θα μειωθούν δραματικά.

4. Δεν είναι αρκετή γνώση

Για να είναι επιτυχής, θα πρέπει να μπορείτε να επιλέξετε τη σωστή ιδιοκτησία, στη σωστή τοποθεσία, στη σωστή τιμή. Σε μια γειτονιά $ 100, 000 σπίτια, πραγματικά περιμένετε να αγοράσετε στα $ 60, 000 και να πουλήσετε στα $ 200, 000; Η αγορά είναι πολύ αποδοτική για να συμβεί σε συχνή βάση.

Ακόμη και αν έχετε μια συμφωνία μιας ζωής, πρέπει να ξέρετε ποιες ανακαινίσεις πρέπει να κάνετε και ποιες να παραλείψετε. Πρέπει επίσης να κατανοήσετε τους ισχύοντες φορολογικούς νόμους και να μάθετε πότε να μειώσετε τις απώλειές σας και να βγείτε πριν το έργο σας μετατραπεί σε λάκκο χρήματος.

5. Δεν είναι αρκετή υπομονή

Οι επαγγελματίες παίρνουν το χρόνο τους και περιμένουν την σωστή ιδιοκτησία. Οι αρχάριοι βιαστούμε και προσλαμβάνουν τον πρώτο εργολάβο που κάνει μια προσφορά για να αντιμετωπίσει το έργο που δεν μπορούν να κάνουν οι ίδιοι. Οι επαγγελματίες είτε εργάζονται οι ίδιοι είτε βασίζονται σε ένα δίκτυο προκαθορισμένων και αξιόπιστων εργολάβων.

Οι αρχάριοι προσλαμβάνουν ένα realtor για να πουλήσουν το σπίτι. Οι επαγγελματίες βασίζονται σε προσπάθειες "προς πώληση από τον ιδιοκτήτη" για να ελαχιστοποιήσουν το κόστος τους και να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη. Οι αρχάριοι περιμένουν να βιάσουν τη διαδικασία, χαστούκουν σε ένα παλτό χρώματος και κερδίζουν μια περιουσία. Οι επαγγελματίες κατανοούν ότι η αγορά και πώληση σπιτιών απαιτεί χρόνο και ότι τα περιθώρια κέρδους είναι μερικές φορές λεπτά.

Η κατώτατη γραμμή

Πριν να ασχοληθείτε με τα σπίτια σας, κάντε την έρευνά σας. Όπως κάθε άλλο επιχειρηματικό εγχείρημα, το flipping απαιτεί χρόνο, χρήματα, υπομονή, δεξιότητες και πιθανότατα θα καταλήξει να είναι πιο δύσκολο από ό, τι φανταστήκατε.