Είτε ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι ή είστε σε ακίνητη περιουσία επενδύοντας, πιθανότατα θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι που θα αυξήσει την αξία με την πάροδο του χρόνου - κατά προτίμηση γρήγορα, ώστε να μπορείτε να το πουλήσετε με κέρδος κάτω από το δρόμο.

Νωρίτερα φέτος, το Bigger Pockets, ένα καλά σεβαστό κοινωνικό δίκτυο για τους επενδυτές ακινήτων και την εκπαίδευση ακινήτων, κυκλοφόρησε το Δείκτη Αγορών Επενδύσεων σε Ακίνητα το 2015, ο οποίος περιγράφει τις καλύτερες αγορές για επενδυτές σε ακίνητα. Εδώ είναι μερικές από τις πιο καυτές αγορές ακινήτων σύμφωνα με τα ευρήματά τους.

Dallas, TX

Το Dallas βρίσκεται στην κορυφή της λίστας όταν πρόκειται για επιστροφές στην αγορά. Η γρήγορη εκτίμησή τους στην αγορά μπορεί να έχει τους επενδυτές να αναζητούν απόδοση 19,5%.

Σύμφωνα με μια έκθεση Dallas Morning News, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 8% από τον προηγούμενο χρόνο τον Ιούλιο. Η μέση τιμή κατοικίας είναι επίσης 15% υψηλότερη από ό, τι πριν από την ύφεση. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν ήδη ανακάμψει ό, τι δικαιούνται να χάσουν κατά τη διάρκεια της κρίσης κατοικιών.

Μια αναπτυσσόμενη τοπική οικονομία, σε συνδυασμό με την κατασκευή που δεν μπορεί να συμβαδίσει, οδήγησε σε αστρονομικά γρήγορες αυξήσεις της οικιακής αξίας. Η έκθεση αναφέρει ότι δημιουργούνται δύο νέα σπίτια για κάθε νέα δουλειά που δημιουργείται για να φιλοξενήσει όλους τους ανθρώπους που μετακινούνται στην πόλη. Το Ντάλας / Ft. Η περιοχή αξίζει να δημιουργούνται τουλάχιστον 100.000 θέσεις εργασίας κάθε χρόνο, αλλά τα σπίτια δεν χτίζονται αρκετά γρήγορα ώστε να συμβαδίζουν με τη ζήτηση.

Ντένβερ, CO

Το Ντένβερ βλέπει μια παρόμοια κατάσταση με το Ντάλλας. Πολλοί άνθρωποι κινούνται και δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια. Αυτό έχει οδηγήσει σε μια γρήγορη εκτίμηση της στεγαστικής αγοράς, όπου οι επενδυτές μπορούν να δουν όσο το 18,9% επιστροφή.

Οι τιμές των κατοικιών του Κολοράντο αυξήθηκαν κατά 9,8% από τον Φεβρουάριο του 2014 έως τον Φεβρουάριο του 2015. Ένα μεγάλο μέρος αυτού ήταν η περιοχή του Ντένβερ που είδε τις τιμές των κατοικιών να υπερβαίνουν το 11%. Ανάμεσα στον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο οι τιμές κατοικιών του Ντένβερ αυξήθηκαν κατά 1,8%, κάτι που θα ισοδυναμούσε με μια νοημοσύνη 21,6% για το έτος. Φυσικά, αυτό θα υποθέσει ότι το ποσοστό διατηρείται.

Μαϊάμι, FL

Το Μαϊάμι ήταν μία από τις περιοχές που πλήγηκε σκληρότερα κατά τη διάρκεια της κρίσης κατοικιών, αλλά η αγορά ακινήτων της Magic City φαίνεται να κάνει μια μεγάλη επιστροφή. Οι επενδυτές σε αυτόν τον τομέα θα μπορούσαν να βρουν απόδοση 18,5% επί των ακινήτων τους.

Νέες εξελίξεις και ανανεωμένο ενδιαφέρον για ακίνητα έχουν καταστήσει την αγορά του Μαϊάμι μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες στο έθνος. Οι υψηλότερες αξίες ακινήτων οδήγησαν επίσης σε πολύ υψηλότερα ενοίκια. Σύμφωνα με την έκθεση του Zumper National Rent Report του Αυγούστου του 2015, το μίσθωμα στο Μαϊάμι ήταν κατά μέσο όρο 1880 δολάρια το μήνα. Υπήρξε μια αύξηση $ 80 ακόμα και κατά τη διάρκεια της "αργής" εποχής του Μαϊάμι, πράγμα που σημαίνει ότι τα ενοίκια θα εκτιμηθούν ακόμη περισσότερο κατά τη διάρκεια των πολυάσχολων εποχών.

Οι τιμές ενοικίασης στο Μαϊάμι αυξάνονται επίσης έντονα κάθε χρόνο. Κατά το τελευταίο έτος, οι τιμές ενός υπνοδωματίου και δύο υπνοδωματίων αυξήθηκαν κατά 10,6% και 10,9% αντίστοιχα. Αυτό είναι πολύ καλή είδηση ​​για τους επενδυτές που θέλουν να κάνουν μια επιστροφή με ενοικιαζόμενα ακίνητα στη Νότια Φλόριντα.

Χιούστον, TX

Το Χιούστον είναι μια άλλη πόλη της Τέξας που βλέπει κάποια μεγάλη ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων. Η αγορά κατοικίας, γενικά, βλέπει μια έκρηξη, αλλά η αγορά κατοικιών τους είναι εκτός ελέγχου.

Σύμφωνα με μια έκθεση της Zillow Group Inc (ZG ZGZillow Group Inc40, 22-1,83% ), η τιμή του condo στο Χιούστον αυξήθηκε κατά 13,6% κατά το τελευταίο έτος. Αυτό ξεπερνά την αγορά κατοικίας τους για μονογονεϊκές οικογένειες, η οποία σημείωσε αύξηση 9% κατά τους 12 μήνες. Για να καταστήσει τη συμφωνία ακόμα πιο γλυκιά για τους επενδυτές, η Zillow διαπίστωσε επίσης ότι το Χιούστον είναι μία από τις καλύτερες περιοχές για να πάρετε μια έκπτωση σε ένα ακίνητο. Με άλλα λόγια, μπορείτε να βρείτε ένα σπίτι σε καλή τιμή και να απολαύσετε τις ανταμοιβές μιας αγοράς που εκτιμά γρήγορα.

Ατλάντα, GA

Η Ατλάντα έχει δει την ανατίμηση της κατοικίας τα τελευταία χρόνια. Στην πραγματικότητα, αυτό θεωρήθηκε από πολλά μέσα ενημέρωσης ως μία από τις αγορές κατοικιών που θα παρακολουθούσαν το 2015 και το 2016. Η Ατλάντα δεν απογοητεύθηκε σε αυτό το τμήμα και οι επενδυτές βλέπουν τώρα μια 16. 45% απόδοση των επενδύσεών τους.

Παρόμοια με το Μαϊάμι, η Ατλάντα είχε επίσης πολύ πληγεί από τη στεγαστική κρίση και είχε ένα από τα υψηλότερα ποσοστά αποκλεισμού στη χώρα. Αυτό έχει αλλάξει τα τελευταία χρόνια, καθώς οι επενδυτές στρέφουν τα ακίνητα πριν το σήμα «Πώληση» είναι ακόμη και στην αυλή.

Όπως και στις άλλες πόλεις της λίστας, η Ατλάντα αντιμετωπίζει επίσης υψηλή ζήτηση και χαμηλή προσφορά. Σύμφωνα με την ενημέρωση του συμβουλίου Atlanta Relators του Σεπτεμβρίου του 2015, ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση συνεχίζει να μειώνεται, ενώ η ζήτηση συνεχίζει να αυξάνεται με ταχείς ρυθμούς.

Ποιες είναι οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες σπιτιού που πρέπει να γνωρίζουν τις καυτές αγορές

Πριν περάσουν στην αγορά ακινήτων σε μία από τις πιο καυτές αγορές ακινήτων, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να λάβουν υπόψη οι επενδυτές και οι αγοραστές κατοικιών.

Πρώτον, θα πρέπει να εξετάσετε γιατί οι αγορές αυτές αναπτύσσονται και διερευνούν την τοπική τους οικονομία. Η Rachel Hernandez, επενδυτής ακίνητων περιουσιών και συγγραφέας του Πώς να χειριστεί την αλλαγή και να βρει επιτυχία Ως επενδυτής ακίνητης περιουσίας, προτείνει να διασφαλιστεί ότι η τοπική οικονομία δεν εξαρτάται από μια συγκεκριμένη εταιρεία.

"Οι αγορές συνήθως ζεσταίνονται λόγω της εισροής ευκαιριών απασχόλησης. Από εκεί και πέρα ​​τείνει να χαλιναγωγήσει σε οικιακούς οικοδόμους και λιανικό εμπόριο ", λέει." Οι άνθρωποι πρέπει να είναι προσεκτικοί σε περιοχές με έναν μεγάλο εργοδότη ή χαμηλό πληθυσμό, καθώς αυτό θα μπορούσε να είναι ένας τεράστιος κίνδυνος. "

Δεύτερον, μπορεί να θέλετε να έχετε περισσότερα τα χρήματα είναι βασιλιάς », λέει ο Hernandez, ενώ ο Hernandez προειδοποιεί ότι οι Αμερικανοί αγοραστές δεν ανταγωνίζονται μεταξύ τους, αλλά και με τους ξένους αγοραστές. Αυτό θα μπορούσε να έχει σημαντικές επιπτώσεις στην οικονομία, επομένως προχωρήστε με προσοχή προτού προβείτε σε αποφάσεις με εξάνθημα.(Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την επένδυση σε ακίνητα, επισκεφτείτε:

Εξερεύνηση επενδύσεων σε ακίνητα . Η κατώτατη γραμμή

Αν ψάχνετε να επενδύσετε σε ενοικιαζόμενα ακίνητα, δοκιμάστε μία από αυτές τις αγορές για μέγεθος . Οι αναπτυσσόμενες τοπικές οικονομίες έχουν οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των εγχώριων αξιών και θα μπορούσαν να είναι μια καλή επένδυση. Ωστόσο, όπως και με οποιαδήποτε επένδυση, θα θέλετε να προχωρήσετε με τη μέγιστη προσοχή και βεβαιωθείτε ότι έχετε κάνει την εργασία σας.